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发布时间： 2024-02-23 点击次数： 230次 来源：上海购房通 作者：中建大厦官网小编整理
2月23日，国家统计局公布了2024年1月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房、二手房上涨（持平）城市分别为14个和2个，环比均有增加，市场逐渐出现了企稳迹象。
上海新房涨幅全国第一。继去年11月后，再度领跑。
01
上海：新房领涨，二手房或将“筑底企稳”
来看1月城市数据：
★新建商品住宅
2024年1月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为14个，56个城市下跌，上涨城市较去年12月增加了5个。
最高涨幅上海，环比上涨0.4%；最高跌幅湛江，达1.3%。
此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海环比上涨0.4%。
通过产品类型划分来看，24年1月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.3%；90-144㎡新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%；144㎡以上新房价格环比上涨0.9%，同比上涨5.2%。（以下涉及面积均为建筑面积）
各面积段新房价格环比涨幅：“144㎡以上＞90㎡以下＞90-144㎡”。
★去年12月末，有10余个项目集中开盘，反馈到网签数据上，会有所滞后；再加上1月份，上海新房市场，本身也有多个10w+中高端产品入市。受成交结构影响，整体价格有所上涨。
★二手住宅
2024年1月，70个统计城市中，仅昆明、三亚2城的二手住宅价格环比上涨，其余68城均环比下跌。
其中，深圳跌幅最大，环比下跌1.6%。
一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
2024年1月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比下跌0.5%，90-144㎡二手房价格环比下跌0.6%，144㎡以上二手房价格环比下跌1.8%。
★1月的上海二手房价格持续下探，但跌幅较小。说明现在的二手房市场虽然仍处于“以价换量”的态势，但价格底部即将出现，市场有望“筑底企稳”。
02
楼市“小阳春”，行情可期
2月份，受春节假期的影响，上海楼市成交低位运行。
二手房方面，春节期间成交大幅缩水，2.10-2.17网签仅57套。不过节后首日，成交即迅速恢复了正常水平。
新房市场，据上海中原地产数据显示，今年春节期间，上海新房市场成交35套房源，2.10-2.17上海新建商品住宅成交3988㎡，而去年春节同期成交1734㎡，虽同比增长约130%，但仍不及以往春节假期1万㎡左右的交易量。
节后，上海新房市场也复工了，年前过会的二批次，陆续开始取证认购。
截止目前，二批次21盘（24张证），有2盘正在认购中，分别是徐汇滨江的保利滨江天珺、汇元玺；1盘已结束认购。其中，汇元玺已确认触发积分制。
不过，这次的二批次项目含金量非常高，我们在前面的文章中也分析过，基本上是拿出了各区的标杆性产品。
二批次这波新盘预计将在2月底3月初，集中取证入市，再加上即将要来的三批次，今年3-4月份的上海新房市场，活跃度有望大幅提升。
叠加刚刚刷新历史记录的大幅度降息，2024年市场有望迎来“小阳春”。
03
积极信号！市场稳了
2024年上海楼市新政频频：
年前，上海外环外放开外地单身限购，释放了一大批非沪籍单身人士置业需求；
年后，5年期以上LPR重磅官宣下调25个基点，降至3.95%。
这也意味着上海房贷利率降至：
首套3.85%
二套4.25%（黄浦、徐汇、普陀、静安、长宁、虹口、杨浦、浦东、崇明、闵行）
二套4.15%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）
上海公积金五年以上：首套3.1%、二套3.575%
若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，置业成本降低明显。
上海供需两端政策持续发力，已经释放出了非常积极的信号，2024的房地产市场有望企稳并逐步复苏。
中建大厦