当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海豪宅遇冷，看来上海的有钱人跑不掉了！
发布时间： 2023-04-15 点击次数： 558次 来源：上海办公室中介 作者：久光中心官网小编
最近，上海高端豪宅市场发生了明显变化，尤其是3000万以上的豪宅，挂牌量和挂牌价都在不断攀升，很多小区挂牌量甚至超出平时的2倍以上。
以凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、翠湖天地等为代表的20万元/㎡以上的超级豪宅，核验通过的房源数量也在节节攀升。
不过，相较于不断上涨的二手房供应，成交情况如何呢？
近期，1套起拍价4300万复兴珑御房源，在阿里法拍上挂牌3日“无人问津”，惨遭流拍命运。
这套房源位于复兴珑御7号楼2002室，建筑面积约197.58㎡，折合单价约21.76万/㎡。
上周，东方悦耀一套129㎡中楼层房源挂牌，总价1750万，折合单价约13.56万/㎡，周末吸引了约50组买家集中看房。戏剧性的是，这套房倒是没有卖掉，同小区的另一套房源，以13.95万/㎡的价格抢跑成交了。原本让大家认为烫金的前滩次新房，成交价竟然低于14万/㎡。
令人啼笑皆非的是，更有业主通过额外奖励的方式，促进自身房源的成交，可谓能用的“招”都用上了。
上述案例只是近期上海豪宅交易遇冷的一个缩影，不难发现，除了部分核心地段、稀缺性十足的豪宅，大部分豪宅二手交易遇到了一定阻力。
现在的豪宅持有者，正在疯狂出货，这里面或许有两个重磅原因，财富国际广场售楼员分析有：
1、打新：毫无疑问，现在的二手豪宅市场价格飞涨，反观一手新房，最核心地段的像新静安西藏北路、虹口北外滩、杨浦东外滩、浦东前滩这些区域，房价还只有10万/平出头，与豪宅对比，新房简直是“白菜价”，随便卖一套20多万的次新房，理论上能够再买到2套新房，相当于现在10万+的新房，买一套赚一套，这种赚钱能力比做任何事情都来得快。既然有利可图，把手上的豪宅卖掉再打新，何乐而不为？所以现在豪宅疯狂出货，或有这方面原因！
今年内环10万+豪宅上市一览
2、豪宅税：前面财富国际广场售楼员发过视频，讲到接下来或有豪宅税出台，这把镰刀开始收割富人财富。那么既然要多缴税，富人会想方设法来避税，如何避税，当然赶紧把手里的豪宅卖掉直接换成现金，或再投资其他标的，那么富人选择在这个时间节点卖房也就有迹可循了！
当然，现在的豪宅出货还只是一个现象，但对于我们手里只有千八百万的购房者来说，只买一套房子居住，还是不会有任何影响的，记住房住不炒，买套房价有倒挂的房子，起码能够让你的财富保值。
目前，第五批新房已经正式官宣，32个项目9000多套房子，虽然有一些顶尖项目缺席，但依旧有一些人气项目登场，比如虹口的招商虹玺，比如大虹桥项目等。
值得说明的是，此次宝山区新房整体缺席，暂无供应。
那么这一批新房，都有哪些可圈可点之处，我们一一来分析！
01 浦东+浦西市区只有4盘
印象中，这一次是所有批次中，浦东供应量最少的一次，只有一盘。
尼德兰星屿是高桥新城的全新作品，原本预计入市的是阳明花园三期，但这次，它爽约了。
尼德兰星屿整个项目只有94套，对于偌大的浦东来说，简直杯水车薪，主打130-150平洋房，6.2万的单价，小区三面环水，像是建在一座岛屿上，环境堪称完美，而且能够体验浦东改善唯一的项目，该盘入市可谓是占据了天时，所以不出意外，这或许是个60+分以上的项目。
静安此次供应两盘，各有千秋，天汇世纪玺此前就说过，该盘是千万内置业内环的唯一上车机会，而且此次推出的楼栋位置更好，远离3号线轻轨，另外该盘还推出内环罕见的稀缺联排产品，或许此次项目要比一期火热（日清但未触发积分），触发积分是大概率事件。
天汇世纪玺和此前的宝珀公寓一样，都是属于从前你对我爱理不理，此后让你高攀不起！
静安天悦不用说，会一如既往的稳，毕竟是烫金的大宁板块，静安天悦10.5万/平的价格入市，毫无疑问，买一套就相当于赚一套。
此次静安天悦和一期不同的是，新增了245平大面积4房，值得改善人群期待。
项目一期最终入围分83.2分，预计此次还会大抵如此，还请购房者准备好资金和分数！
招商虹玺是二期推盘，此次只有164套房源，仅有1幢高层，其余都是叠加产品，所以这期价格135129元/平要比上一期贵。
招商虹玺就在瑞虹新城板块内，如今这里已经成为沪上知名高端社区，招商虹玺借着这样的区域，热销是显而易见的，而且这里又比邻虹口能级更高的北外滩，所以这一次，财富国际广场售楼员预测，该盘的入围分极有可能在70+分。
另外虹口下一个改善型项目还不知道在哪里，而近期土拍市场，也几乎没有虹口地块出现，所以能够入手招商虹玺或许是接下来1-2年内不错的选择。
02 闵行供应4盘
兰香湖壹号终于加推了，该盘其实就是紫竹半岛的高端产品，坐落在兰香湖周围，环境是非常出色的，而且望向远处还能看到黄浦江，具备一定稀缺性。
项目推出230-270平大平层，均价来到了81804元/平，相比2020年一期约8.02万/平涨了一点，此种涨幅并不是很大，意料之中。
对于想要终极改善但分数不高的买家来说，该盘是值得上车的。
柏悦前湾此次推出最后一期房源，该盘虽然位于前湾的“边缘”地段，周边还有一些动迁房，但它仍然是大虹桥的核心区域，毕竟前湾的发展等级实在太高，所以大虹桥只要上涨，那么该盘也同样为上浮。
项目最后240套房子抓紧入，预计60分左右，是低分购房者置业大虹桥不可多得的机会。
不知为何，天樾园和此次竟只有60套这么小体量新房，要知道，上一批444套房源，认购率都在200%左右，这一次能不能再次冲击高分？
此次项目推出的是约173平改善型产品，很适合改善人群购买，预计70分左右。
古北悦公馆是此次闵行重磅项目，过会价格8.8万/平低于市场预期9万+，而且该盘只做改善型产品，在如今土地市场都有中小套的要求下，该盘成为了稀缺产品。
而且该盘在金虹桥位置来说，也非常理想，可以说此次闵行拿出了最好的项目，却只有214套房源，所以说，该盘注定是个高分选手，预计70+分以上。
03 嘉定只有2盘供应，都在南翔
没想到，今年南翔成为了嘉定区的供应主力。
事实上，南翔的位置非常不错，是嘉定链接市区的门户，地段优势明显，而且有轨交11号线以及在建的嘉闵线加持，双轨交使得南翔的区位更加优质。
碧桂园柏悦翔湾三期继续供应，产品和价格基本与上一期都保持一致，虽然当前项目所在的南翔区域周边处于待开发阶段，但日后规划了大量住宅以及商业设施，财富国际广场售楼员此前就说过，这里就是第二个唐镇，而且现在买房，还不要积分，是置业外环非常理想的项目。
湖畔天下可以说是此次第五批新房中，最具诱惑力的项目，靠近11号线，也临近印象城大型商业体，可以说，该盘占据了南翔最核心的位置，更关键的是项目均价只有5.2万/平，与那些远离地铁，还需要时间发展的其他新房来说，性价比实在太高。
而且该盘的面积段还偏小，都是74-96平小面积产品，单价低，总价也跟着低，是刚需上车南翔不二之选，该盘预计是个高分选手，预测65+分也很正常。
04 奉贤3盘入市
奉贤区的供应量一直有条不紊，其中核心区中铁湖光逸景在等了小半年后，终于出来了，与此前联动价保持一致4万/平。
该盘在奉贤新城核心区域，地段非常不错，而且该盘也是未来奉贤新城核心区内仅有的4万/平楼盘了，错过不再！
所以毋庸置疑，该盘是要触发积分的，预计55分左右，本地人想要买性价比高的房子，也只有该盘了。
奉发云邸位于奉贤区海湾镇，整盘均价来到了约2.8万/平，面积段偏大，最小99平，最大达到了251平。
海湾作为自贸区临港新片区范围，它的能级确实存在，只是当前，暂未开发。
金融街奉贤金悦府继续上新，这次把剩余房源全部都推了出来，主力面积段89、99平为主，单价约3.5万/平。金汇对于外区客来说是有一定优势的，毕竟距离闵行浦江镇近，而且周边还有规划的市域奉贤线，配套还有龙湖天街等，性价比确实比较高。
毕竟距离市区近，总价200多万能上车的地方，在上海确实不多了，那么金融街奉贤金悦府是个不错的上车机会。
05 松江供应量持续增加
没想到，松江又冒出了一个终极改善的别墅项目云顶别墅，该盘位于泗泾板块，地段还是非常优质的，是在9号线泗泾站不到1.2公里的距离，要知道，现在泗泾的次新二手高层都已经到了7万/平以上，而该盘是终极改善型别墅产品，均价9.5万/平，是个稀缺产品。
此次供应量只有12套，因为是花园住宅，大概率是独栋或类独栋为主，符合终极改善人群购买。
中国铁建花语天境也同属泗泾，该盘是中铁建泗泾其中一盘，是个低密住区，适合追求居住舒适度的人购买，该盘大概率会不触发积分或低积分。
中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，该盘也将正式接捧金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。
这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。
同时价格约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。
在松江大学城附近，首创禧瑞云庭推出最后一期产品，均价依旧维持松江最高约5.8万/平，当然，项目的品质是毋庸置疑的，而且推出的面积段为约88-115平，符合当地刚改置业需求，所以在有竞品的竞争下，该盘还能热卖。
佘山望将推出三期产品，地处佘山，周边环境非常优质，而且该盘是松江，乃至上海为数不多的低密住宅，该盘还是面向刚改推出的纯别墅社区，价格非常实惠，所以现在买该盘，是个不错的选择，毕竟总价400多万能买到叠加，在上海来说，确实不多见。
06 青浦徐泾（大虹桥）供应持续
大虹桥的徐泾供应量持续跟进，蟠龙府二期和虹桥璀璨公馆这两姐妹又正面刚。
目前来看，这两盘已经形成了两大阵营，蟠龙府凭借着地段优势，成为了徐泾当红不让的红盘，预计75+分，而虹桥璀璨公馆，位置没有蟠龙府这般好，但相比其他新房，也是非常优质的，属于徐泾排行老二的位置，预计70-分以下，甚至65分都可以碰碰运气。
毫无疑问，这两盘都是大虹桥绝好新房，就看购房者积分如何，高积分冲蟠龙府，积分略低就前往虹桥璀璨公馆。
如果积分实在不够的话，那么大虹桥徐泾还有一个新房中建颐璟臺，该盘大概率不会触发积分。
但该盘的品质非常好，而且小区不大，只有198套房源，对于不要分或低积分想要冲大虹桥的客户来说，该盘比较合适。
金地虹桥峯汇是赵巷全新盘，位于17号线嘉松中路地铁站旁，是真正的轨交房。
最近三年赵巷供应的新房都和地铁没有太大关系，而金地虹桥峯汇是可以直接和大虹桥对标的，毕竟嘉松中路和徐盈路仅差2站路，徐盈路地铁旁的招商&南昌市政项目联动价6.4万/平，而这里5.2万/平，相差1.2万/平的价差，对于刚需是极大利好！
久光中心