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发布时间： 2024-01-31 点击次数： 228次 来源：魔都房房房 作者：陆家嘴富汇大厦官网小编整理
1月30日（昨日）突发！
上海放开外地户籍单身限购：1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
财联社电报
2024-01-3016:34:10星期二
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
三天之前，广州发布消息：
120平以上面积户型全面放开限购，名下已有的房子都不计入套数核算。
针对一线城市的限购取消，似乎正在一步步变成现实。
对于此刻衰败中的楼市，这无疑向市场传递了正向的信心和希望。
有房产大V把广州这项壮举称之为：限购这项多米诺骨牌崩塌的第一环。
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01
广州政策“十万火急”
取消限购政策推出的非常急。
1月26日上午，住房城乡建设部刚召开城市房地产融资协调机制部署会议，强调：
1.加快推动城市房地产融资协调机制见效，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
2.各地要以项目为对象、抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求。
3.充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
12个小时不到，广州率先憋了个大招，速度之快超乎预期。
这架势，颇有种26号开会就是为了27号发文的意思，也有可能是26号开了会，27号广州跳出来，为其他一线城市打打样。
毕竟23年下半年至今，在放松房地产调控政策方面，广州一直走在四个一线城市的前列。
值得一提的是，很多人并不看好这次放开——
政策来的这样急不可耐，是不是侧面反应了现在楼市形势之严峻?
02
度前所未有之大
除了取消120平以上的限购，事实上，广州还同时出台了其他三项举措：
1.卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
2.商服类物业不再限定转让对象；
3.2024年计划筹建配售型保障性住房1万套。
不知道为什么其他三项举措，讨论度不高，事实上我认为这三条才是真正炸裂的存在。
尤其是是第二条：卖一买一，租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。即：名下有房的可以通过出租，或者挂牌卖房（不管有没有卖出），购买住房时相应核减家庭住房套数，只要有名额，完全可以不受120的面积限制。
这操作空间太大了，换句话说，实际操作，就不用再卖一买一腾名额了。
租房、卖房破限，核心区很多人不用再被迫卖房，腾名额，不用在不景气的二手市场拼刺刀了，拼降价了。
查册核减后，如果符合首套房政策，也能享受首套房首套首付比例政策。
这项措施，充分体现了当局者的创造性。
这跟彻底取消限购，已经没什么区别了。
从金山开始，到取消外环外（除崇明区外）单身限购，上海花了几个月，像切香肠似的扣扣嗖嗖，广州这一波，力度不可谓不大。
中国房地产限购政策由来已久，2010年，北京为应对市场过热发布全国首个“限购令”，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出京十二条。
此后限购政策蔓延到全国其他城市，并且愈发紧缩，严苛。
连单身不配在上海买房子，现在看来如此荒诞的门槛，当初也被默认为常态。
2024年1月27日，广州实质性取消限购，1月30日，上海放开外环外单身限购。
就像那位房产大V所说的：一线城市限购政策的多米诺骨牌，倒下了第一块。
谁能想到，仅仅两年，市场形势，天翻地覆，调控政策，改天换地。
“限购时代”终结或是大趋势。
03
放开限购用处有多大
有用，但是用处有多大，借用一位朋友的类比——
是喽，计划生育放开多少年了，人口反而在负增长。
这两年，人们对房地产的态度发生了巨大变化。
即使是上海、北京这样的一线城市的房地产，不少人也在心里犯嘀咕，对楼市未来没有信心，即便取消限购，人们大概率也不会报复性买房，反而可能选择观望、观望、再观望。
对于庞大的房地产行业，对于复杂的房地产市场而言，取消限购，只是其中小小的一环罢了。
如果放在房地产市场正常发展时期，一线城市取消限购，称得上是核弹级的杀手锏。
但是，现在的房地产市场不景气，即便放出以为的杀手锏，这个效果能有多少我们还不得而知。
不过，短时间内，放开外环外单身限购一定会在上海楼市掀起一阵腥风血雨。
以上正文仅代表本人观点。
陆家嘴富汇大厦