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发布时间： 2023-07-18 点击次数： 480次 来源：地产铿锵说 作者：中联大厦网站小编整理
上海二批次首轮15幅地成功出让，总金额约405亿。
总出让面积约84.2万㎡，超1.17万套房源将源源而来。
这些地块都只有两种结局，底价成交或触顶摇号成交。
15宗地块共39家开发商报名，与今年一批次情况相似的是，仍是央企国企的主场。本次央国企占比达到了85%。
其中有几幅“热地”，竞拍的开发商都达到了十多家，更有一副19家同场竞拍。最终都是由乒乓球摇号决出了胜负。
无怪乎现场“红衣”、“橙蕉”抢镜，谁还不想有点好运气加持呢。
说回这四宗热地——
杨浦平凉地块，13家竞拍，最终保利置业在乒乓球环节胜出，成交总价22.73亿，楼面价74200元/平方米，联动价117000元/平方米。
闵行华漕地块，中铁建在19家开发商中好运爆棚，夺得地块，成交总价61.48亿元，楼面价40900元/平方米，联动价69500元/平方米。
嘉定新城地块，又是18家鏖战，最终大家地产脱颖而出，成交总价17.08亿元，楼面价25900元/平方米，联动价50400元/平方米。
宝山大场地块，这一轮的压轴地块，金茂从18家开发商中夺魁，成交总价31.25亿，楼面价36300元/平方米，联动价67000元/平方米。
那么，我们仔细来看一下这几块地，究竟为什么会吸引这么多开发商争夺。
杨浦平凉地块，内环独苗
联动价上涨2000元/平方米
杨浦平凉地块无疑是本轮土拍的焦点之一，本轮内环内推出的唯一地块。
总建筑面积约3.06万平方米，虽然不大，但毕竟是寸土寸金的市中心，位置不错。
周边不仅有百联滨江购物中心，江浦公园，复旦大学附属妇产科医院等配套，交通也非常方便，距离双轨交站点江浦公园只有约300米的距离。
而且地块西侧有上海杨浦区民办乐又靓幼儿园和齐齐哈尔路第一小学，另外地块东侧01D4-05地块的幼儿园预计今年立项，明年就可以开工了，这些学区资源就在地块边上。
区域内其他新房，比如金隅外滩东岸、保利越秀·和樾天汇、保利建工·海玥天汇，均价都是约11.5万/㎡，而且此次出让的地块相比这些楼盘距离杨浦滨江更近一些。
该地块的联动价11.7万，比之前的11.5万上涨了2000元。
保利可以说是运气爆棚，在该区域内又下一子，和樾天汇、海玥天汇之后，想必又将是一个天字系的城市更新项目。
闵行华漕地块，虹桥前湾热地
联动价上涨3500元/平方米
闵行华漕地块属于虹桥前湾区域，这里的地块早在去年各大房企就已经显示好感，去年9月闵行华漕MHPO-1403单元53-01地块一共吸引了9家竞买人竞拍，这次更是吸引了19家。
该地块总建筑面积约15.02万方，附近无论是交通、医疗资源、商业配套还是教育资源都十分丰富。
周边双轨环绕，有13号线（在建）、示范区线，未来出行非常便利。还有前湾印象城、上海超级合生汇都是在建状态；地块周边新虹桥国际医学中心总投资超百亿，未来会有更多医疗资源往这里集聚……
虹桥前湾地区注重TOD开发，未来将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米。
此次出让地块的联动价69500元/平方米，周边大华紫樾府售价及南山华漕项目联动价都约6.6万/㎡，上调3500元/㎡。
但是，附近的次新房挂牌价已经超过8万/㎡，甚至是达到了9万/㎡的水平。例如虹庐湾，目前的挂牌价在8.7万/㎡左右；首创禧瑞荟挂牌价更是接近9万/㎡。该地块存在一定的倒挂空间，但是，该区域的老小区并没有出现明显价格倒挂现象。
最终该地块被中铁建收入囊中，容积率2.5，期待新项目。
嘉定新城地块，规划能级高
联动价5.04万，和前期持平
该地块位于嘉定新城远香湖中央活动区内，远香湖中央活动区总面积约455.6公顷，作为嘉定新城的门面和“城市会客厅”，这里的规划能级非常高。
该地块总建筑面积约6.6万方，容积率2.5，附近配套也是十分丰富。
周边1.5公里范围内，有嘉定双善养老院、嘉定区市民健身中心、瑞金医院北院，大融城商业中心等。
教育资源也是非常优秀，上实九年一贯制学校、交大九年一贯制嘉定分校、马陆育才中学、嘉定新城实验第二小学、远香湖幼儿园、中福会幼儿园等就在周边。
并且该地块周围还有多块待推地块，组成一整片新地块，非常引人注目。
目前区域内的项目，已经售罄的璀璨湖畔n均价4.98万/㎡，理想之地5.04万/㎡，该地块联动价和理想之地持平。
拿下该地块的是杭州大家＆钱江＆宁波维科，浙江房企的联合体。
大家和钱江在上海的另一个项目，是一个惠南的红盘，钱江大家·文澜府，曾经是楼市的高积分项目，而且三次入市，都触发了积分，一次比一次高。
这一次拿到了嘉定新城热地，期待全新项目的亮相。
宝山大场地块 主城区热地
联动价上涨4000元/平方米
该地块是上海2023年第二批次供应土地之中、位于外环之内仅有的3宗住宅地块之一。所以受到了18家房企的争夺。
该地块位于南大板块，根据“上海2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
整个南大板块内，6条轨道在此交汇，除了已建成的15号线/7号线，规划建设的还有22号线/26号线/18号线延伸段/市域铁路南何支线。
其中，地铁15号线丰翔路站和南大路站，正在建设2大TOD综合体，商业体量60万方，相当于7座新天地。
为了进一步完善提升教育设施，南大智慧城规划建设14所学校，上海大学附属学校/宝山区南大实验学校/上大附中已经落建。
生态打造也是非常优越，不仅规划建设40个主题公园，区域公共绿化面积占比高达43%，3倍之于上海人居绿化面积。
地块周围的配套也非常丰富。与15号线丰翔路站距离约1.5公里，周边学校有多所中学和高等院校（大场中学、上大附中、上海大学等），生活配套能满足日常生活所需，弘基文化休闲广场、宝山日月光中心、经纬汇，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等等。
之前保利拿下的大场镇w12-1301单元05-04地块，离15号线更近，联动价6.3万/㎡，而此次金茂拿下的地块离地铁稍远，联动价上涨了4000元。
期待是不是会有一座“大场金茂府”。
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