当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海房价又涨了！楼市回暖“渐入佳境”?
发布时间： 2023-11-16 点击次数： 436次 来源：上海购房通 作者：陆家嘴富汇大厦官网小编整理
11月16日，国家统计局公布了10月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房、二手房上涨（持平）城市分别为14个和3个，相比上月都有减少，房地产市场仍处于转型期调整中。
此外，《2023年1-10月份全国房地产市场基本情况》也于15日公布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额分别呈现同比9.3%、7.8%、4.9%的下降。
01、上海：新房价格持续攀升，二手房市场回归理性
来看10月城市数据：
★新建商品住宅
2023年10月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为14个，56个城市下跌，上涨城市较9月又减少2个。
最高涨幅西安，环比上涨0.6%；最高跌幅徐州，达1.6%。
此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%。
通过产品类型划分来看，23年10月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.6%；90-144㎡新房价格环比持平，同比上涨3.7%；144㎡以上新房价格环比上涨0.6%，同比上涨5.2%。（以下涉及面积均为建筑面积）
各面积段新房价格环比涨幅：“144㎡以上＞90㎡以下＞90-144㎡”。
★10月上海新房市场，有多个10w+中高端产品入市，受成交结构影响，价格小幅上涨。
★二手住宅
2023年10月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨城市仅杭州、三亚2城，另西安持平，其余67城均环比下跌。
其中，杭州涨幅最高，环比上涨0.5%；南宁、昆明跌幅最大，环比下跌1.3%。
一线城市二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
2023年10月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比下跌1.3%，90-144㎡二手房价格环比下跌0.5%，144㎡以上二手房房价格环比持平。
★10月的上海二手房市场，处于新政短期刺激后，“冲高回落”的理性回归阶段。有置换需求的购房者，应该端正心态，尊重市场趋势，理性置业。
02、探索市场转型，任重道远
1-10月，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。
与此同时，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。
1-10月，全国商品房销售同比跌幅进一步扩大。
从10月单月来看，根据国家统计局数据，10月商品房销售面积为7773万平方米，环比下跌28.4%。商品房销售额8091亿元，同样环比下跌，为25.85%。
经历了9月一波短期拉涨后，10月全国商品房各项销售数据都出现了下滑。
但从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。
03、上海楼市，回归“买房市场”
10月份的上海新房/二手房市场，我们也看到了，整体成交不如预期，新政后劲明显不足。
进入11月后的上海新房市场：
【10.30-11.5】上海新建商品住宅成交面积约9.85万㎡，环比上周减少60.46%，降幅明显；
【11.6-11.12】上海新建商品住宅成交面积约9.92万㎡，环比上周增加0.71%，成交增加不显著。
月初【10.30-11.5】供应断档，导致新房成交大幅下滑，并不意外；而第二周【11.6-11.12】，成交涨幅不明显，说明近期市场依然处于低位运行。
我们再来看下认购方面，目前市面上以10批次项目为主，截止发稿（11月16日），10批次32盘已有26盘结束认购，3盘正在认购中。在已结束认购的项目中，仅5盘触发了积分制。
比较令人意外的有2个：
一是徐汇滨江2盘，虽触发了积分制，但入围分仅60左右，而在此前，无论是百汇园还是云锦东方，平均分都在100分以上；
另一个是前滩的世纪前滩天汇，也是爆冷未触发积分制。
这些现象虽然直观反映了市场遇冷的现状。但深究背后，我们也可以看到，购房者的心态正在发生变化，不再是盲目的去跟风购买爆盘、热盘、倒挂盘，而是更加理性的看待市场和自己的需求。
房地产市场正在逐渐向“买房市场”倾斜。
针对这样的情形，最近的上海楼市也发生了一系列令人哗然的事件：
多家房企为了吸引客户抛出了优惠策略，包括延长置换周期、降低首付等。
事实上，这对于想在上海买房，却资金有限的购房者而言，是个大利好！在置业时有了更大的灵活性。
2023年只剩最后1个多月，房企年末抢收战也已打响。
从昨天开始，已经有项目陆续传来过会消息，预计这两天11批次就会官宣公示了。
在曝出的过会名单中，我们发现，此次内环内新盘极有可能缺席；
且预计触发积分的项目也很少，绿城3子、理想之地、浦发唐城，最有可能越线。10批次我们也看到了目前市场热度不高，所以即使你的积分不高，也完全值得去一试。
陆家嘴富汇大厦