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触目惊心！上海二手房惊现“自由落体”式调价

发布时间： 2023-12-27 点击次数： 436次来源：上海楼市家作者：虹桥世界中心官网小编整理

PART 1

网上中介发的一套上海二手豪宅引起了观家小编的注意，其降价速度堪称“自由落体”。

说的是一套疑似苏河湾中心润府的大户型，从最初降几十万到后来降100来万，频繁往下调价，挂牌价直接从4250万降到2988万，整整1262万灰飞烟灭！

不得不感慨，调价的区间都能在嘉兴买套房子，调价节奏是不是让人感到触目惊心？

让小编哭笑不得是，12月20号时，上海楼市出台宽松新政，居然还涨价了140万，然后当天又降了回去！乐观情绪都没有超过24个小时，上海的二手豪宅这么玩自由落体，真任性啊，还是有钱人有魄力！

观家小编注意到，上海超级综合体-苏河湾是集商业、居住、办公、酒店、城市公园、艺术等多种功能于一体的高档住宅，位于静安内环内，东起山西北路，西至浙江北路，南抵北苏州路。

苏河湾的周边配套非常优越，妥妥的豪宅地段。

地铁8号、12号曲阜路站、10号线，12号线环绕，1栋约200米高滨水地标写字楼集群、约5万方万象天地全沉浸式体验商业、约4.2万方绿湾公园。

一起来看看这套房子的户型和室内情况：

然而，截至发稿，绿中介网上已经看不到此套二手房，小编再综合其他中介得到的回复说，竟然还没卖掉！

PART 2

上面苏河湾二手房降价其实只是众多上海二手房的一个缩影。

观家二手房注意到，此前世茂滨江花园的一套335.64㎡高层江景房以3002万成交，而楼上同户型房源挂牌价高达4500万。这一对比7折就能入手一线滨江，刷新了陆家嘴的豪宅低价标杆。

瑞虹新城5期的一套113平法拍房以10万/平的价格成交，而同样户型的二手挂牌价高达12万/平-14万/平，8折就能上车瑞虹新城。滨江凯旋门的一套法拍房单价仅19.6万/平，市场价可是25万+/平，也是同样跌至8折。

根据网签数据来看，11月上海新房豪宅供求双降，一片惨淡，回归至两位数水平，主要受网签滞后影响，供应主要来自第10批次世纪前滩·天汇项目，成交主要来自第8和第9批次续销盘如浦开摩登江南、上海桃花源等项目。

临近年底，上海二手豪宅业主们也“亚历山大”，观家小编注意到，有些豪宅小区出现大降价抛售，降价高达3000万-7000万！一起来看下面几个例子：

目前，上海市二手房市场的豪宅房源挂牌量特别多，一些在过去不会挂出来的优质房源也能够在各大平台看到，甚至各平台中介费都直线上升，由此看来，豪宅二手房市场还是存在一定压力的。

上海楼市有三急，开发商急，中介急，房东也急。

为了能尽快找到下家，观家小编在群里看到，有些房东发出悬赏消息，有10万的，也有二三十万的，最高看到过百万！

上海豪宅成交量不乐观，但上海豪宅的成交量却仍然领跑全国。

2023年前三季度全国房地产市场1000-3000万、3000-5000万、5000万以上二手房成交量前五城市中，上海豪宅市场均领跑全国。

上海豪宅，让小编有点摸不着头脑，真是有点怪，说他不好吧，还是全国卖的最好的。