出租出售

重磅盘点！上海16区拆迁计划曝光！快来看有没有你家

发布时间： 2023-08-10 点击次数： 21665次来源：绿地中心写字楼租赁部作者：魔都买房日记

何以解忧，唯有拆迁。

房子一扒，帕拉梅拉。

上述两句话猛地一听挺幽默，实际可能反应的是老百姓内心的渴望。说时迟那是快，上海新一轮“财富运动”16区城中村改造计划正在加速上演。

不夸张地说，上海的拆迁和旧改计划，从现在开始又要进入快车道了！旧楼拆除、新楼建设，一片热火朝天的场景即将上演。那么，现在上海还有多少城中村需要改造，以及未来计划如何去真正实施落地。

7月21日的大新闻，国常会说要在超大特大城市推进城中村改造。

关于城中城改造（城市更新），上海这块叫“两旧一村”改造。包括：旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造。也就是说改造对象不止是城中村。

至于时间节点，官方明确，要在十年内完成“两旧一村”改造。

2022年，上海成片二级旧里以下房屋全部改造完成。

全市剩下还有约30万户零星旧里以下房屋、不成套旧住房（含小梁薄板）、“城中村”需要更新改造。这就是接下来的工作重点。

那么你知道现在上海还有多少城中村需要改造吗？一起来看。

值得注意的是上海还新认定了八个区域为城中村改造项目。

分别为，浦东北蔡镇、嘉定区工业区、宝山区顾村镇、青浦区赵巷镇、青浦区金泽镇、闵行浦江镇、松江洞泾镇、宝山大场镇。

这些地方改造以后，会以怎样的面貌再呈现？

从上海以往的城中村改造模式来看，主要有三种类型：拆迁、旧房改造、城市更新。我们分别举一个代表项目来看一看。

首先来看下北蔡城中村，这是有史以来最大的一个城中村改造项目。作为拆迁改造项目，5个村1400多户居民全部搬走，现在也已经安置到其他区域。

而北蔡未来也会建成生态绿地，规划绿地种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，这样一个大面积绿地也将提升城市公共空间环境。

对于这种大规模的拆迁，已经越来越少了，更多的是对城中村进行旧房改造。原来的房屋结构老旧、也缺少基础设施和配套，有的可能都没有独立卫生间，厨房也在楼梯过道上，居住条件比较差。经过一番改造，可以改善居民的生活环境和居住品质。

最难的也是未来城中村改造主流的城市更新项目，2017年，上海就明确将旧区改造方式，由“拆改留并举，以拆除为主”，调整为“留改拆并举，以保留保护为主”。就拿徐泾蟠龙天地来说，就是上海最典型的城市更新项目，由政府和开发商合作打造而来。

如今徐泾蟠龙，已经从原始的城中村，改造更新成现在蟠龙古镇，在保留原有的建筑形态下，为古镇注入了新的业态商业，也带来了新的活力，现在再去看，蟠龙天地不仅变成了现象级红盘，更多的为板块内带来新的古镇商业业态。也为这里的居民带来了完全不一样的生活氛围。

你家如果在这场“财富运动”中，那是应该关心另一个问题了，上海拆迁的赔付标准是什么呢？

接下来，以本市某区内环线内一套面积20平米的公房为例，根据计算拆迁后房主可以获得共计344万的补偿款，置换的话，可以换一套66平方米的本区安置房或者一套120平方米的郊区安置房。

若王某选择纯货币补偿，则还可以多获得自行购房补贴，以10000元/平方米为例，补贴为31万，则王某的全部补偿金额为375万元。

居住困难户的人口认定一般会剔除福利分房、他处有房等因素，故现在的征收基地中存在居住困难户补贴的产数较少。