当前位置：主页 > 新闻资讯 > 三林滨江西区147.78亿上海豪宅土地包正式挂牌
发布时间： 2023-03-10 点击次数： 450次 来源：上海豪宅网 作者：楼典
最近三林大动作不断，继陆家嘴成立筠溪小镇开发公司之后，上海地产也正式在产交所挂牌了三林滨江西区两幅最大的上海豪宅土地包80%股权，总起拍价格高达147.78亿元，将在4月正式转让。
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✦ 三林滨江扛把子
三林滨江的开发其实已经如火如荼展开，作为前滩和筠溪小镇之间的地块。三林滨江占地面积约4.2平方公里，却拥有生态绿地面积约2.4平方公里，水域面积约28.4公顷，相当于两个世纪公园那么大。规划的居住人口只有4.33万人，约15000套住宅，其中7000套是动迁房，可供出售的商品房只有8000多套。
三林滨江的格局分为西区和东区，西区即为奢华的低密度住宅，目前已经完成两幅地块出让，规划人口仅1万，四周被公园包围，可以说是整个大前滩板块居住品质最高的地块。
而此次转让的地块则为三林滨江西区上海豪宅区最大的两块住宅土地包，分别由德茗与筠铭两家公司持有。
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✦ 14幅土地80%股权147.78亿
本次出让采用的是股权转让形式，两个土地包总估值大约是184.85亿，80%股权起拍价格是147.48亿。两个土地包共14幅土地，地上建筑面积约40.7万平方米，因包含了部分商业、办公、酒店设施，以及股权转让存在土地溢价及土增税，所以楼板价仅在4.45-4.6万元/平方米。
➤ 1、德茗置业，地上建筑面积173,115平方米，土地评估价值约77.15亿，转让80%股权及全部债权61.72亿
23 号地块:57776.4平方米
24 号地块:18322.6 平方米
25 号地块:19110.6平方米
26 号地块21526.89 平方米
27 号地块24001.56 平方米
30 号地块 30918 平方米
31 号地块39715.5平方米
32 号地块22464.25 平方米
➤ 2、筠铭置业，地上建筑面积233,836平方米，土地评估价值约107.7亿，转让80%股权及全部债权80.06亿
39 号地块:23562.8 平方米
40 号地块:37716.96平方米，
41 号地块:25004.52 平方米，
42 号地块:23707.44 平方米，
43 号地块:36444.32 平方米，
44 号地块:26679.24 平方米。
➤ 3、持有要求
32号地块内11,196.045 平方米住宅；按出让年限自持全部商业物业，按自持年限不低于20年统筹自持 40%以上办公物业。
39号地块内 2,259.17平方米住宅、42号地块内23,708.2平方米住宅；应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。
03
✦ 三林滨江的资源过于奢华
三林滨江每个居民有62平米的绿化面积，而截至2020年底，上海森林覆盖率达18.49%，人均公园绿地面积也就8.5平方米，三林滨江相当于上海平均水平的7倍多，在外环内有这样的居住空间，真的过于奢侈。
这种空间尺度，在地球任何一个大城市来看，都不可思议。
从产品结构上来看，三林滨江可以弥补目前前滩上海豪宅项目的产品户型缺陷，虽然不在前滩核心商业区，却也能享受到更加奢华的土地资源，区域的整体住宅价值不可限量。三林滨江西区首发的绿城百合园最后的入围分数，可以决定该区域在上海豪宅购买群体中的分量。
滨江海博大厦