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2023企业不动产十大趋势发布，“七字诀”精辟总结

发布时间： 2023-03-08   点击次数： 379次   来源：上海写字楼网   作者：仲量联行

不久前，有史以来规模最大的“四天工作制”实验结果公布，大部分参与实验的公司决定继续推行四天工作制模式。尽管这只是一项小范围的试点，但也从侧面应证打工人的工作模式正在快速更迭。

仲量联行连续第八年发布《全球企业不动产十大趋势》报告，并分析了企业应如何重新调整其不动产策略，以应对不断变化的业务优先级、充满挑战的经营环境以及仍有诸多不确定性的经济环境。

2023全球企业不动产10大趋势

混合办公正当时、精准优化、动态运营、数据成熟化、全方位福祉、企业采购责任、社区互联化、重构伙伴关系、气候恢复力、创新集群优势。

如何快速理解记忆这整整十条2023年

企业不动产趋势？

以下十条“七字诀”已经整理完毕

混合办公正当时

混合办公已成为办公场所生态体系中不可或缺的存在

56%的企业将实施混合办公模式

作为未来三年内的企业不动产战略重点之一以提升企业敏捷性和灵活性

资料来源：仲量联行《2022年未来办公调研报告》

客户案例

客户需求

一家跨国金融服务公司委任仲量联行协助其解决因采用全新混合办公模式而导致的办公空间利用率不足问题；同时也希望仲量联行协助验证，“重返办公室办公”是否有其必要性。

项目成果

借助人工智能科技对多场景的实时识别和数据分析，仲量联行以比传统分析模式快30%-40%的速度为其提供了解决方案；根据客户过往的办公模式和未来的业务发展目标，给出了提升人员工位比的可行性建议，并为企业设计了员工轮流回办公室办公的机制，以及证明了将多个职场集中至一地的可行性。

张琦

咨询业务总监

智动办公，北亚区

仲量联行

当混合办公已成为大势所趋，企业在保证员工健康福祉的基本要素中，首要考量的是有机整合科技应用、人才策略和办公空间布局策略，以提升办公场所灵活性，实现卓越绩效。

精准优化很重要

把控关键人才流失风险

与短期成本和不动产组合效率

之间的平衡

67%首席财务官将“识别成本优化和生产力提升的

机会点”视为重中之重

资料来源：2022年WNS《全球首席财务官调研报告》

企业应重构资本配置并确定投资优先级，以优化成本，达成利益相关方的期待，

吸引和留住人才

空间运营需转型

在多变的大环境中实现空间运营转型以提升业务韧性

70%

的首席财务官将

“实施数字科技以提高效率、绩效和利益相关方的体验”视为首要任务

周料来源：2022年WNS《全球首度封务官调研服售》

实施数字科技，提高空间运营效率并实现投资回报

客户案例

客户需求

一家位于英国的制药企业在疫情后需要制定“返回办公室”策略。该客户业务线较多、职场分散、需求复杂，需要一个快速的解决方案。

项目成果

仲量联行的空间规划管理服务借助基于数据的解决方案和人工智能支持，将提供办公室功能分区设计方案所需的4周缩短至2天，并将所需的时间和人力减少了90%。相较于传统做法，该项目周期从六个月缩减至不满一个月，节约了44,000美元的人力成本。

尹松娇

业务开发执行总监

智动办公，中国区

仲量联行

应对日新月异的办公场所需求，通过高科技部署支持企业的发展目标至关重要。企业需要实现预测性空间管理和实施动态运营模式，以提升办公场所韧性并改善各方体验。

成熟数据来支持

提升并增强数据能力

洞察和分析

43%

的企业计划加速投资于数据的应用

和分析以赋能实时决策

资料来源：仲量联行《2022年未来办公调研报告》

成熟的空间数据可帮助生成精细的空间运营洞察，

赋能动态决策

员工福祉全升级

涵盖员工社交、生理和心理健康的全方位福祉

社交：打造赋能协作、社交并赋予员工归属感的办公场所

生理：打造健康的空间，为员工提供健身、健康饮食和恢复活力的途径

心理：以鼓励员工积极提升自身韧性、促进全面发展的方式安排工作

41%的企业相信改善员工的福祉是推动多元和共融文化的驱动力

资料来源：2022年国际劳工组织《通过多元和共融实现企业转型》

员工福祉计划应具有包容性、整体性，

并提供个性化的支持，以增强员工韧性，提升绩效

社区互联有意义

多功能的生活/工作/娱乐社区

不断变化的员工偏好、向可持续发展转型的迫切性以及科技为房地产领域带来的转变，正推动着

“中央商务区的重构”和选择性的

“郊区城市化”进程

高活力城市区域的关键属性

互联性

适当的开发密度

充满商业活力

高度便利性

用途多样性

灵活且可变性强的空间

可持续且有韧性

公共建设投入

创新和协作

企业选址决策将倾向于能满足员工社交、购物、生活、工作和用餐等多方面需求的地点

提升气候恢复力

适应并向碳中和的建筑环境转型

90%的企业不动产领导者预计通过部署智能供暖、智能照明、智能建筑科技、空间使用率跟踪等，

在2025年前实现降低运营能源使用的目标

资料来源：仲量联行2021年《建造环境脱碳》

保持气候行动的势头对于企业实现净零排放目标、

实现业务前瞻性至关重要

客户案例

客户需求

一家大型国际金融机构希望大幅减少其在全球范围内的能源消耗；2010年，该机构宣布其减排目标：每年减少2%-3%的能源消耗，10年内减少每位全职员工40%碳排放量。该企业业务遍布全球50多个国家，涉及约344万平方米的企业不动产组合，他们委托了仲量联行来协助其实现目标。

项目成果

仲量联行为其制定了一项由设施管理团队主导的零成本（或低成本)且资本可持续利用的长远计划，帮助客户在10年内实现节能减排的目标。

自项目启动以来，已为客户节约了1亿美元的成本；每年节约1000万美元的用水成本；碳排放和用水量减少50%，提前3年实现减排目标；在餐饮服务领域摒弃使用一次性塑料；总废弃物量减少了72%。

采购经营应负责

以具商业道德的方式采购产品和服务

可持续采购需要在三个层面采取行动

——环境、社会和治理

企业在采购服务、用品及/或劳动力时需考虑商业道德和永续发展为世界带来积极和可持续的变革

伙伴关系重定义

企业之间将形成战略联盟和伙伴关系以携手应对新的挑战并解决复杂问题

。企业需要建立合作伙伴生态系统，筹集资金以向低碳、可持续、公平的世界过渡。在这样的生态系中，政府、贷方、保险公司、投资者、企业租户、非营利组织和创新者都会在各自决策中优先考虑可持续性因素。

政府/学术界/非营利组织

企业租户/终端用户

业主/投资者/贷方

企业应利用合作伙伴生态系统提供的专业技能和专业知识支持来实现战略目标并减少支出

创新集群紧贴靠

充分利用全球人才库加速创新

39%的企业不动产领导者

正在重新规划企业不动产的选址从而增加吸纳新人才的机会

资料来源：仲量联行《2022年未来办公调研报告》

企业选址将优先考虑最具创新氛围和人才优势的市场

2023全球企业不动产十大趋势你记住了吗？最后来复习一遍！

混合办公正当时

精准优化很重要

空间运营需转型

成熟数据来支持

员工福祉全升级

社区互联有意义

提升气候恢复力

采购经营应负责

伙伴关系重定义

创新集群紧贴靠

企业实现商业成功的关键在于通过成熟的企业不动产管理策略保持市场领先地位。企业应重新审视其不动产战略，并投资于能持续适应市场动态快速变化的解决方案。在不影响空间质量和办公场所转型计划的前题下，谨慎采取平衡有效的成本管理策略至关重要。