当前位置：主页 > 新闻资讯 > 积分预测出炉！一首“阳光总在风雨后”献给上海第7批57盘官宣！
发布时间： 2023-03-09 点击次数： 290次 来源：中建大厦 作者：宛耀飞
地产人是没有周末的，就在2022年11月13日，上海2022年第7批直接57新盘集中入市了！整活，还得是第七批！
第7批总数上突然一改上两批挤牙膏风格，推出超出预期数量的楼盘，这次数量比上一轮的6批次28个新盘大增，57个项目翻了个倍还不止，甚至达到了今年以来供应的最高值。不仅数量多而且亮点也不少！
▼2021年至今新盘供应情况
▼新房入市位置示意图
上海2022年第7批集中入市新房，57个项目，全部面积段+套数+过会价已出。另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！
我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。
这次数量突然爆增，忙碌的11和12月眼看就在跟前给你挥舞双手了！虽然最热门的那几个豪宅盘还是躺平继续鸽子，不过这次画风显然不同，多个区域的红盘都相继“出世”了！
2022第7批次集中入市达57个项目，190.6万平方米供应，16060套房源。
2022第7批次集中入市57个项目，内环内4个，外环线内总体17个，占比30%。
2022年第7批入市新房特点鲜明
1、好大一个甜枣啊、不触发积分
此前关注度最高的应该就是浦东张江的浦开江南里了，不负众望、它也是这次单价最高，均价达到了14.5万/㎡，但依旧比大家一直盛传的15.8万元的单价低了不少，是妥妥的“红包盘”，作为“三无”热门别墅盘（无销售、无售楼处、无样板间，或都有但不对外），也是保住了自己的排面。嗯，浦开江南里属于都有但不对外的后者。
根据已经去看过样板间的粉丝爆料，「浦开江南里」至少有230&280㎡的两个样板间，据说品质相当可以！
据说现场参观下来，作为中式园林风格别墅代表的「浦开江南里」，和桃花源非常近似，大堂比桃花源气派，但院子却不到位，整体感觉略显局促，对于当天看房的豪宅客来说设计功底欠佳！
而一直困惑关注「浦开江南里」的粉丝的地下室问题（之前网传的户型图都没有画地下室），有了现场反馈，那就是样板间地下室有！据传就连最小面积的190㎡都有地下室。
浦开江南里应该是这一批最大的甜枣了吧！对了，我们预测该项目不会触发积分，惊不惊喜，意不意外？
2、管天管地、管不到我唯爱老静安
老静安的鸿印里以14.2万/㎡的单价排名第二，这个地段333套房源已经算是量比较大的供应了，相信这个盘开出来又要迎来一波哄抢了！给大家看看粉丝爆料的效果图：
当然也还有鸿印里的现场实拍图，就是这个盘也一直神秘，想买的粉丝找不到销售找不到售楼处，也是麻烦。没办法，老静安新盘供应太稀缺，项目太热了。
3、普陀、easy moments啦！
7批次普陀是新盘供应的高峰，整整普陀5子，5个楼盘同场同区竞技，而且价格都相差不是太大，除了9.6万/㎡的天元府，其他都超过了10万/㎡，此次应该也是普陀近几年选盘最轻松时刻了。
我们预计，除了苏河玺普通分数触发积分外，其他几个盘都是无需积分就能买到的。
4、大虹桥哐哐上车
除了普陀，青浦也是此次的供应大户，特别是大虹桥主城区，即将会迎来一次积分大幅下跌，蟠龙府1期3批次、中铁虹桥逸都二期、招商虹桥璀璨时代二期，蟠龙府2期1批次、虹桥公馆3期五个新盘1281套房源同批次入市。部分热盘甚至可能不会触发积分，低分也可以冲了！
5、认可“三无”，认可“盲买”
这个其实跟几批次入市无关了，只是一个老生常谈问题。上海部分热门楼盘，作为消费者，你如果要买到，必须放低姿态，别开口闭口到处问，“我要找销售”、“我要去售楼处”、“我要看样板间”。
不好意思，对待热门楼盘，请认可”三无“。即无销售、无售楼处、无样板间，或者都有，但不对外。能有个网传的非官方版本户型图，都算不错的了。
要买，嘿嘿，做好准备，备好资料和钱，对了，还有你的宝贵分数，直接盲买吧。反正现在线上认购啊，自助搞搞定，也没什么大不了的！
总体来说，这回2022第7批次楼盘集中供应有种要见到曙光的感觉了，不论是市区还是大虹桥这种热门板块供应量都很大，但依然对积分选手考验不小。认清自我，认清形式，准备下手哦！
再让我们来看这次的几个特别关注数据：
1、本批最高备案均价是浦东新区的浦开江南里14.5万元/㎡，最低备案均价是金山的云湖壹号2.1406万元/㎡。
2、本批57个盘中，均价在6万元以上楼盘有31个，10万元以上楼盘有12个。
再次强调：
动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份237个月，最高动态社保分可达0.24*237=56.88分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在237个月上继续增加！（从2003年1月开始，11月认购楼盘计算237个月）
中建大厦