发布时间： 2023-03-23 点击次数： 234次 来源：上海公寓网 作者：金巢铂瑞阁官网小编整理
近期金巢铂瑞阁官网阅读量和增粉量都比较好
其中一个原因是因为房价在跌
不过我需要再强调的是，金巢铂瑞阁官网是看多的
我们写了很多看空的文章只是在阐述事实，不建议买二手房的原因在于价差太大，不知道合理价格是多少了
以链家记录和我这里收集到的成交案例来看，9月大盘跌幅已经接近4%，在和我的社群里的卖房房东交流过程中，还有房东认为跌幅超过10%，因为他们所在小区的峰值链家记录要么隐藏了要么峰值不是在链家成交的
局部地方跌了之后也有涨的，好比原价100，跌到96以后，还有98成交的
为什么98会有人买呢，我猜买家是看多的呢
买家为什么看多呢，因为买家和我一样，在预判可能还会继续放松
不放松会怎么样呢，会超跌
超跌不是什么新鲜事，在2018年就发生过了，本轮经济比2018年差，本轮限价程度远远超过2018年
以前滩为例子，当年市场价10万的房子卖8万多，而现在市场价18万不到的房子卖12万不到
那和2018年一样超跌就可以预期的
这一轮是不是能够承受超跌就需要考量了，上海是全国范围最后一个下跌的城市了，如果上海超跌，那画面.....
放松会如何呢?也不是很新鲜，就是2014年，不过本轮官方还是时不时强调房住不炒，所以应该是缩小涨幅版的2015年
资金缺不缺呢，其实是不缺的
看看央行存款数据也知道了
如果不放松，类似2018年那样的情况普通人只会过得更差
不同意这个观点可以问问身边人是2021年经济更好还是2018年经济更好
2018年和2021年的房价走势是完全相反的
从放松的必要性看
全国范围内当前待售商品住宅26015万平米，住宅施工面积613604万平米
2015年底待售商品住宅面积45248万平米，住宅施工面积511570万平米
和2015年相比，待售商品住宅其实是好很多的，库存其实少很多
但是施工面积多很多，指向的就是烂尾啊
新闻中只传播卖了的烂尾，还有可能没有卖的也烂尾了，比如还没有达到预售条件开发商就没钱开发了
有些城市出台资金买商品房当保障房是有可取之处的
再对比一下2015年和2022年的去化
2022年1-8月，全国商品住宅销售面积74403万平米，2015年全年112406万平米
是的，我认为很可能2022年商品房销售面积卖不过2015年
近期市场比较关注是土拍，但现在的土拍和以前的土拍不一样，以前的土拍是会刷新新的预期价格的，现在的土拍是再强调一下预期价格，不少地方是比二手房便宜的，所以是利差
同时全国遍地城投拿地，这不是什么好现象
如果新房更便宜，地方城投如果拿地的话，其实拿着图纸就能卖掉
这种地上海有很多，城投参与大概是也要参与挣利润，他们本来应该去做基建的
如果新房不是更便宜（这种才是全国常态，还被市场认为是托底），那其实写明了利空
卖给其他开发商相当于一整块卖
卖给城投再卖房子相当于批发转零售
从销售逻辑上就是不好卖的意思
如果说有什么好消息的话，北京近期二手房放量同时在跌，像是以价换量寻找底部的迹象
但是上海房价没有坚持住
金巢铂瑞阁