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狼来了！静安核心区迎来三千万级新房源，仅有16套！

发布时间： 2023-05-06 点击次数： 377次来源：上海购房通作者：九龙仓静安壹号官网小编整理

据购房通社群爆料，上海内环内的静安区突然有16套房源入市，这16套房源来自于一个叫“嘉天汇”的项目。

嘉天汇本次推出170㎡的3房，总价预计在3000万以上。

嘉天汇位于新闸路1999弄，属于静安寺板块最核心的地段，由上海嘉申房地产经营有限公司建造，于2014年开盘入市，2016年竣工。整个小区规划了10栋楼，以前房源处于租赁模式，这次“租转售”不仅能够缓解片区内房源无供应的“尴尬”，也能让上海豪宅购房者有了新的产品。

1、价值千金的区位优势

嘉天汇地处老静安区。

作为上海市唯一一个全区都在内环内的行政区，静安区地段优势明显，整个片区从来是沪上传统的高端区域，且片区内新房暂无供应，处于一个“空白期”。

嘉天汇与静安寺、南京西路一步之遥，受上海市六大核心CBD之一的南京路核心中央商务区、静安四大核心功能区之一的南京西路功能区及“梅恒泰”顶级商圈直接辐射。

其中南京西路功能区，作为静安四大核心功能区之一，突出“国际化、高端化、品质化”特征，充分发挥上海城市东西发展主轴中心节点的区位优势，坚持做高、做宽、做厚，彰显国际开放的海派文化，以奋斗姿态引领前行，全力打造最有品质、最有品牌、最有品味的世界级中央活动区。

在南京西路功能区，5.2平方公里的面积承载了350万平方米的楼宇园区，世界顶级商务楼宇鳞次栉比、世界一流企业多汇于此。

从“金三角”（恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场）、“金五星”（越洋广场、嘉里中心、1788国际中心、会德丰广场、东海广场）到兴业太古汇，南京西路功能区内税收过亿的楼宇达到30+，区域税收贡献度占全区40%以上。

提到南京西路功能区，一定要提张园。

1918年后，张园被划分为28个地块分别出售给28家业主，最终形成了28种、170多幢不同风格的里弄建筑，2018年开始保护性征收和修缮工作，至2020年末完成征收。

同年静安区政府公开遴选了张园地块实施主体为静安置业下属的城市更新建设发展公司，2021年引入太古地产以管理合作的模式参与，2022年11月27日张园正式开业。

由于张园辉煌的历史因素、拥有上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式及艺术特征最丰富的石库门建筑群，以及作为上海首个保护性征收的城市更新项目，因此张园的再次开园受到各界极大的关注。

2023年春节假期期间，张园日均客流量达到了1.5万人，最高单日逼近3万人次，与2021年开业的前滩太古里产品客流量相当（日均10+万人次，高峰日达16万人次，商业面积12.4万㎡，每1万平米产生的客流量为0.83万人次）。

2、产品特色突出

嘉天汇园林规划由国际大师加拿大奥雅景观设计公司悉心设计，整体园林由包括稀贵之银杏、红枫及樱花树等在内的超过60种树木。

园林实景图，由某家经纪人提供

草坪以高尔夫场地专用果岭草种植，打造了与众不同的园林景观。园内装配由意大利订购之户外灯饰，透露出欧式园林气息。

嘉天汇外立面集合了中西建筑技法，流畅曲线、几何图案花纹、花岗岩的外立面，以独特的现代ArtDeco风格打造，运用前卫全明设计为建筑注入现代气息。

嘉天汇有别于一般小区的每幢楼单一重复的设计，开发商精心让每幢楼各具特色，但同时保证该住宅区的外观整齐美观，让建筑和谐地融入周边环境，既尊重了该区文化，又推动了社会创新和历史风貌保育的平衡。

3、私人会所配置

开发商嘉华集团携手梁志天大师为业主打造的1800㎡顶级私人会所，其中附带了300㎡空中花园和超大草坪。

会所内配置了全采光室内恒温游泳池、全采用一线品牌的星级健身房、高端SPA房、中西高档餐厅等。

4、宽阔视野和170㎡3房

嘉天汇是静安寺板块16年的次新小区，楼栋东西排列，南北向没有高楼遮挡，视野开阔采光充分。

楼栋前排是总高为3层的历史保护建筑，所以观景视野很好，居住环境比较安静。

嘉天汇居高临下愚园路历史风貌保护区一览无遗，85米楼间间距，保证充分采光，经勘测90%以上的房源日照都在10个小时以上。

170㎡的房源都位于16号楼中。

整个户型三开间朝南，整体采光性和通透性很高。

朝南次卧连接阳台，居住舒适度和空间感上更好。主卧是套房设计，不仅有独立换衣空间和卫生间，还配置了特有的观景角。

U型厨房配置了一个专属的杂物间，不仅可以作为北阳台来使用，也可以做厨房的延展平台。

5、稀缺性和价值

在新房市场上，片区内仅有嘉天汇这一个项目在售，如果错过了这一次，就需要等到曹家渡地块的后期入市，但是曹家渡地块的位置没有嘉天汇更好。

所以嘉天汇目前处于一个“稀缺”的状态。

在二手房市场上，在嘉天汇附近基本以老旧社区为主，户型以建筑面积约30-50㎡为主。

竞品小区“九龙仓静安壹号”目前没有二手房挂牌。最近一次成交为2023年年初的一套约160㎡的3房，成交价近26万/㎡。

嘉天汇的3房目前在二手房市场的挂牌价格在25万/㎡，根据这次入市的170㎡户型来看，二手房价值为4000万+，而本次入市的预计价格是3000万+，1000万的差价很难不让人动心。