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上海中环哪里值得入手新房？

发布时间： 2023-09-21   点击次数： 1020次   来源：魔都房房房   作者：徐家汇中心官网小编整理

中环买房挺好的，既不像内环价格那么高，距离市中心、人民广场又近。

特别适合中产置业，不上班的人住在中环无论是购物、娱乐还是休闲、医美都能很快抵达内环，上班的人通勤也很方便，自驾三横五纵，地铁四通八达，配套毫不逊色。

徐家汇中心官网小编个人还是很喜欢中环的，大宁、漕河泾、碧云或者范围再广一些的北上海宝山部分区域，都比较不错，有很多值得入手的新房。

01 大宁有“大利器”

对于大宁，其实我并没有那么“看好”。

虽然应该“美称”大宁国际社区，但由于去年6月去踩盘的时候街上没什么人，就给我留下了大宁人气不旺、一点都不国际的印象，不过也可能是工作日的关系，但人就是比较容易受第一印象影响，总之我对大宁的刻板印象就是空。

但说实在的大宁板块算是新老静安合并后，“新静安”发展得最好的板块了。交通便捷、产业发达、商业繁荣、公园绿地、文体配套齐全、好学校不少、城市界面清新舒适……仔细想想优点是真不少。

而且大宁的确在中环二手住宅领域算得上首屈一指，原因无他，只是因为有个大杀器——大宁金茂府。大宁板块新房价格大约在10万+/㎡，单价不超过11万/㎡，但二手房真的飞了，只能说区域内有个高标准的小区真的很牛掰！

根据链家数据可知，大宁金茂府在2021年最新成交价为15万+/㎡，目前挂牌价基本在15万+/㎡起，上限超过18万+/㎡，这是实力属实非常强劲了。

大宁现在的二手房，不止大宁金茂府价格抗打，华发华润静安府的单价也是远超新房，单价基本保持在13-14万/㎡的区间，部分已冲破14万/㎡大关，这样的大宁怎么能算不好呢~

大宁的优点最开始就说了：交通便捷、产业发达、商业繁荣、公园绿地、文体配套齐全、好学校不少、城市界面清新舒适……

交通我是实地感受过的真的便利，无论是自驾（南北高架+汶水路中环高架）还是地铁（1号线贯穿整个板块直达人民广场，7号线直达静安寺）、公交都不麻烦。

学校有几个不错的：大宁国际小学，静安第一梯队公办小学；静安区闸北实验小学，静安一梯队公办小学；静安区闸北第二中心小学，静安二梯队公办小学。

商业配套方面，大宁地区不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等等多个购物中心。无论是城市界面、还是商业配套，都非常不错。

本身配套就足够强，还有标杆品质楼盘扛房价，市场上大宁又怎么会差呢。

02 大宁北纯粹吹牛，但宜入手

大宁北这个概念一听就是宝山在吹牛皮，蹭热度。

但宝山地理位置真的还不赖，位于上海正北方，东南侧是杨浦和虹口区，正南方是新静安，西南方是普陀和嘉定区，西北方则连接着太仓。

整体来说，宝山是所有郊区中邻接市区最多的一个，区域内更布局多条轨交，无论在杨浦、虹口、静安、普陀的任意区上班，通勤都非常方便。

直接与4个浦西区接壤，3条轨道交通，自驾也非常方便，这样的宝山是很多刚需客的首选地之一。

除了交通便利之外，北上海宜入手的原因是性价比！

宝山新房8月公示均价54287元/㎡，根据下图可知，近一年，宝山区新房价格整体还是比较平稳的，基本都在4.75万元/㎡-5.91万元/㎡之间，总价400万起还是能找得到合适的楼盘的，比起其他区500万或600万起，宝山很友好了。

03 碧云国际社区，稳稳前进

提起中环值得入手的版块，一开始我就想到了碧云。

碧云没有大宁那么出挑，有挑大梁的楼盘，但人家稳，一直在慢慢的升值。

碧云房价一直很稳的原因在于：

①一开始房价就不低，2018年就已经8万/平了，起点很高；

②本身还是一个成熟的国际社区，由于最初是整体开发的，所以板块内整体风格保持一致，设施完善，质量还好；

③客户群也很稳定，上海各个行业的中产也比较喜欢国际化的生活氛围。

教育配套也是吸引部分高端人群的一个很重要的原因。

这里学校众多，不仅符合本土化需求，也能满足习惯国际化教育的人群。板块内有上海实验小学东校，九年一贯制平和双语学校、协和国际、德威英国国际学校、欧盟中欧国际工商学院等多个院校。

从学龄前到高等教育一应俱全，且部分学校周末开设橄榄球、英式足球等公开课程，能满足多种教育需求。

所以，多种因素下碧云仿佛自成一派，成了上海中产/国外友人聚集的高端生活住区。

04 漕河泾势头强劲

漕河泾之所以值得入手是因为产业。

它是一个以高新技术开发园区为主体的板块，创建于1984年，规划面积14.28平方公里，依托上海国际化大都市的区位优势，是一个同时具备国家级高新技术产业开发区、国家级经济技术开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区。通俗点说：很牛X。

板块内有三条地铁线穿过，9号线、12号线、15号线。地铁往市区大约半小时左右，开车十几分钟就能到上海虹桥机场。

产业支撑，交通线路加持，看下面的房价地图也能知道，漕河泾的高房价就代表了它在上海的身价牌。而且，不仅价格高，房子还少，稀缺性拉满。

关于房源稀缺，漕河泾是一个比较纯粹的开发区，板块内住宅非常少，为数不多的小区价格也非常高，基本依靠周边板块来满足它的居住需求。

根据房龄可以简单将板块内房源分为20年以上的老小区及品质更好的次新房两种类型。

第一种是2000年后建成的房龄较新的小区：例如，航天公寓、欣嘉苑、东方康洛、凯迪虹桥晶舍、华悦家园、永兆豪庭等小区。其中门槛最低的是位于欣嘉苑的78㎡两房，总价710万左右。

第二种是20年以上老小区：例如，航天新苑、桂林苑、钦江大楼、虹梅小区等。其中门槛最低的是位于桂林苑的61㎡两房，总价510万。

可以发现这两种类型的二手房都有小户型，比较适合漕河泾开发区的刚需上班族，总价低，距离地铁、产业园比较近，工作生活还是很方便的。

总的来说，上海中环值得入手的四个板块：大宁、碧云、漕河泾、宝山。价格有高有低根据自己的需求选择适合的就可以了哦~