当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海未来5年，这4个地方楼盘将会起飞！

上海未来5年，这4个地方楼盘将会起飞！

发布时间： 2023-03-09   点击次数： 3538次   来源：汇银铭尊   作者：宛耀飞

有人说在上海买房，根本上是在买地段，前段时间上海第三轮集中土拍收官，

共推出35宗住宅地块 。今年的地，可能就是明年的房。那么有哪些值得关注的潜力板块与楼盘？其中这4个地方可能将要起飞，接下来冬哥带你一探究竟。

01 徐汇华泾

在开始介绍之前，咱们还是先来看看华泾当下的楼市现状。华泾处在整个徐汇的最南端，已经到了外环外，距离市区偏远，享受到的市区资源辐射很少，到现在还是一个“镇”。同时这里的产业能级不高，人口导入也非常缓慢。

外面的进不来，里面的出不去，这就导致华泾的前面几十年的发展进程比较滞后，似乎要被徐汇“遗忘”了。自然，房价也一度是徐汇垫底的。这一羸弱局面终于在2021年首度迎来了改观，华泾超越了隔壁邻居南站板块，整体站上了8万/㎡大关。虽然还是排名靠后，但这“洼地”已经开始“不洼”了。而且势头还挺猛，近5年来涨幅竟然跃居全上海TOP3，仅次于前滩和联洋。 作为外环板块，这里的城市界面和房龄更优秀，也是同价位段（7-8万/㎡）涨幅最高的。

这主要归功于15号线的2021年初的开通运营，以及徐汇滨江板块的带动。这里15号线已经通车，机场联略线已经动工，23号线已经开建，而中期呢还会有19号线要落地。

其次华泾这里核心规划是北杨小镇园区和华之门综合体。

一方面导入了优质产业，另一方面填补了徐汇南部的商业空白，第三次土拍拍出了2块住宅用地，就是这里要崛起的信号。

两块地预计推出949套+房源，主力总价在800万级，这对于大量想要入住徐汇的伙伴来说，还是很有吸引力的。

毕竟往北也就1.4公里开外，长桥的汇城南街里曾经认购超1200%。而华泾的城市界面更新、板块更具潜力，还是地铁上盖，没有理由会比长桥差。

最新消息，徐汇华泾「招商徐汇城投华泾项目」住宅方案发布，房地联动价价8.1万/㎡，推出4栋26层高层住宅。

今年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2b-1地块；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d1-2、d5b-1地块。两宗地块为「华之门」首次出让的地块，一幅为纯宅地，另一幅为商住用地。

日前，d2b-1地块规划设计方案已公示。

该地块位于华之门综合体东北方位，东至规划绿化，南至华泾路，西至景洪路，北至育实路，土地面积18095.6平方米，容积率2.5。

根据方案，d2b-1地块拟建4栋26层高层住宅和1栋10层保障房，房地联动价8.1万/㎡。

此外，d1-2地块土地面积19086平方米，容积率2.5。按照规划，用途为商品住宅，计划建设高层住宅，主力户型为中小套型。d5b-1地块土地面积26217平方米，容积率5.65。规划用途为商办餐旅用地，计划建设高层及150米超高层的商办楼栋，且规划有餐旅酒店。

华之门项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体。地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。

在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。

值得一提的是，目前华泾还有大量未开发的土储，这些正是实现翻身的“资本”。从规划层面来看，华泾自身具备相应潜质，未来期待值很高。

02 闵行前湾

西虹桥徐泾的开发已经接近了尾声，大部分的住宅和商业都会在24年迎来交付，去年开始大虹桥的重心就开始向南虹桥前湾转移了。

前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

另外，结合前湾公园将打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区。

建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）

并且，“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

另外，之前的前湾是一张白纸，就像前滩一样。整个区域的发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小。

这决定了政府能以现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。

为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。

所以包含7所学校的华东师范大学基础教育实验园区，才会选择在华漕落地。

未来，整个前湾将被建设成为3000万㎡的国际新城。

由超竞集团携手合生商业集团打造的上海超极合生汇，已于去年开工预计将于2024年正式竣工。上海超级合生汇建筑面积超过50万平方米，集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体。在整体规划设计上，项目提出了打造“超E”文化的规划设计概念，拓展了“新体育”概念，通过打造游戏电竞与极限运动两大新体育生态开发与组团，受到了众多品牌的关注与青睐。

这里不仅有全球首个双电竞场馆，还拥有上海最大下沉式广场“电竞摇滚观赛区”除了举办电竞职业联赛外，电竞场馆还可承办各类明星演唱会、见面会、综艺晚会等，用玩带动相关产业的消费。

还有一点，我认为至关重要。

从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥。闵行所有区域的发展，在所有近郊区域中，都是数一数二的存在。

这代表着区域经济实力的强大和建设区域的决心，而华漕又是闵行未来的又一个发展重心。

交通方面，前湾区域拥有着13号线西延伸规划，未来将东联上海市区，南接大虹桥，非常便利；

13号线西延伸在前湾有三站，从北到南依次是纪翟路站（在建）、芳乐路站（在建）和季乐路站（在建）。

其中纪翟路站（在建）与「大华·紫樾府」直线距离仅约200米，目前已经完成主体结构的封顶。如此便捷的地铁出行，在大虹桥的新盘中都可谓优秀。未来，业主仅需步行即可搭乘13号线前往全市各大商圈和中心，没有堵车自由换乘，怎一个快字了得！

大虹桥华漕大华紫樾府首开342套，均价66095元/m²！一期已经在第六批过会开盘，意外的是没有触发积分！据透露，项目明年还会加推，为103和133户型各一幢，有意向的小伙伴可以关注下。

大华·紫樾府位于闵行华漕纪翟路与纪展路交汇处，地处虹桥前湾核心区。规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房。

社区全部小高层建筑，呈围合式排布。项目立面采用现代建筑风格，社区景观以星空为主题，中央花园、400余米的星光跑道、鲲鹏主题乐园、活力星球等空间实现生活与自然的无界交融。

项目商品房住宅部分，达到上海市超低能耗建筑技术标准，在使用过程中能耗减少，起到环保、节能效果。

住宅全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约103㎡3房，约133㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，都能做到南向大尺度宽厅设计。

另外，上海2022年第三批土拍结束，其中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块是本次最大看点之一，当天现场竞价环节有9名竞买人参与，创2022竞选人数之最！最终，南山以成交总价为17.355亿元竞得，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，新房联动价66095元/㎡。

地块名称：闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块

四至范围：东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路

土地用途：普通商品房。

容积率：2.0

出让面积（㎡）：22754.3

成交价（万元）：173550.0

竞得人：南山

房地联动价：66095元/㎡

最近，项目效果图首次曝光，造型别致典雅，离入市又近了一步。

据悉，「南山华漕项目」项目主力户型为建面约96㎡、131㎡3房2厅2卫户型，精装交付，共416套可售住宅。预计明年入市，集地铁&商业&学校资源于一体，房地联动价6.6095万/㎡！

华漕的新房供应很少，近两年入市两个新盘：虹庐湾和首创禧瑞荟，都是日光盘，该地块所处的闵行华漕板块，依托虹桥主城区的发展红利，是许多购房者关注的区域之一。

此次这个价格与同区域新盘大华·紫樾府一样，同时自2020年的首创禧瑞荟约6.61万/㎡入市以来，两年多过去了，一点也没涨。

根据出让要求显示，「南山华漕项目」容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。

项目规划方案已出，如下：

该地块紧邻13号线西延伸段芳乐路站，商业配套方面，东南侧约500米就是Costco。

未来，前湾还将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站（在建）、芳乐路站（在建）以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，开发约200万方的TOD商办综合体。

商业方面，周边拥有大润发、开市客，直线约3公里还可到达国家会展中心、虹桥世界中心、虹桥CBD以及虹桥天地、龙湖天街等商圈。

教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；

早在2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府便已与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）

医疗方面，周边有新虹桥国际医学中心（一期已竣工），包括华山医院（已建成）、泰和诚肿瘤医院（已建成）、百汇医院（在建）等综合性专科医院。

与此同时，虹桥商务区已吸引了包括罗氏、壳牌、阿里巴巴、中国电信等世界五百强企业在内共超过3000家企业入驻，加上未来进口博览会带来的聚集效应。未来商办建筑面积规模更将达到约1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴、9个前滩。

如此高能级的板块，未来发展值得期待！

03 浦东新杨思

大家一直对浦东的操作义愤填膺——明明有很多空地，就是不开发

比如杨思这里的恒大市场，2017年就基本拆迁完毕，却一直按着不开发——新房供应上不来，眼睁睁的看着二手房越炒越贵。

前一阵浦开仁恒的项目上市，算是开了板块新房的第一枪。

今年第三批土拍中，杨思这里还成功出让两幅重磅地块，浦东中环内不缺房子了。

不过这几个项目都是新杨思地区边缘项目，真正核心区61.45公顷的土地还在等待机会。

核心区总建筑面积高达105万平方米，将成为另一个中等规模商务中心。

这里处于浦东金色中环发展带，距离前滩仅3公里，前滩基本成熟了，也该轮到杨思。而且几个地块联动价都在9万上下，入手门槛并没有过高。接下来我们来看下明年有望入市的这个地块。

第三批土拍中浦发集团所属浦房集团成功拍得新杨思首块土地，金色中环·新杨思，上海生活消费新高地，建设之旅将正式开启！

浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块位于新杨思总体规划的北片区，土地面积5.31万平方米，容积率1.7，浦房集团拍得价45.37亿元。地块内含有一个幼儿园、5%保障性住房和15%租赁住房。房地联动价：99000元/㎡

此地块项目将成为新杨思品质生活示范区的首发样板。

金色中环·新杨思是浦东“金色中环发展带”五大潜力地区之一，也是浦发集团向区域开发转型“三张名片”的头牌。

浦发集团从国际视野、发展所需、市民所求出发，围绕高质量发展理念，倾情打造2.72平方公里的新杨思“上海生活消费新高地”总体规划。所属浦投公司目前组建精锐专班，全力加速土地一级开发。

时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区的规划思路，倾注了浦发集团建设更美好浦东的热情。

本次竞拍成功对实现新杨思整体开发，具有重大意义。

首发项目将贯彻浦发“规划引领、设计先行、品质为要”的开发理念，从活力、宜居、品质出发，深化地块设计方案。这里将不仅仅是都市中的高品质住区，更是为居民定制的“温馨的家”。

04 普陀桃浦和宝山南大

普陀桃浦智创城和宝山南大智慧城两兄弟之隔了一条马路。

南大智慧城是从2010年开始规划的，预计2020年建成，结果到2022年只建成了2个小区。

之前举行的土地推介会上，宝山区也拿出了南大祁连山路地铁站TOD综合体地块以及多达5幅住宅地块，可能于明年集中上市。总算是要动起来了。

桃浦创智城2012年确认定位之后，到现在都没有任何落地，但是今年的土拍桃浦拍出了4块地。

【金茂桃浦项目】

近日，金茂桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块项目规划方案公示。

在今年7月25日上海第二批土拍时，该地块共有四家房企进行竞拍，分别为保利发展&联发、金茂、国贸和宝华。

最终被金茂以35.29亿元拿下，成交楼面价47322元/㎡，溢价率8.91%。

出让面积：29828.3㎡

容积率：2.5

地块属性：普通商品房

住宅套数：597套

起始总价：324000万

起始楼板价：43449元/㎡

房地联动价：83000元/㎡

金茂上一次在上海土拍市场单独拿地，还要追溯到两年前的长兴岛。也就是目前在售的长兴金茂逸墅。

大宁标杆项目金茂府在上海也受到大家的热捧。去年金茂未能拿下普陀城央地块时，不少买房者就感叹，普陀痛失了金茂府。

但这次，金茂总算来了。无论如何，凭借他的产品力号召力，拿下026-01地块对桃浦乃至整个普陀都是一件喜事，期待金茂再现“金茂府”系高品质、高水准的辉煌，给大家带来惊喜。

该地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。

如果你对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！

【宝华桃浦项目】

今年上海2批次土拍，宝华集团以总价约11.72亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价：83000元/㎡。并且在拿地一个月后就公示了规划方案，速度真是非常之快！

地块信息：

地理位置：东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路

出让面积：11887.7㎡

规划用地性质：居住用地,商业用地

容积率：2.5

竞得人：上海宝华企业集团有限公司

根据规划：项目将拟建5栋14F住宅、1栋5F商业以及部分配套用房。

从效果图不难发现，此次宝华在桃浦将继续打造经典外立面，主体红褐色面砖+石材干挂，既传承了紫薇系的优雅，又融入了海派文化精神。精致的经典色彩和立体层次感，更是历久弥新。

9月23日，上海3批次土拍时，宝华又以总价56.045亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401 单元）015-01地块，成交楼面价47751元/㎡，溢价率9.46%，房地联动价83000元/㎡。

宝华两块地相对位置如下：

根据出让要求，015-01地块为纯宅地，出让面积46948.2㎡，容积率2.5，建筑面积117370.5㎡，住宅下限900套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

近日，在普陀区人民政府官网上该项目设计方案正式公示，根据设计方案015-01地块中共规划12幢层数在15-17层的高层，其中2#楼东侧楼栋为保障房，另外在地块中央位置建设有一幢社区配套设施。

在小区共设计了3个出入口，其中东侧的绿松路和西侧的景泰路均为车行/人行出入口，而南侧古浪路上为人行出入口，项目设计方案如下：

宝华集团是一直靠实力说话企业，其钟情于品质的打磨，在上海地产领域打造了如紫薇花园、宝华城市之星、宝华源墅等众多区域标杆作品。其作品的特色之一就是精装修车库，可以说在精装修车库的升级方面，只有宝华可以超越宝华！

相信区域深耕型房企的宝华，在桃浦智创城能继续书写优雅与匠心的新篇章。

【中环投资桃浦项目】

今年9月23日，上海第三轮集中供地开拍，中环以底价拿下普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，成交楼面价38872元/㎡，房地联动价83000元/㎡。

根据出让要求，027-01、039-01地块为商住混合用地，出让面积31385.2㎡，容积率2.5，建筑面积78463㎡，住宅下限710套，全装修面积占比100%，中小套占比70%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

【周边配套】

这四个项目相互毗邻。

交通方面：以轨道11号线衔接桃浦智创城（祁连山路站）、真如城市副中心，形成“北翼”城市转型和科创示范走廊；通过与11号线相连的13号线，延揽沿武宁路科技创新发展轴以南资源，结合桃浦这片具有工业历史风貌的传统区域，TOD模式为智创TOP贯通区域优质资源“量体裁衣”。

利用14号线、15号线与规划中的20号线、26号线围合成的“井”字型交通路网，会同沪嘉高速、京沪高速和金昌路-交通路一标段，融入更大范围的交通网络。

教育方面：上海托马斯实验学校是一所定位于现代国际化特色的民办十二年制学校。上海托马斯实验学校围绕STEM教育和PBL项目式学习，学校倾力建设VR全学科探究体验、智能机器人、数学建模、工程设计、分析化学、分子生物、智能温室等十大高级实验室，打造融合中西方文化特色的学生剧场、图书馆、体育馆、游泳馆、音美馆及公共学习空间。

为学生提供学院式人文熏陶、学术式科学探究、小班化双语教学、导师制学习辅导、中外教联合培养的全面、全程、全方位的多元个性化成长环境。

医疗方面：项目周边有上海德济医院，上海普陀区利群医院等医院为业主及家人的健康保驾护航。

商业方面：2020年，桃浦智创城暨中以（上海）创新园二期项目，智创TOP产城综合体603地块、604地块新建项目双双开工。

智创TOP产城综合体是桃浦智创城和中以（上海）创新园的核心门户项目。开工的603地块项目，用地面积约6.2万平方米，总建筑面积约42万平方米，曾是华谊集团下属的染料化工八厂所在地，如今由华谊集团和临港集团强强联手、合作共建。

该项目是目前开发区域中建筑体量最大、形态最为多元的地块，将打造花园式科研、商业购物，办公环境，以别具一格的“像素城市”形象营造区域核心商业氛围。