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发布时间： 2023-08-21 点击次数： 568次 来源：房外房成长宝典 作者：高尚领域官网小编整理
陈女士夫妇两人都出身于高知家庭，考学来到上海，深知学习的重要性。
所以，夫妻两人对孩子的教育也尤为看重，想给小孩买一个XQ房。
两人原先住在闵行，对闵行执念也很深，希望能选择在闵行及周围区域。
预算在1000-1400万之间，希望能将老房子置换成一梯队学区的自住房。
如果按照一般标准来说，想要自住+学区并不难。
但结合陈女士夫妇预算，同时还要兼顾一梯队学区，且希望三房两卫。有些比上不足，比下有余；
最重要的是，他们现在急需先卖出老房子，才能进行置换。而老房子，又面临着楼市困顿、竞品多、不是最优选择等困境……
这样的压力和困难之下，我们召集了所有经纪人同时看房卖房，进行宣讲，从市调到定价全程陪伴。
买房更是速战速决，一举拿下比市场价便宜超百万的房源！
如何做到的？今天就给大家支个招。
01
锁定闵行周边
急需平衡价格、学区两大难题！
我们结合了陈女士夫妇的需求、预算以及对学区的要求。
经过多次沟通后，达到一个合理的预期。
将目光锁定在：古美、徐家汇这两个板块。
同时结合强学区、高品质次新自住、板块价值高三个条件。
推荐一：
区域板块：闵行古美
对口学校：协和万源城+上实西
代表小区：万源城·朗郡、逸郡、E1
上海西南侧新崛起的次新板块——古美，也是中产品质家庭选择之一。
板块内的协和双语地段班+上实西校双学区，是区域内中产家庭的选择。
万源城旗下的各小区，对口小学的都是协和双语学校的地段班，协和的牌子令人信服。
对口的初中上实西校，则隶属于上海市实验学校教育集团，很有背景。
预算比较充足的家长，在古美会选择购买万源城社区。
万源城是上海城开的得意之作，亦是古美的标杆产品，品质十分过硬。
有人说，它在用做顶豪的心思在做中产盘。
板块内的万源城·朗郡、万源城·逸郡，都是不错的选择。
不过，缺点在于价格比较贵，这两个小区的正三房，都要1500万以上。
板块内的万源城·E1，虽然是动迁房，但小区环境不错。
对口的学校、配套的设施，以及小区本身的品质，都和周边小区差的不是很多。
相对于郎郡、逸郡来说，价格也会便宜不少。
鉴于陈女士的预算在1400万以内，对闵行也有执念，那古美的这里不失为一个好选择。
推荐二:
区域板块：徐汇徐家汇
对口学校：交小+徐汇/南模
代表性小区：虹桥乐庭、徐虹华庭、汇贤雅居
徐家汇板块，一直以来是徐汇的老牌板块代名词。
其中交大附小，前身是南洋公学外院，国人自己兴办的最早的新式学堂之一。
百余年来，英才辈出，桃李满天，70年代为“上海交通大学职工子弟小学”。
所以，在圈层和生源方面，绝对是屈指可数的。
其对口南模和徐汇中学，也是徐汇数一数二的初中。
预算比较充足的家长，可以选择虹桥乐庭、徐虹华庭、汇贤雅居等小区，总价在1400-2000万之间。
如果预算能拉高，选择徐汇可能也是圈层和配套设施上一层楼的最好机会。
02
楼市最艰难时期
卖房陪伴，短短两月售出！
那个时候，平米还没有开展卖房业务。但我们仍全程陪同张女士，出谋划策。
顾问老师王文展，全程陪同客户操作了此次的卖房交易。
整个过程可谓波折起伏，为了卖房，大家也使出了浑身解数。
“客户是在上海楼市最艰难的时期选择卖房的，也就是今年的5-7月。
大家都知道，这段时间卖房简直是难上加难。
从市调、定价开始。
置业顾问王文展老师为客户进行线下走访中介门店，进行价格比对，最终，为陈女士夫妇的老房子进行合理定价。
紧接着就是获得链家的“好赞好房”标签，这个最高级的标签，一个大区内也只有2-3套房源能获得。
但为了陈女士夫妇能尽快顺利出手房源，我们团队协助他们进行房源宣讲、组织线下看房。
甚至有一天的下午，我们召集了所有的经纪人都聚在陈女士夫妇楼下，约了客户来进行看房，主推他们的房源。
要知道，那个时候，是全市挂牌量创新高的阶段。不仅难卖，还困难重重。
陈女士夫妇老房子是楼梯房，他们的小区，也不是那个区域买房客首选。
距离地铁、商圈都不近，小区内竞品和性价比更高的也大有房源在。
但在我们平米和顾问老师的帮助下，陈女士夫妇最终踏着夏末的脚步，成功售出了老房子！
陪伴的价值，在这漫长又短暂的两个月展现的淋漓尽致。
也正是赶在了8月份之前，他们成功完成了置换，为后续的买房多了一份“很大的保障”。
在上海，学校根据教学质量不同被家长们划为一梯队、二梯队，根据梯队的差异，学区F价格更是天差地别。平米研究院整理了《2023年上海各区学区梯队挂户口的门槛价》，其中一梯队学校只要190万！
03
争分夺秒
上演买房“突击战”
要说卖房是个“持久战”，那买房肯定要“速战速决”。
这套房源，比同小区的房源价格低了不少，而且还带了个30万左右的车位，性价比非常高。
但房东身在国外，8月底才能回国。
担心交易的稳定性，我们协助陈女士以最快的速度下定。
“看中的好房子，是一定要快速下手，稳准狠的。”
经验丰富的王文展老师，见过太多家庭在买房犹豫的问题上，失去了心仪的选择。
“这套房源，性价比很高，但在此之前也有一定隐患在里面。
所以，当我们注意到这些细节后，帮助客户解决了一切风险。”
这套房源有几点隐患，一个是房子里有他人的户口未迁出，还有就是房主收到了对口学校的录取通知书。
我们知道，闵行是执行五年一户政策的，一旦学票使用了，那将是个大问题。
于是，我们走访了pcs，进行了户口迁出确认，走访了万源城学校，致电了闵行教育局等多方进行求证、确认。
04
总结
最终，我们还给双方签订了一系列条款，安排了后续的风险条件，为陈女士夫妇做到完美的风险规避。
毕竟，很多买房人在这些问题上，是不会注意到这么多细节隐患的。
从而买了房才知道学票不能用，或者户口纠纷等问题，这些都是很要命的。
任何一个风险，都可能导致交易的失败。
但我们平米的专业，极大程度上为客户们规避了风险难题——安全、稳重，是我们一向的行事风格。
最终，经过我们的努力，成功为陈女士夫妇找到了合适的房源。
在这一波三折的买卖房屋过程中，虽说听起来很复杂。但我们平米扛下了这其中90%的困难，并排除了疑难。
这也需要感谢客户给予我们的信任，是我们专业的体现。
在现实的选房过程中——
“没有完美的房子，只有合理的需求。”
往大的说，买房要看房产价值的六项指标：
交通、配套、学区、增值保值、居住体验、价值认同。
但如果想全部满足，是很难的，所以这时候就需要有取舍和专业的判断。
选择的时候，没有全上海的视野也是做不到的。
选择的时候，交易上有任何一项风险，没有专业能力，是无法解决的。
这些问题，都需要我们帮着各位梳理需求后，全程陪伴、出谋划策进行的。
最终，客户很高兴的签约了，并对我们表达了真诚的感谢。
买房就是选择生活，可能是十年甚至二十年仅有一次的决定。
选对了，带来的是实实在在的房屋品质、地段价值和学校能级的提升。
屏幕前的你，如果也有买房的想法或相同的困惑，可以来咨询我。
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