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2022年重庆写字楼市场回顾与2023年展望

发布时间： 2023-01-17   点击次数： 953次   来源：上海办公楼网   作者：宛耀飞

TMT领衔办公需求，城市更新带动商圈调改，新能源汽车仓储需求活跃

2022年，TMT持续领衔写字楼需求，灵活性办公迎来新一轮扩张；城市更新带动核心商圈升级调改，头部运营商持续加码；新能源汽车需求活跃，国际物流枢纽加速成型。元旦期间，重庆消费市场信心稳步恢复，叠加政府积极推进金融业、制造业的提速发展，预计2023年市场将加速复苏。

2022年重庆写字楼市场

新增供应4.3万平方米

净吸纳量-0.65万平方米

空置率：26.6%

平均账面租金75.7元/平方米/月

TMT持续领衔写字楼需求，不明确性推高精装需求

2022年，位于江北嘴的甲级写字楼科技金融中心3号楼交付，为重庆优质写字楼市场带来约4.3万平方米的新增供应。着眼需求端，全年疫情反复、行业调整、高温限电、山火等事件打乱市场运行节奏，抑制新增需求增长，导致净吸纳量录得负值。具体来看，行业调整压力于年中达到峰值，数笔大面积退租令吸纳量由正转负；进入下半年，极端事件使得市场情绪进一步受到影响，需求再度收缩。相应地，全市优质写字楼整体空置率同比上升0.8个百分点至26.6%；平均租金持续下行，同比下跌1.8%。

分区域看，行业调整导致的写字楼、TMT企业的大面积退租主要集中在大化杨、江北嘴及解放碑，尽管江北嘴新增供应带动去化，以及解放碑上半年租赁表现相对活跃，但最终上述三个商务区空置率同比仍上升3.4、1.1、0.7个百分点至25.4%、25.5%、37.7%。

新增需求方面，TMT、工业品制造业、金融业主导去化，分别占比29.8%、16.5%、14.0%。首先，TMT继续领衔需求，占比29.8%，但规模同比收缩0.3个百分点，其中娱乐及传媒、专业服务、物联网类的头部TMT企业录得数笔3,000平方米以上的大面积成交案例；得益于年内重庆市招商引资带来的产业落地成果，工业品制造业占需求比重达16.5%；此外，年内传统金融持续扩张，保险、证券等细分领域的企业表现抢眼，带动需求稳步增长，占比14.0%。

值得注意的是，宏观环境不明确也促使更多租户青睐可拎包入驻、小面积的房源。因此，年内部分业主积极改造个别楼层，推出小面积精装房源，旨在通过更为灵活的租赁产品及策略有效吸附关注成本及性价比的小微企业；同期，二房东亦开启新一轮的扩张，进驻大化杨、江北嘴等区域。

展望2023年，重庆优质写字楼市场新增供应回升，约53万平方米的楼宇计划交付。在经济持续复苏的基调下，预计写字楼需求或将于二季度反弹，改善市场供需矛盾关系，但租金回调仍面临一定挑战。

“2023年重庆写字楼市场有望随经济复苏的基调而逐步回暖，同时需求端也或将迎来增长新势能。2022年12月，成渝联合印发《成渝共建西部金融中心规划联合实施细则》，指出未来将锚定2025年西部金融中心初步建成、2035年地位更加稳固的战略目标，围绕‘六体系一基础一保障’，细化提出数十条落实措施，进一步深化西部金融中心建设。值此机遇，未来重庆将焕发金融新活力，为写字楼市场注入需求增长新动能，内、外资头部金融企业有望持续加大在渝投资。”