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不可不知！！疫情后上海楼市或将有这八大变化！

发布时间： 2023-02-23   点击次数： 415次   来源：上海公寓网   作者：必屋客

上海居民的耐心已经临近极限！疫情的反反复复，如同拉锯战，在撕扯着普通人的内心！

在疫情肆虐的日子里，有人耐心等待，有人心急如焚，有人大鱼大肉，有人泡面难寻；有人解封欢歌，有人独自幽禁。

无数人的焦虑汇聚成洪流，倾泻在上海的方方面面，房子，依然成了重点话题！

不少买房者对于楼市的心态，正在发生着巨大的改变……

“菜区房”、“盒区房”、“保驾房”横空出世……

物资，物业，邻居，街道，疫情正在方方面面的改变着人们对于居住的理解和认知。

疫情后，楼市将会是何走向，是一如惊恐言论中的上海崩塌，还是如同大V所畅想的阳春继续？

哪些房子会走俏，那些房子又会被摒弃？

细细思考，疫情后的上海，楼市或有八大变化，我们一一道来。

01、新房将迎来一波增长

停摆的城市，终将重启。

而重启之日，则是泄洪之时。

永远不要低估上海的购买力。

4月至今，各区网签成交 571套，仅达到去年同期的8%。

怎一个惨字了得！

直播和VR看房永远代替不了线下实地看房，而当下防范区的购买力也远远比不上封控区。

但一切都只是暂时的。

上海是全国人民的上海，作为长三角城市群的老大哥，魔都商贾云集，也是天下屈指可数的富庶之地。

一旦大面积解封到来，蜂拥而来的购买力，就会如三峡大坝泄洪一样喷涌而出！

压抑了一两个月的购房需求，仍会集中释放。甚至除了刚需首套，新增的改善需求也会增长。

毕竟，上海市的基本面摆在那里，彭于晏做志愿者，李佳琦做好邻居，小区里面就有百亿投资大鳄，德艺双馨的老艺术家……稍微好一点的小区基本上都是藏龙卧虎，你在武汉可不可能？你在长沙可不可能？

只要上海挺过来，上海依然是长三角的带头大哥，中国经济的领头羊，产业还是原来的产业，商业还是原来的商业，外滩还是外滩，陆家嘴还是陆家嘴，有钱人依然汹涌如潮水，购房者依然蜂拥售楼处。

唯一同的，是小阳春变小阳夏而已!

02、老破小或加速出清

疫情后，二手市场或许会迎来一波老破小置换改善的挂牌。

为啥，因为老破小的居住困境在这次疫情中被更放大性的凸显了出来。

自从去年的学区新政之后，相当数量的老破小失去了学区房的优势，仅存的就是距离主城区近，各方面都方便。

但是这次疫情中，居住在老破小社区中的居民就会发现，物业不甚给力，邻居中青年人较少，团购都不方便。家中空间小，放个大点的冰箱都会臃肿。

疫情之后，很多人或许会愿意牺牲一些去市中心上班的通勤时间，换取更好的住区环境，更优异的物业服务。

一位中介朋友告诉我，最近他的老客户，不少已经有了挂牌老小区房子的打算。甚至有心急的，让他现在就可以找客户了。

这位中介朋友信誓旦旦的说，疫情后老破小挂牌量会增大，已成不争事实。

03、二手房市场笋盘增多

二手房市场的变化，除了老破小挂牌量加大外，还将会有一个趋势。

就是笋盘数量增加！

即便上海是金融中心，全国最大的城市，但是居住在上海的人是有血有肉的人。

而就业的主力承载，永远是中小企业和小微企业。

一天深夜两点，有朋友微信私信我说，能不能帮她问下缴纳社保的渠道，她下月办理银行贷款需要；因为她在疫情前刚刚被裁员。

阿里裁员，腾讯裁员，连号称不裁员的东哥都开始裁撤他的“兄弟”……

三年疫情， 连大公司都撑不住了，中小企业受的影响自然不会小，而此次上海的疫情，受疫情冲击，生意冲击比较大，想要卖房的人必然增多。

尤其是对中小企业主来说，如果不能以自有资金进行支撑的情况下，对于卖房还是有需求的，这类房子在疫情后必然有一部分优质低价出现。

但想要捡笋，也要提前入手。

一是要有足够的信息源，在意向想买的区域，需要中介去推送给你，个人在市场上很难找。

二是要储备充足的资金，付出比较低的房价，需要快速的回笼资金，一手交房，一手交货，如果是全款，能够买到的概率就会大大提升。

04、落户或将放松

疫情期间，还有一种言论甚嚣尘上。

那就是：

逃离上海！

确实，疫情所引发的大量的人们对突发事件的应对和生活物资匮乏，所引发的物价上涨上什焦虑和恐慌恐惧更加突出，人们之前那种疯狂的向上海为主的一线城市迁移流动将会受到巨大心里影响。

而且，随着一批中小企业的纷纷倒闭，一大批外地青年既无工作，又无收入的滞留上海，这种心理阴影使得他们在上海解封后惶恐逃离。

或者返回老家，或者奔向深广！

另一部分上海的打工人则会因为经历了上海这次疫情，对上海有所失望，感觉和自己想的不一样，会认为上海缺乏温度，他们觉得上海崇尚的是一种精致的利己主义，和自己的价值观有冲突，上海看上去的光鲜亮丽，实际上和大多数普通人没有太大关系。

一定要在上海为主的一线城市买房的理念将会发生动摇！

但，上海滩云卷云舒，不会因他们而有太多改变，唯一可能的变化就是：增加人才导入！

上海常住人口2500万，其中1000万人是在租房，租赁人口占常住人口的40%，这些人都是买房的强大后备军。

在2020年武汉疫情过后，上海房价曾经出现了一波大涨，当时的原因是为了拉动经济，上海落户政策放宽，名校毕业可直接落户。上海初中和高中开始摇号，推动了学区房大热。

2022年上海大疫之后，为了尽快恢复经济，政府真有可能出台一些松绑楼市的政策刺激市场，最后可能的就是继续放水落户，毕竟，放宽落户吸引人才是上海这两年的基本方针！

只要国家对上海的倾斜政策不停止，上海每年上万亿的投资不停止，上海的地位就动摇不了，也一定会有无数人蜂拥而至！

甚至，因为疫情影响而减少的落户量，还会补偿性放宽！

要知道，临港的政策已经放松了，五大新城还会远么？

05、金融或将持续宽松

疫情后，房贷会降低么？贷款会容易么？

4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议要求，“因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”，“及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”。

尽管4月20日公布的5年期以上LPR较上月未调整，但近日全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。

根据第三方机构监测，103个重点城市4月主流首套房贷利率为5.17%，对比去年大量超过6%的房贷利率，下降幅度可谓巨大。而其中，很多城市房贷利率已经降低到4.9%以下。

上海的5%房贷利率对比并无优势！

这和上海长期以来保持房贷最低利率的风格并不相符1

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，对受疫情影响暂时失去收入来源等特定人群，及时优化信贷政策，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

19日的金融支持实体经济座谈会上再度明确对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜。

大疫之后，上海执行宽松的金融环境符合上级政策，也属大势所趋。

同时认房认贷，三价就低，这两个上海楼市信贷政策面的大杀器，目前依然很难看到松懈可能。

而普惠金融和降低利率则真有可能出现。毕竟万业不振，哪来足够多的老百姓买房，水可以渗一些到房地产市场，但不能漫灌！

06、物业将成为人们买房的重要考量

一个好物业，在社区危急关头带来的优势无可估量!

在疫情期间，不同社区的居民深切的感受到了这一点。

优秀的物业可以在疫情来临时，迅速地组织搭建好社区秩序，做充分的人员保障，调动各种力量保障物资供应。

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而拉胯的物业，则会让社区居民缺少必要的饮食，或者组织不力。让一个人数不多的小区永远处于“14天中的第一天”。

网上曾有人调侃，最好的小区，物业提供代业主遛狗服务，次一点的小区，业主捐赠物业物资，互帮互助，共度难关，最差一些的小区，物业与业主之间缺少共情，摩擦不断。

确实，疫情期间全体居民被封控在小区内，任你有天大本事，也基本成了叫天天不应，叫地地不灵的普通居民。毕竟，连“风投女王”都要找社区团面包了。

社区居委以及物业成了最小单位的基层管理和服务部门。从核酸检测、场所消杀、人员管控、信息发布，到物资调配发放、志愿力量组织、紧急情况处理，方方面面都遇到了严峻考验。

在封控小区的核酸检测中是否能有序组织，降低交叉感染风险；沟通交流是否耐心到位，切实为居民答疑解惑；对于有特殊需求的业主是否协助解决，提供资源渠道；对于不配合的业主是否敢于管理干预，不惹事也不怕事。

这些都成了优秀物业的附加价值！

生命是有记忆的！

疫情过后，不管是新房还是二手房，物业分的比重都将大大增加！

07、行政和配套优势将被重新评估

你知道“菜区房”和“盒区房”么？

如果不知道，那你一定没在2022年的上海生活过。

对于上海房价的讨论，网友们也参与了，并且提出了“菜区房”概念。

于是上海市民们纷纷以这个标准对自己的小区进行重新估价：

菜区房虽然是段子，但背后却隐含了上海市民以后的购房理念的变化，以及评判一个小区好坏的视角。

区与区的差距有多大，小区与小区的差距有多大，在这次疫情中一目了然。有的区只发了一两次烂掉的蔬菜，还埋怨说是运输时间长。而另一些区则默默的给居民发了吃不完的新鲜蔬菜和米面粮油肉奶蛋。

很多老百姓买房并不是为了以后高价卖房，而是希望能有一个“稳定、安全、美好、舒适”的家。

一个好的行政区域，好的街道，周边有盒马，有大润发，有山姆店，有菜场，有大型医院，这就是安全感的体现。

08、千金买邻，邻居很重要

孟母三迁的故事大家都听过，最主要就是害怕孟子从小受到坏邻居的影响。

这个理念其实中国人一直有，只不过以前把房子买在学校附近，而一场疫情下来，才真切的感到邻居的重要性！

人们买房也会考虑其他业主的素质、认知水平等等，因为在这次疫情中，素质高的街坊邻居都在相互帮忙。

比如有的业主，因为居住的同一栋楼里有“高人”，在疫情最严重的时间段，山姆、麦德龙、光明的各种物资都能搞定，直接承包了整栋楼的饮食供应，并且还是平价。

一个星河湾业主考虑到封闭管控期间，小区内邻居存在老人独居，多孩家庭生活需求大，抢不到菜等问题，自费捐赠暖心“蔬菜包”，一共包括土豆520斤，洋葱520斤，白萝卜520斤，黄瓜364斤，番茄312斤，西芹312斤，鸡蛋250斤等。

此举也迎来邻居们的交口称赞!

没有永远的疫情，但有长久的房子！

而疫情则是对于上海楼市的一场大考。疫情过后，买啥样的房子，你心里考量好了么？