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房产知识点：如何识别上海商铺卖方出售急迫性

发布时间： 2022-05-01   点击次数： 460次   来源：上海商铺网   作者：高楼迷

上海商铺卖方着急出售的店铺房源，往往是优质店铺房源，或者即将成为优质店铺房源。可判断卖方是否着急出售的指标有：

（1）上海商铺挂牌价格的高低。挂牌价格与类似店铺房源平均成交价格越接近或更低，上海商铺卖方越着急出售。

（2）空置店铺房源钥匙是否委托。上海商铺卖方与经纪机构签署了店铺房源钥匙委托协议，上海商铺经纪人拿到了钥匙，代表上海商铺卖方越着急出售。

（3）看房时间的方便程度。卖方对看房时间的限制很少，客户看房比较方便，代表上海商铺卖方越着急出售。

（4）上海商铺卖方心理底价的高低。卖方的心理底价是指卖方私下透露给上海商铺经纪人的可接受的最低卖价。卖方的心理底价与类似店铺房源平均成交价格越接近或更低，上海商铺卖方越着急出售。

（5）挂牌价格调整记录。挂牌价格调降的次数多、周期短或者调降幅度大，说明上海商铺卖方越着急出售。一般来说，上海商铺卖方开始挂牌时，对成交价格期望高，挂牌价格也高。调降价格是正常的，但关键是看调降次数、调降周期和调降幅度。

（6）上海商铺卖方售房的原因。上海商铺卖方售房的原因很有多种，但对于先买后卖的换房卖方，即将出国或到外地的卖方，急需变现还债的上海商铺卖方，他们往往比较着急出售。