发布时间： 2023-03-21 点击次数： 258次 来源：上海公寓网 作者：金巢铂瑞阁官网小编
在管控放松之前，上海二手房由于新房短时间供应过量，二手房已经普跌
根据链家网去年12月8日之后的记录（成交要更早）了解一下上海的二手房情况（部分截图也有早于2022年12月8日的记录供参考）
1、远郊区
远郊区的房子主要的问题是流动性问题：成交量不大
新房对比二手房：
金山的新房没怎么倒挂但也不比二手房贵（含房龄和税费）
崇明二手房基本上就没有次新房成交，说明整体流动性还需要等待崇铁
崇铁最快2025年通车
临港虽然跌了很多，但芦潮港动迁1.9万，滴水湖头部从6.6万左右大跌到4.3万也比新房贵
就本号的读者来看，疫情放松管控之后考虑二套低总价新房的人在变多，影响资金入场的是投资性需求（担心涨不好）
2、近郊区
仅举例近期受新房打击比较严重的泗泾赵巷
泗泾次新房流动性大跌，但泗泾的流动性并不差，体现在单价总价更低的动迁房里
考虑动迁房对比新房的性价比，新房的性价比是有强支撑的
赵巷自身的新房冲击没那么大，可能房东不愿意降价，但成交量下跌比较明显，就已经成交的例如新华联对比隔壁金地项目来看，新房还是明显便宜的
3、均价线
均价线是比较顽强的，宝山2022年新房供应不那么大，但2023年18号线附近有两个盘供应，高境成交价依然站在8万上方
徐泾是2022年新房打击最大的地方，网红万科天空之城跌破过8万，最近成交价又回到了8万上方
4、核心区
头部IP翠湖12月成交了好几套，不过价格都是跌的，以下图为例，跌幅和徐泾最低点差不多
差别在于豪宅后续供应还有很多，而徐泾已经扛过了最强打击期
从成交量看，12月10日的1000万+的成交记录只有14套（仅指链家），体现了明显的流动性衰退
当前市场一边DISS老房子一边DISS偏远地区的房子，但市场流动性更差的时候被DISS的那些房子更好卖一些
毕竟上海房价最大伤
从来都是价格
金巢铂瑞阁