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发布时间： 2023-12-11 点击次数： 321次 来源：上海购房通 作者：环贸广场官网小编整理
2023年上海市第四轮土拍（下半场）即将于12月15日举行竞拍活动，一共涉及了4宗地块。
总出让面积471.42亩，总建筑面积83.16万方，总起价207.11亿元。4宗地块分布于：徐汇区（1宗）、嘉定区（1宗）、闵行区（1宗）、宝山区（1宗）。
我们一起看看这4宗地都有哪些特点？
一、4宗地块具体情况一览
01
徐汇区斜土街道xh128A-11a地块
地块编号：徐汇区斜土街道xh128A-11a地块
容积率：6.19
出让面积：30.8亩
联动价：143000元/㎡
附近新房价格：131000元/㎡
地块简评：该地块位于徐汇滨江最核芯的位置，隔壁就是西岸金融城和正大乐城，步行可至7/12号线龙华中路站。
该地块虽然是居住办公商业的综合性用地，联动价为14.3万/㎡，但是相比三批次土拍中联动价14.3万/㎡的龙华地块，该地块的位置更加优越。
至于附近的新房市场，汇元玺的新房价格为13.1万/㎡，另有启元等待入市。
02
宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块
地块编号：宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块
容积率：0304-06：2.9；0303-02：2.2；0309-04：2.3；住宅：2.2-2.3
出让面积：194亩
联动价：49400元/㎡
附近新房价格：47500元/㎡
地块简评：该地块位于7号线潘广路站附近，是一个综合性质的TOD地块，涵盖了大体量的商业用地，未来将会成为宝山TOD体系中的重要一员。
该地块附近在售的新盘有保利和颂，备案价47500元/㎡，目前仍然有少量的房源在售。
03
嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块
地块编号：嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块
容积率：33-02：2.4；29-01：2.4；31-02：2.4；32-01：2.2；住宅：2.2-2.4
出让面积：187.9亩
联动价：58500元/㎡
附近新房价格：61878元/㎡
地块简评：该地块由4个纯住宅子地块组成，算是云翔大居板块中位置较好的。
该地块距离11号线陈翔公路站直线约1公里，距离南翔印象城MEGA直线约900米，4个子地块未来将供应不少于约1000套的新房。
目前该地块附近仅有绿城·留香园在售，但是根据节点，该地块未来入市的时候留香园大概率已经售罄，所以不存在竞品现象。
04
闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块
地块编号：闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块
容积率：2
出让面积：58.7亩
联动价：58000元/㎡
附近新房价格：60499元/㎡
地块简评：该地块距离5号线江川路站直线约670米，附近有当代上海万国府MOMA这样的成熟小区，基础配套比较好。
另外闵行中学、闵行中心小学、交大附中闵行分校都在该地块附近，再加上“大零号湾”的战略级规划在侧，未来价值空间可以期待一下。
二、四批次土拍上半场回顾
➤房企拿地更趋谨慎，华丽家族重回上海
四批次土拍上半场，央国企依然是拿地主力，且基本都是老面孔，包括保利发展、招商、象屿、越秀、中海等；
民企仅2家，其中，宝华报名了普陀2宗地块，华丽家族则联合保利置业托底拿下了杨浦71街坊地块。
从参拍数量来看，据悉，仅保利发展1家参拍地块数量最多，为3宗；绝大部分房企都只报名了1宗地，包括中海、招商、国贸等头部房企。
其中，有10余家房企都报名了普陀北新泾地块。可见，在目前的市场环境下，房企拿地也更为谨慎了，更多地关注优质地块。
关于华丽家族，通通在这里要多提一嘴，这是一家上海本土房企，很多老地产人应该很熟悉，由华丽家族打造的檀宫、华丽家族花园，前者曾被评为中国第一豪宅；后者则是古北的标杆豪宅项目。就是这样一家在产品力方面非常能打的房企，在打造了这些教科书级项目后，似乎就此“隐匿江湖”了。
如今，随着楼市重回产品力时代，华丽家族的价值也尤为凸显，此次回归上海地产业，也是备受关注。
➤板块热度持续分化，北新泾地块一枝独秀
据统计，2022年，上海以2839.5亿元的涉宅用地出让金额居于全国榜首。
而进入2023年，受行业下行等因素的影响，城市供地明显趋于谨慎。
截至目前，今年上海共进行了6轮土拍，出让总面积约5428亩。而四批次土拍上半场也仅拿出了8宗地块，供地数量仍处低位。
此外，四批次土拍上半场两极分化依旧，半数地块仅1组房企报名，底价成交。
其中，杨浦平凉71街坊地块虽整体地段配套较好，但因体量小（建面仅0.6万方），仅有1组联合体报名。
而临港2宗地及奉贤新城地块，都因位置较偏，均由城投托底拿下。
另有4宗地块溢价成交，杨浦平凉94街坊地块、虹口江湾地块、普陀桃浦地块、普陀北新泾地块均因便利的交通、醇熟的配套吸引了多家房企参拍。
尤其是普陀北新泾产业园地块，有10余家房企报名，是本批次热度最高的地块，最终进入了封顶摇号环节。
➤强化高品质建设，史上最强土拍要求诞生
自今年三批次土拍开始，上海对高品质建设有了明确的规定，包括绿建+明确数字的装修包。
而四批次土拍上半场，在项目品质方面的要求也更为“严苛”。
普陀2宗地的装标要求都达到了5000元/㎡，这个标准已经是目前市场上顶尖的存在了。
普陀桃浦地块，由开始的宝华、金茂不低于4000元/㎡的装标，来到现在的5000元/㎡，产品力疯狂内卷！
但，远不止于此。
普陀另外1宗地，北新泾产业园地块，堪称史上最强土拍要求！除了5000元/㎡的装标，还有不少建造标准要求。
比如：外立面采用全石材干挂；
主入口精装大堂；
小区会所设置恒温泳池、独立健身器械室、儿童娱乐区；
精装地下车库等等。
住宅装修标准的明确，引导房企进行高质量建设，体现了上海新房品质化的趋势，这也间接保证了未来的住宅品质，代表高周转时代已经过去，行业进入了新一轮必须精雕细琢卷品质、比拼产品力才能赢得客户的买方市场。
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