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上海楼市加速回暖：新房迎来看房小高峰，租赁火热“房租没有跌过”

发布时间： 2023-03-23   点击次数： 324次   来源：上海商铺网   作者：汇锦里官网小编整理

新房小高峰

去年6月初公示的上海第二批46盘新房线上认购、开盘正在紧张的进行中。二批次新房集中入市迎来看房小高峰，截止2022年6月25日晚上18点，2022年6月上海已经有34个项目公示认购，其中二批次新盘共27盘。目前24盘已经完成认购，8盘正在认购，2盘等待认购。本周开始，上海也将开启一波开盘潮。根据第一地产发布文章观点，2022年6月26日-7月2日，有18盘宣布将进行摇号开盘。

汇锦里官网研究院的数据显示，2022年5月30日至 6月19日，上海每周的新建商品住宅成交量分别为11.9万平方米、21.43万平方米、23.61万平方米，成交均价为69782元/平方米。近期上海商品住宅成交均价抬升，是因为成交结构以中高端产品为主。上海市房地产交易中心网站披露的第二批次上市房源表单显示，46个项目中备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%；有8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%。

上海楼市一方面刚需购房群体有选择机会，另一方面核心地段的顶级豪宅则在不断刷新国内交易纪录。

永嘉路569号是上海市中心一栋近百年的花园洋房，徐汇区文物保护建筑，原为中国染料化工业的创始人吴光汉先生旧居，近期有消息称被买家以2.5亿元购得。中国房地产决策咨询系统（CRIC）显示，去年1月至今年5月期间，总价在1亿元以上的二手豪宅共成交27套。其中最贵的是上海市徐汇区华山路889号，成交总价8.5亿元，单价高达75万元/平方米。该栋老洋房原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的宅邸，面积达到1131平方米。

二手房复苏

对于二手房市场的种种传言，上海某知名地产市场分析师卢文曦坦言：“就目前状况来看，二手房市场在复苏，但远没有网传的那么明显。复工节奏也是从外围到市区，当时市区门店开了没几天，短期不可能出现所谓的报复性消费或反弹。”

2022年6月21日，某知名集团首席分析师赵煜堃通过微信对《每日经济新闻》记者表示，因上海防疫管控预计将持续到7月底，外地客户购买入市受阻，上海住房市场恢复速度将放缓，预计8~9月全面恢复。“2022年6月，上海二手房成交均价5.5万元/平方米左右，与此前基本持平，预计至8月上海住宅市场价格仍将维持整体稳定局面。”赵煜堃强调。

租赁市场活跃

“这段时间租赁特别火，过年时候门店（挂牌）的有五六百套房子，这几天全部都租掉了。”复工后，位于杨浦区长阳路的某房屋公司经纪人说。

上海徐汇区某学校附近的二手房经纪人，“房租没有跌过，并且二手房价也涨上去了。我来这片的时候，那时候两房58平方米的租金还是3000多元，后来一直涨，到现在5000多元接近6000元了，一直都在往上面走。”

但即便如此，从全市范围看，租金水平尚未完全恢复。市场人士均认为，租金上涨只是市场供需短暂失衡的表现。

行业菁英这么说

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