出租出售

早点上车：当前市场需求是在明显上升的，只是……

发布时间： 2023-10-08 点击次数： 253次来源：匠人上海楼市作者：环贸广场官网小编整理

当前市场需求是在明显上升的，只是更多人选择了观望。

而且唱衰的人特别多。

预计10月如果不加码，上海成交量很大概率跌破荣枯线，成交价下跌逼近9月1日--认房不认贷之前的价格。

7月31日，上海市住房城乡建设管理委表示：大力支持刚性和改善性住房需求

量价齐跌会触发新的支持。

1、房贷降息。

降息对于年内的市场帮助不大，但可以带来新房和二手房的成交量，二手房的成交量最终又可以帮助新房去化。

重要的是，房贷降息会强化跌了会加码的预期，效果会好于认房不认贷。

2、普通住宅调整

普通住宅调整早就该调整了：

上涨房源会增加比例会明显很多。

目前二套买家等待普通住宅调整的购买愿望是大于刚需的。普通住宅调整能带来可以感知的房价上涨。

3、存量限购调整

存量限购调整和降息的效果差不多。

4、局部限购取消。

2023年局部限购取消效果不大。

对于外地人来说，上海市民认可的房子是要积分的，上海市民不认可的房子为什么外地人要买呢？

但局部限购取消的后续上涨能力更强。外地人也可以买二手房的，外地人买二手房同样最终会帮助新房去化。

本号写过一篇鹤岗化地区的文，除了鹤岗化地区的房子，限购取消之后应该第一时间买入。