当前位置：主页 > 新闻资讯 > 仅仅3.67万/㎡！这里被贱卖了！
发布时间： 2023-12-10 点击次数： 263次 来源：上海楼市揭幕 作者：上海中建大厦官网小编整理
在上海300万级的购房者实在是太难了！
纵观整个上海范围内，总价在300万的预算之内的新房，大多是都集中在崇明、金山等相对较远的地方，这使得通勤变得非常困难。
想要300万级丰富配套，交通便利，“老破小”成了绝大多数人的“宿命”。
想要提高居住的品质，换成新房，又被“远大新”的通勤距离所“吓退”。
那么，有没有一个板块？有没有一个新房，即是300万级购房者够得上的，又能在这个总价段还靠近地铁的？
有
TA就是位于大虹桥青浦重固板块——保利虹桥和颂。
重固——大虹桥这个洼地，即将出圈！
论价值：新房市场联动价3.48万元/㎡是妥妥的价格洼地。
论潜力：土拍市场来看，3.48万元/㎡的联动价几乎不会再有。
论规划：在大虹桥规划、青浦新城规划、长三角一体化等重磅规划里，重固区位优势明显+科创格局明晰。
论交通：在崧泽高架以及两轨交汇（17号线、在建示范线）的加持下，2站前湾，3站虹桥枢纽。
论配套：近享赵重公路站TOD（规划），板块规划了大体量商办，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。
论产品：央企保利背书，交付有保障，品质诚意，户型更耐住，社区更精致。
接下来我们先看一下，为何说大虹桥下一个好地段重固，出圈在即！
01
看价值
大虹桥这个洼地，出圈在即
从新房市场来看，妥妥的价格洼地
摊开大虹桥的新房置业版图，大虹桥核心区的联动价早已突破6万大关，甚至逐步往7字头靠拢。这意味着置业一套3房的价格至少要600万。与大虹桥核心去距离相当的赵巷最新联动价已达约5.6万/㎡；华新最高联动价约4.7万/㎡;同纬度的赵巷联动价约5.2万/㎡。显然，青浦重固是妥妥的价格洼地！
从二手市场来看，具有巨大的成长空间
再来看大虹桥的二手房，9万+/㎡的徐泾、6万+/㎡赵巷、5万+/㎡的青浦新城，过会均价36721元/㎡「保利虹桥和颂」妥妥的能抢占更大价值空间。
从土拍市场来看，36721元/㎡，难复制
2023年，大虹桥的房地联动价经历了全方位的上调！徐泾龙联路项目的房地联动价大约为6.4万㎡，相较于同一板块上涨了大约1000元/㎡。徐泾小涞港的项目中，房地产的联动价大约为6.95万/㎡，与同一板块的同类产品相比，价格上涨了大约800元/㎡。一块重点固定的土地，其联动价大约为3.7万元/㎡，相较于同一板块的新房，上涨了大约2200元/㎡。随着大虹桥的平均价格逐渐超过6万元，可以断言平均价格为36721元/㎡的价格将不再存在。保利虹桥和颂无疑已经变成了大虹桥地区价格的低洼地！
02
看潜力
产城融合，发展上限更高
在长三角一体化、大虹桥规划、青浦新城规划中，重固板块都有着不可或缺的重要性:
从在长三角一体化中看，重固是示范区的核心镇之一
重固被视为长三角一体化示范区的核心镇之一，它是上海向长三角地区辐射和联动的首要站点，并拥有巨大的发展潜力。
从大虹桥角度看，重固是一城两翼、中部崛起的支点
在青浦地区的发展策略里，重点被放在了城市的两侧和中部地区的崛起上，从2015年开始，他们便踏上了数字化的转型之旅，准备着起飞。目前，已完成从“数字城市”到“智慧社区”的升级改造。（信息出处：重固家园）
从青浦区域看，重固是大虹桥廊道新节点
重固预计将成为虹桥廊道的新节点。从重固到虹桥核心区的直线距离大约是5公里（数据来源：百度地图），它将依赖崧泽高架、正在建设中的示范区线和沪常高速，实现交通四通八达，具有产业集中和吸引人口的功能。
从交通角度看，约500米，正轨交盘
重固板块在崧泽高架以及两轨交汇（17号线、在建示范线）的加持下，含金量之高毋庸置疑！以保利虹桥和颂项目为例，其第一大特征是轨交房，直线距离示范区线（在建）仅约500米，2站前湾，3站虹桥枢纽。其项目发展潜力已不言而喻！
从配套角度看，近享赵重公路站TOD（规划）
居住在重固板块，可近享赵重公路站TOD（规划）站点周围规划了大体量商办，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。同时，大虹桥优质商业、公共配套一路连缀，例如：网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、万科天空之城（17号线徐盈路站）离项目也很近；17号线嘉松中路站，将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业。
此外，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制，已于去年9月开学！项目南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育科研用地！（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
讲完重固定事大虹桥下一个好地段，并且出圈在即后，相信很多朋友会问，那么这里现在有性价比高的项目可以推荐吗？
有
TA就是——「保利虹桥和颂」
轨交示范区线直线仅约500米
2站前湾、3站虹桥枢纽
300万级的宝藏盘
「保利虹桥和颂」
12批次已过会
过会均价36721元/㎡
03
「保利虹桥和颂」
300万级的宝藏盘
从品牌角度看，央企背书，交付有保障
作为中央企业的保利发展，其开发能力和资金都是可靠的，这在交付方面为购房者提供了一个安心的保障。由央企保利发展控股推出的“和”字系列产品「保利虹桥和颂」无疑赢得了广泛的信任！
从建筑设计看，高颜值无连廊，电梯入户
「保利虹桥和颂」坐落在河边，这种独特的自然条件是非常少见的。在颜值这一方面，也很符合年轻一代的审美观点。该项目的外部立面展现了清晰的体块和流畅的线条，展现出一种年轻而又和谐的时尚氛围！
从另一个角度看，该建筑的面积大约在88-115㎡之间，实现了无需连廊的设计，并且电梯大厅可以直接进入住户家中！这是一个独立的梯厅设计，采用了类似于一梯一户的布局，既确保了私密性，同时也为用户提供了灵活的使用空间！
从社区景观看，两轴两盒两场一核心
在这个社区的景观设计中，同样展现出了精细的工艺，整个项目的核心理念是“两轴两盒两场一核心。据了解，新的商业活力外街和商业生活内街的设立，预示着由潮流业态所带来的高端商业氛围将会环绕整个项目。
此外，这里还设有架空层、阳光照射的草坪和潮趣会馆等多个景观元素，使得不同年龄层的业主，无论是小孩、成年人还是老年人，都能在一个充满乐趣的社交环境中建立更紧密的联系。
从户型设计看，户型设计极具竞争力
建面约74㎡2房，竟做到三开间朝南，其中两卧均朝南，同时面宽甚至大于进深，这比同类产品卧室一南一北狭长布局要舒适得多。
建面约88㎡3房2卫，该户型竟做到惊人的3房2卫，太难得了！一方面，用建面88㎡面积做出市场百平米的功能性，相当于少花了12㎡的钱。另一方面，2卫相比1卫，不会再经历抢厕所的困扰，生活质量是质的提升。
建面约99㎡3房2卫，该户型不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，更在尺度上大踏步进阶。
建面约115㎡4房2卫，该户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计，南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性也拉满。
中建大厦