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上海楼市动态：空军赢麻了

发布时间： 2023-06-19   点击次数： 254次   来源： 匠人上海楼市   作者：金巢铂瑞阁网站小编整理

 

一片唱空


每一次集体唱空的时候，后来都发现是更值得买入的时间。                   

不知道现在是不是也如此。

当前的楼市不少消费者选择了退场
这在2011年、2014年、2018年都发生过，只是这一次比较特别地发生在了年中

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新房全面扑街

由于特别的原因，上海10+的房子被延迟上市了。
但8万左右的地方桃浦、华泾、浦东、七宝都没有积分。
其中桃浦不积分是市场一贯的预期，并没有什么特别。
华泾、浦东、七宝都是此前市场普遍预期值得买入的盘。
华泾录得177%认筹率，被已经认筹成功的买家吐槽：
努力地消极卖房

维持一点颜面的，是华发古美项目继续高分。
而从另一个角度来看，也可能是市场的胃口已经接近华发古美项目这样的性价比才有热情。

6/7万的地方同样也有华发唐镇项目刷出高分，但北边华发四季河滨、南边紫薇花园、东边锦绣云澜、西边招商虹桥公馆三期都没有积分
北边南边西边都是曾经日光过的盘，东边锦绣云澜隔壁曾高分日光。
上海一般日光之后不日光的历史不多，
这一次几乎集全了所有。

4万多的地方也有嘉定未来城、1872等楼盘维持高热度。
同样有嘉定都汇云境（隔壁日光过）、杨行山东健康（隔壁日光过）、奉发云境（日光过）没有触发积分
都汇云境甚至开启了中介。
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二手房漫天跌盘


在上涨的时候，中介很多上涨案例似乎都在云里。普通人似乎都不配知道具体哪里怎么成交。

在下跌的时候，中介很多下跌房源就出现在朋友圈里，进而会出现在各种社群，非常贴地气了。

不过房源经常是假的，比如面积不对，楼层不对，总之能找到标的的原因，但又不都是假的。


翻开链家的成交记录，在500以上的房源里：
要找到没有下跌的案例的确是挺困难的。
这种打击对部分房东的心态是强烈的。
更低价位的郊区，近期不少地方已经走出了最低点。
最困难的时间或者已经过去了。
诡异的是，没有房东、没有中介讨论这种现象。
人们似乎形成了一种默契，这种默契就是房价似乎还在继续下跌。

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魔幻2023

卖房子的理由有很多，比如孩子留学，比如给孩子腾首付，比如回老家，比如移民，比如经济困难，比如看空楼市。

2023年这些复杂多元的理由都被一个理由掩盖了：打新。


不买房的理由就更多了，比如宏观不明朗，比如经济预期不好，比如出生人口，若干年来空军还总结了非常多的理由。

2023年很少有人说卖了房子干嘛去了。


在网络上更多声音在欢迎跌，而在生活里没有房子的人不会特别提到房价下跌有多开心而只会问是不是合适买入了。

2023年建议亲友买房的有房人群变少了。


如果一个楼盘不能日光，相当于市场用钱说话：此处不宜涨价，而官方通常是0-5%年化涨价，例如桃浦，不日光也不影响涨价了。

似乎是忘记了市场有其自身语言。

如果一个楼盘不好卖，相当于市场用钱说话：此处建议降价，以前自由定价的时候一定会有开发商降价的，毕竟扛着也是一种损失。


2023年空军赢麻了，但就新房价格来说还没赢，甚至也不知道何时会赢，而2011，2014年空军最赢的是新房降价空翻多的时刻。


注：本文是市场描述，无关多空，多空自取。

本号不看好2023年，但是看多。

怒涛

房价上涨，暂时解决目前的经济困境。但是对于长期国内经济来说，不是什么好方向，长期依赖房地产，导致房地产一有风吹草动，就非常影响整个中国经济。中国目前最主要的问题是人口，结婚数和出生率的急剧下降导致了严重的隐患。高昂的房价和剧烈的波动，都是影响这两个的主要的因素。我不认为现在是用房价的重新上涨来掩盖暂时的经济问题，因为房价上涨更加不利于结婚和人口出生率的恢复。


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