当前位置：主页 > 新闻资讯 > 买江桥的赚大了！上海新房涨了5000！
发布时间： 2023-03-18 点击次数： 823次 来源：上海写字楼网 作者：环贸广场官网小编
最近2023上海第一批次集中土拍的名单爆出！共19幅含宅用地，环贸广场官网小编发现基本热点板块的联动价都有所上涨，其中，嘉定江桥和菊园的两个项目，更是引起环贸广场官网小编的注意。
上海市嘉定区江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块的房地联动价已经来到了62000元/平！这是嘉定首次破“6”的价格！之前附近的龙湖南山虹桥天玺领峯是5.75万/平，这就涨了5000块！
包括菊园JDC1-0402单元06-01、06-03地块，联动价也到了46000元/平，要知道刚刚二批次上海新房象屿路劲都匯云境，是45000元/平，这也涨了1000块！
综合看下来，环贸广场官网小编之前预判联动价上浮的趋势基本落定，还在观望的粉丝朋友，二批次上海新房抓紧上车咯！
接下来，我们看看嘉定最近的“爆款”新楼盘。
01 金地西郊悦章
嘉定新城马陆核心位，11号线直线距离仅约590米真轨交盘，金地携手西郊庄园打造G-WISE绿色健康住宅，二批次即将加推5号楼，72套楼王收官！
建面约104-136㎡3-4房，过会均价4.98w 低分可冲！
1
金地+西郊庄园
匠心铸造，全新品质力作
一直以来，金地都不乏追求者。
这其中主要的原因在于金地独到的选址眼光。几乎每次拿地都能提前布局重点规划板块核心地段。置业金地项目，便已赢在了起跑线！
不断创新、精心打磨产品，使得金地早已在大家心中深深刻下了“品质”的烙印。深耕嘉定20载，打造了30余个家喻户晓的标杆之作。但金地依然没有停下迭新的脚步。
有别于一般开发商一味追求规模与效率，西郊庄园企业集团从西郊庄园别墅，到上海西庭国际网球俱乐部，始终追求产品力和保证品质，早已成为上海人心中的豪宅标杆以及西郊情结的一部分。
哪怕是在遵循高周转、快节奏的地产时代，西郊庄园集团始终坚持精雕细琢，按照“建筑缔造尊贵人生”的品牌理念，以不断追求完美的毅力，始终坚持走品牌之路，历经近二十多年的探索与发展，成为了上海地产行业内的著名商标品牌企业。
此次由两家追求品质的开发商强强联手打造的「金地西郊·悦章」，不仅是一次产品上的升级，更是建筑上的一次“革新”！
“G-WISE绿色健康住宅体系”是一套系统化的升级标准，为了给今后的业带来更全面、细致的优质居住体验。「金地西郊·悦章」的“G-WISE绿色健康住宅体系”使得项目在建筑、社区、健康等各个细节方面进行了迭新。
建筑立面颜值高
建筑立面的颜值，往往能够让人感受到其品质的高低。
曾经有一段时间，市区的豪宅普遍喜欢采用大面积玻璃幕墙来彰显质感，一眼看去就有很高的识别度和美感。
作为金地名仕系列4.0升级版，「金地西郊·悦章」在立面上依旧注重颜值和品质感，玻璃与金属材料组合加上强调均衡和对称的法则，使得建筑整体彰显尊贵典雅的都市摩登气质。
住宅基座上，也采用金属质感壁柱来突出质感：
上图为名仕4.0风格，并非本项目效果图，仅供参考，以最终交付为准
为了展现新古典+哥特复兴元素，整个建筑的塔色彩和线条的搭配彰显了古典的尊贵感，细节上更是融合了东方美学的优雅。
舒适居住体验
长时间的禁足让大多数人对于社区的要求和向往已经不仅仅拘泥于品质感，更多的还需要有充满温度的环境和第二社交平台。
「金地西郊·悦章」在理想人居社区的设计中配有4大核心微场景，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。
微礼遇——璀璨入口，名门入户
项目入口设置迎宾水景、特色铺装广场、漂浮花境等，向内走去还有树阵广场，尽显身份感与仪式感。
金地新乐里入户大堂，仅供本项目示意参考，以最终交付为准
微轻奢——高定轴线，邂逅摩登派对
进入小区后归家沿途将是一条高定轴线，两边有序的景观矩阵，加上可供休憩和社交的休闲座椅和休闲会客吧台，以及风雨连廊、景观小品等兼具观赏和实用的设计。让业主在进入社区的顷刻间，便能忘却工作中的烦恼。
微生态——宅间花园，回归生活
在家门口的门庭旁，不应该是冰冷的水泥地，阳光、树影、花园、小溪......鸟语花香、水声潺潺才是社区回归生活本质所应该有的样子。
微聚场——百变聚场，活力碰撞
阳光草坪、森林氧吧、成长乐园、康养健身......这里有适合不同年龄段业主的活动空间，不论是孩童、成人还是家中长辈，都可以在这里找到属于自己的欢乐时光。
「金地西郊·悦章」不仅注重生活，同样也注重绿色健康。
项目对标国际6大权威健康标准，定制出一套更适宜国情的绿色健康人居方案。
作为超低能耗建筑，项目首先在建筑保温性上采用内外双重保温的设计，从而保证每一户的室内都尽可能的实现冬暖夏凉。
其次在建筑材料方面选用气密性高达7级的特殊材质，有效的降低室外的噪音污染，真正的感受到宁静祥和的居住氛围。
在节能方面，利用自然光照，中置百叶遮阳，以及外门窗阳台玻璃门，以此让室内能够更长久的保持较好的光照度。除此之外，每一户都设有带热回收功能新风系统，净化空气的同时能够降低能耗。
除了细节满满的社区品质，金地的户型设计，从来没有让人失望过！
建面约104-136㎡3-4房，不论是首次置业还是改善家庭，都能找到适合自己的产品。
建面约104㎡3房2厅2卫
（此户型为户型，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
建面约104㎡3房2厅2卫
（此户型为户型，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
建面约136㎡4房2厅2卫
（此户型为户型，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
2
直线距离约590米真轨交
价格优势明显，价值更突出
众所周知，任何一个区域或者板块的发展离不开交通。
就莘庄为例，1号线从锦江乐园延伸到莘庄之后，吸引来了大量人口导入，接着引入相关产业配套，然后便造就了外环外8w+的价格。
而嘉定区不仅凭借11号线，很好的串联区域内的各个板块，同时还连接着真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD。
随着嘉闵线的动工，未来更可快速直达虹桥枢纽、七宝和莘庄。
「金地西郊·悦章」与地铁11号线马陆站直线距离仅约590米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环。更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。
全市范围内总价500w级的上海新房中，这里拥有十分便捷轨交出行方式。
联动价仅约4.98w的「金地西郊·悦章」，在价格方面更是碾压性的存在！
上海新房维度，整个11号线沿线相距7站左右的中环，上海新房联动价已经来到了约8.3w和约9.6w，相邻2站的南翔，上海新房联动价也已接近6w，而比马陆离市区更远一些的嘉定新城站，上海新房联动价也突破了5w大关。（数据来源：土地交易信息公示联动价）
「金地西郊·悦章」不仅是目前整个11号线上距离地铁站最近的新盘，同时约4.98w的联动价也是目前区域内上海新房的价格“洼地”。
与二手房相比，「金地西郊·悦章」的价格倒挂情况更为明显！
区域内交房将近10年的二手房成交价格基本接近约6.5w，而品质较高的5年内次上海新房成交价格更是已经超过了约7.5w，如果再算上税费、中介费等一些其他费用的话，单价相当于要约8w了。（数据来源：链家网）
如此巨大的价格倒挂，预示着「金地西郊·悦章」的未来价格，仍然有着非常之大的上升空间存在。
3
占位马陆核心
成熟配套，未来同样可期
作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。
十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。
而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。
作为嘉定十四五规划中”一核一枢纽，两轴四片区“发展格局之一的“马东产城融合发展区”，不仅拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。
未来更是重点依托嘉闵线建设，聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向，以TOD为打造核心促进产城融合功能的提升。
震旦产业园、复华高新技术园、上海国际健康产业园等高新产业园区已经落户于此，为嘉定新城带来大量高科技人才。
集轨交、商业、教育、医疗、文体、产业、品质住宅于一体的产城融合片区。
完美契合追求品质生活年轻购房者的全面需要。
丰盈的配套为居住生活带来便利，也为这块核心地段赋予不可复制的稀缺资产，成为人居板块的价值风向标。
依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「金地西郊·悦章」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。
目前板块内就有总建筑面积约13万方的大融城！总建筑面积约4.1万方的吉宝绿地缤纷城！
而且，从项目出发轨交向北1站直达总建筑面积约15万平方中信泰富万达广场；向南1站即可直达体量约34万方的南翔印象城。
医疗方面，周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；其中，瑞金医院北院是三甲医院，是嘉定区域内能级很高的医院之一。
此外，像上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆就静静地伫立在留云湖&远香湖畔，未来一脚油门的距离尽可享受惬意生活。
有了以TOD为核心打造的马东产城融合发展区之后，板块未来升值潜力更是不容小觑！
02 金地峯汇
就在金地西郊悦章旁边，二期将推出建面约92㎡、约102㎡高层房源，上期均价约49000元/㎡，这次二批次没上，但预计二季度上市。
金地峯汇距离11号线马陆站直线仅约300米。
如今，区域内上海新房宅地联动价也已经来到了4.98万/㎡，而该上海新房楼盘约4.9万/平相比竞品也略低一些，用更少的资金买到更优质地段的房产，相对而言性价比更高。
该上海新房楼盘与它的兄弟盘金地西郊·悦章共享马陆配套设施。
03 越秀保利嘉悦云上
项目首期于去年年底入市，当时认购率达到约175%，触发积分，最终入围分56.2，二期于上周认购结束，认购率达到了431%！目前推售量还未过半，后续将有1000+套供应。从户型分布来看，后期会继续加推约103-143㎡3-4房，或将于5月、9月左右入市，整盘预计今年清盘。准备置业嘉定马陆的话要抓紧今年的上车机会了！
或许是地铁沿线开发逐渐饱和，近几年能称得上“地铁房”的新盘，普遍距地铁站步行都有800-1000米。
这个距离说近也不是很近，特别是遇到今夏酷热天气，多走100米都是煎熬。
然而，越秀保利嘉悦云上的面世，让人格外欣喜。因为这是上海购房者等候已久的真正步行到地铁站非常轻松的新盘。
项目距11号线马陆站直线距离约300米，步行距离仅约350米！这一距离放眼全上海新盘，也绝对名列前茅！
通过11号线无缝衔接徐家汇、江苏路等CBD。此外，仅需2站即可至南翔站换乘嘉闵线（在建中），轻松抵达虹桥枢纽、七宝等地块，无论是出差还是通勤都可以称得上十分便捷。
更“加分”的是，
越秀保利嘉悦云上房地联动价4.98万/㎡，推出建面约103-141㎡3-4房，折算下来，总价仅约500万级即可上车“真地铁盘”！
要知道，项目周边部分品质不错的次上海新房成交价已破7万+，近百平3房普遍要700万起步！
最高近2万/㎡的倒挂！这样的红利新盘不容错过！
【项目介绍】
嘉悦云上由越秀地产与保利发展联手开发，两大品牌房企秉承对菁英生活的洞察和对产品的专研，择址北虹桥门户、上海新城样板—嘉定新城，为城市菁英缔造往来繁华的生活主场，为美好人居再著新篇。
国匠越秀地产 | 中国第一代商品房的缔造者，筑就200余座人居丰碑，位列中国房企20强。广州地标IFC缔造者，“一座广州城，半座越秀造”。
央企保利发展控股 | 中国保利集团控股的大型上市公司，布局200余城市，开发项目超1200个。
有品牌实力房企背书，未来无论是项目交付，还是社区品质，都更加有保障！
项目深度洞察后疫情时代关于人居的精细化需求，提出CARE+适居化主张，营造无界共融的社区居住氛围。
建筑风格上，运用天际镜框立面造型，总体线条简约现代感十足！
景观主题上，项目选用“无界栖居、假日生活”的主题，设计成双主轴围合式布局，营造四季鲜氧环抱的滨水谧境。
项目还是超低能耗住宅，营造出鲜氧、节能的健康环境，让日常生活变得更加节能环保、舒适自然。
此外，嘉悦云上在产品力方面，也是秉承了国央企一贯的高要求，在户型设计方面将舒适感做到了极致。
项目主力产品建面约103-143㎡3-4房，带装修交付，房地联动价49800元/平。
建面约103平3房2厅2卫，约132平3+1房2厅2卫，另有建面约143平4房2厅2卫，户型设计的可圈可点。
【周边配套】
越秀保利嘉悦云上可以称得上是“全能选手”，除了轨交优势以外，项目周边商业、学校、公园也是应有尽有！
约500米范围内，步行可达宋校、吉宝绿地缤纷城、马陆公园......
商业配套方面，项目周边商业环伺，南面即有体量约4万方吉宝绿地缤纷城。
直线距离约1公里可至嘉定大融城（约13万方）；
一站地铁向北即达体量约14.7万方嘉定新城中信泰富万达广场，吃喝玩乐购物一应俱全；
再往南翔方向地铁一站路可达体量约34万方的南翔印象城，目前是全上海单体量最大的纯商业购物中心，可以满足业主的一切购物需求。
教育资源方面，项目西侧直线距离约200米有上海市宋校嘉定实验学校（在建中），是九年一贯制学校，属于中福会旗下学校，明年投入使用。
直线距离约800米还有市重点高中育才中学。
（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
医疗资源方面，项目周边还有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；瑞金医院北院是三甲医院，是嘉定区域内能级超高的医院，让你更有“医”靠！
04 象屿路劲·都匯云境
嘉定菊园全新盘11号线·书香境·国际都匯洋房住区，将推建面约93~140㎡产品，联动价4.5万/㎡，已过会！即将取证入市！
据了解，项目将推出建面约93-104-140㎡3-4房，适合不同的置业人群，根据指导价4.5万/㎡，预计总价约380-700万左右！
土拍回顾及规划
2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡！
项目东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！
根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。
总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。
规划总户数690户，其中可售商品房约640套！
五届区委八次全会审议通过了《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区的实施意见》，未来菊园新区将建设成为集创新科技，精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域、并以生态水环境为特色的科技花园城区。
菊园新区承载了嘉定“科技卫星城”的尖端科技，2008年以来，科技产业迅速壮大，主要呈现三大特色，科研院所集聚，拥有光机所、华东计算所、硅酸盐所、微系统所、激光等离子所等5家国家级科研院所，上海唯一一个国家级中科院聚集区
象屿＆路劲择址菊园，打造高品质轨交宜居佳品，结合区域产业优势，未来项目升值潜力巨大，刚需必看之神盘，你还想错过吗？
项目周边生活配套
路劲象屿菊园项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位，可做参考。
交通方面：项目距离11号线嘉定西站直线距离约380米，换乘一站可直达规划中的嘉闵线（嘉定北站），周边还有嘉定西站公交站和上海嘉定客运中心，公共交通出行便捷。
另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。
商业配套：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。
教育配套：800米左右即达中科院上海实验学校，周边还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校。
医疗配套：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。
05 中建万科未来城市
指导均价5.04万，11号线嘉定新城站
最新消息：11号线嘉定新城站东侧200米的距离的黄金位置，嘉定新城版“天空之城”——中建万科嘉定未来城项目！紧邻万达广场东侧即将推出，总套数2180套上海新房供应！
预计首推694套约89-145m²3-4房，联动价约5.04万/㎡！预备二季度入市
根据官方的最新说法，项目会首开中部E20B地块，将推约694套89-175m²3-5房。另外，小道消息称，项目目前的内部预估分，为60分，各位60分左右的小伙伴，可以持续关注！
嘉定未来城市理想单元概念方案
该方案利用了地块之间中央景观的空间，设置了商业街区与集中式商业，未来目测体量不小，错落穿插办公楼，形成类似于商业一条街的概念。
除了商业，方案的住宅设计也是另外一大亮点，新的大平层户型跃然纸间。
周边配套
交通：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。
商业：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。
学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。
医院：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院
上海环贸广场