发布时间： 2023-11-08 点击次数： 269次 来源： 匠人上海楼市 作者：环贸广场官网小编整理
当前的京沪，也没有太多意义限价了。
就上海而言，日光已经不普遍，通过渠道卖房反而比日光还普遍。
取消限价是不是意味着涨，其实也要打一个问号。
此前取消限价的济南、合肥都大幅溢价，但是今天取消限价的厦门，溢价才2.1%。
自由定价的前提，是买地的开发商有资金做多。
今日央行等四部门召开房企融资座谈会。参与企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖、金地等。
上述企业在上海的不少楼盘，卖得低于预期。
如果房子不好卖，开发商是不是会大幅溢价拿地就是未知的。
自由定价拍地如果没有大幅溢价。
市场只会更差。
以近期热度颇高的万科为例子，这家常年房地产标杆企业被资本市场看衰。万科债券的非理性波动及股价下行之后，万科邀请了深圳国企国资委一起开了业绩说明会。
万科债券随后大涨，暴雷猜想初步消散。
万科总资产1.65万亿，总负债1.24万亿。
如果出现房价继续下跌，例如下跌25%，或者出现资产变现困难，导致利息支出扩大，都有可能走向最终暴雷。
理论上是完全可能的。
作为重仓一二线城市的标杆房企，同时也是稳健经营的代表，万科的资产流动性和保值性除了国有资产的保值（深圳地铁是大股东），也是事关中国房地产稳定乃至金融稳定的核心企业。
（坊间的传说本文不做参考）
从这个意义上，京沪不限价不仅是大概率的，更多的放松政策也是大概率的，但所有政策既要服从于整体楼市需要，也要巩固房住不炒的成果需要。
当更多的问题暴露之后，上涨空间也会更明朗。
当然，大涨的时代估计已经结束了。
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