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发布时间： 2023-04-13 点击次数： 1445次 来源：上海新房网 作者：高尚领域官网小编
很多网友问，500万在上海买什么样的房子？下面，我们为大家整理了上海500万左右的新房供大家参考。
01 静安区
鸿印里
老静安出新，买的就是地段和稀缺，所以鸿印里不宣传，都会让人向往！
该盘是静安城投楼盘72地块，老静安昌平路，主推建面约139-226㎡3-4房。
地段非常优质，预计超高分才能入围，对于地段有非常高要求的购房者来说，这个盘一定不能错过，当然购买或也有相当难度，积分预计75+分以上，甚至更高。
事实上，老静安的新房14.2万/平也算实惠，倒挂也非常明显，那么自然而然该盘是高分改善买家重点关注的楼盘。
楼盘占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。
主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。
静安天悦
大宁板块也是这些年重点关注的区域，它是位于中环两翼创新创意集聚带上，是静安区“一轴三带”战略的核心力量。
产业轴线汇聚了中国大数据之都“市北高新”、全球影视创制中心核心区“环上大国际影视园区”重量级高科园区。
静安市北国际科创社区着力打造“产业发展的新高地”、“精英聚集的新领地”、“文化传承的新生命”以及“人文生活的新寓所”。
区域内配套非常完善，包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等。
区域倒挂非常明显，静安天悦的价格依旧是10.5万/平，房价一分没涨，与周边次新二手倒挂至少有3万/平左右，买到热点地段+倒挂，一定是非常明智之选。
楼盘此前开盘的两期房源，分数都在80+分已经说明了一切，所以这个盘，高分客户抓紧冲！
02 杨浦区
金隅外滩东岸
此次金隅外滩东岸的过会价还是维持在11.5万/平，相对一期持平，没有涨幅，价格实惠。
其实楼盘一期开盘已经达到70分以上，这也就说明了该盘的市场认可度。
楼盘二期将推建面约99-146㎡3-4房，共396套房源。该盘的最大优势是，户型为二梯二户设计，相当于准一梯一户，私享电梯前室的使用空间，大气尊贵和专属私密展现无遗！
沁风雅苑
沁风雅苑由新加坡开发商庆隆集团于2012年以6.1亿元获得；楼盘容积率仅1.2，由18栋6层叠墅组成，户均面积约358㎡，仅101套！从目前的新江湾市场来看，套均总价或不低于3000万，整体呈倾斜镜像状排列。
为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。
楼盘一共18栋叠墅，可售101套，分上、中、下三叠，主力户型为约310-360㎡叠墅（1复2，3复4，5复6，共6层）。
楼盘位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越；
距离10号线新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近；自驾出行，可开车直通逸仙高架至市区。
楼盘毗邻约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。
教育方面，周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中，上海音乐学院实验中小学。
医疗方面，楼盘周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。
03 普陀区
品尊国际
此次普陀的供应量较大，而且整体来说，价格有一定涨幅，从前的老婆大区域，如今也让人高攀不起。
品尊国际位于普陀真如，也是上海老牌城市副中心，真如一直是普陀区内备受关注的潜力板块。
此次楼盘过会价10.98万/平，楼盘品质非常不错，外立面干挂石材，绿化率高达40%，自带约4500㎡会所，包含室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等。
这些设施放在当下的新房市场，其实是非常难得的，就比如绿化率，在市面上普遍35%的前提下，它达到了40%，这一点已经说明了楼盘的品质属性。
招商苏河玺
这一批次，普陀放量，在众多楼盘中，只有招商苏河玺是同时具备地段优势和房价优势的。
价格方面，楼盘过会价10.52万/㎡，相对此前旁边的新湖明珠城持平，一年时间过去了，没有涨幅，而且此前新湖明珠城也是触发积分的楼盘，这样对比，招商苏河玺的价格是非常可期的，是个值得上车的楼盘。
产品方面，苏河玺主力100平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。
内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。
而且，苏河玺位于内环武宁，占据了苏州河一线景观，毋庸置疑，地段是第七批次里普陀区最好的位置，而且依据“一江一河”的规划，该盘后续想象空间也极大，同时该盘也是内环内单价最低的新房之一。
楼盘拟建10栋14-32F高层住宅，预计首开其中5栋，共278套，主力户型为建面约107㎡3房和148㎡4房，过会价10.52万/㎡！
天元府
天元府是第二次推盘，楼盘价格维持了一期均价9.6万/平，该盘与板块内其他次新房相比，有一定价格优势，而且楼盘是地铁上盖综合体，日后交通、商业都非常不错。
楼盘此次将推出约105-195㎡3-4房，楼盘是地铁11/15号线地铁上盖。还有规划中的20号线，未来上海西站将有三条轨交交汇。
04 闵行区
古美华庭
放眼闵行，古美板块算得上是一个难得的“各方面资源均衡”的板块。
不仅拥有众多优势，还增加了宜居性、舒适性、便捷性……可以说几乎没有短板。
随着城市的开发，古美板块早已拥有十分成熟的中产社区氛围，同时还有七宝商圈、虹桥CBD、徐家汇CBD及莘庄产业园区的互相带动，吸引着越来越多的城市新贵在此就业、生活。
也正因如此，这里的品质楼盘的价格也是水涨船高，比如：房龄10年左右的万源城，一套小面积3房的成交总价将近1000w；房龄不满5年的同济融创玫瑰公馆，前不久更是将成交单价刷新至14w+的新高度！
由建发房产和华发股份共同打造的建发华古美华庭即将入市，两大品牌国企强强联手，重仓闵行古美，无论是品质还是交付能力，都值得信赖！
对于生活而言，便捷与舒适俱全，才是理想的方式，想要享受舒居便捷的生活，不仅要有舒适的户型，定离不开完善的生活配套。建发华发·古美华庭周边除了将近约400万m²的商业和150万m²的生态，全维的配套、可信赖的房企、有品质感的生活...可以说，建发华发·古美华庭的每个点，都契合了改善购房者的置业需求。
选择两大国企出品，抓住大好时机赶紧上车，置业三房四房，幸福一步到位。目前，楼盘即将开启认购。感兴趣的购房者不妨去现场了解一下具体信息。
缦玥华庭
7月28日，上海第二批集中供地第四日，华发、建发联合体以总价约9.65亿元竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块，成交楼面价为40875元/平方米，房地联动价为68000元/平方米。
缦玥华庭与华发建发缦云一街之隔，东侧紧邻上师大附属第三小学/中学。
缦玥华庭东至用地红线，南至江桦路，西至浦秀路，北至南江榉路；出让面积19673.6平方米，容积率同华发建发缦云相同，都是1.2，可推断整体产品形态应大致相同，也是低密洋房社区。
缦玥华庭将推出212套房源，主力户型为建面约99㎡3房和约138㎡4房。
楼盘周边生活配套资源已然十分的成熟！商业方面，在楼盘周边约3km之内，拥有新田360广场、浦江城市生活广场、绿地乐和城等！购物、休闲、娱乐一应俱全！
教育方面，楼盘北边即是上师大附属闵行第三小学和中学；南边一路之隔的是中国福利会浦江幼儿园；3公里范围内还有闵行区浦江第一小学、上师大附属中学等多个学校！
皇都花园
闵行七宝依旧是闵行独一无二的存在，这一次皇都花园已过会，购房者想要找到售楼员都很难，这也就说明市场关注该盘的热度有多高，凭借这一点，就能知晓该盘能不能买！
楼盘推出99-576平产品，均价8.2万/平，相对天安1号来说，价格更低、更实惠！
而且七宝的教育资源非常牛，该盘事实上是有一部分隐形的教育资源做加持，在本就有很明显的倒挂空间外，再有教育资源做加持，那么房价想象空间也就可想而知了！
皇都花园一直是闵行高端豪宅之一，与周边众多别墅楼盘形成一片低密住区。
楼盘距离12号线七莘路站直线距离不足1公里，周边有七宝成熟配套设施，且七宝还有较强的学区资源，是购房者关注的热点楼盘，预计该盘分数60+分。
象屿招商公园1872
象屿招商公园1872位于闵行吴泾，南面就是紫竹科学城，板块能级相对较强，而且楼盘旁边有规划的轨交23号线，预期很高。
象屿招商·公园1872，位于紫龙路与龙吴路交叉口，在建中的23号线紫龙路站就在家门口，直线距离约2.1km就是15号线紫竹高新区站。楼盘堪称如今少有的正地铁房。
尤其是象屿招商公园1872建面约132㎡4房产品，不仅品质得以保障，还可以满足不同家庭客户个性化生活需求！也为入住之后的二次装修预留了充足的空间。
该产品完全可以被称为“全生命周期户型”，具备着更好的适用性和成长性，无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都可以通过改变空间格局，来契合家庭成长每个阶段的不同需求，从而获得更好的居住体验。
而且该户型的总价仅控制在了700w级！
以象屿招商公园1872的地段来看，无论是闵行地铁盘，还是其主城区+滨江旁的定位，700w级基本只能选择到约百平的3房产品！但在该楼盘却能选择4房产品！
这也就是象屿招商公园1872“全市能打”的高性价比，方才做到了这一点！
而且，周边次新房已达6-7万/平，若再对比紫竹半岛10万/平的次新房价，那么该盘5.2万/平的优势就更加凸显了，十足的倒挂盘。
同时周边还有高等级教育资源以及正在规划的大零号湾等高等级产业，所以买该盘也是不错的选择。
05 青浦区
志城上和里
志城上和里位于青浦新城，楼盘推出建面约102-115㎡高层以及建面约152-182㎡叠加，过会均价49997元/平。
楼盘与青浦区政府一路之隔，与17号线青浦新城站约900米的距离，同时青浦新城站还有一条规划中的上海示范区线，可以说，该盘聚齐了青浦新城的成熟配套资源，居住氛围非常成熟。
而且楼盘也有一定倒挂空间，触发积分的概率相对较高。
蟠龙府&蟠龙府二期
蟠龙府的热度已无需赘述，楼盘凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。
楼盘距离2号线西延伸只有约700米，与17号线蟠龙路站也只有约1.5公里，而且倒挂非常明显，买到即赚到！
可以说，蟠龙府是如今大虹桥兼顾地段、交通、房价最优的楼盘！
楼盘收官三期还有2幢楼，面积段为约80-137平2-4房，价格依旧维持在6万/平，房价一分没涨，非常实惠亲民。
另外，楼盘的另一个全新地块，就位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府二期楼盘或也将于第七批次过会，楼盘将推出约91-104平3房，预计过会价6.2万/平。
蟠龙府二期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。
安联虹悦
安联虹悦位于华新镇，比邻大虹桥区域，此次过会价4.5万/平，将推建面约88-133㎡3-4房。
华新相对徐泾来说，有它的性价比，毕竟徐泾满眼望去都是6万+的价格，而华新4.5万/平，价格优势也十分明显。
不仅如此，居住在此，即便去往开市客，开车也只有差不多15分钟左右，并没有想象中的不便，所以买华新新房，就是买它的性价比，低分刚需客，不妨来看看！
虹桥公馆3期
虹桥公馆3期是全新楼盘，该盘位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。
虹桥公馆3期规划方案公示，将建23幢小高层房源，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。
楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强，第七批次也已过会，均价约6.4万/平。
同润朱韵澜庭
作为大虹桥的主会场，同润朱韵澜庭所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。
根据方案设计图公示所见，同润朱韵澜庭拟建9幢6-8层的洋房（1#配建保障性住房）以及1幢物业配套用房。
楼盘所在的青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。
另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。
可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。
伴随着青浦新城各项规划逐步落地，长三角一体化示范区先行启动区的政策逐步落实，楼盘周边的各方面的配套，也将进一步得到提升。
金地虹桥峯汇
青浦赵巷离17号线赵巷站约300米，5站虹桥，金地虹桥峯汇二期加推348套房源，约78-79㎡/88-91㎡/101-102㎡精装2-3房，均价52115元/㎡
去年6月8日，在上海一批次集中土拍时，金地以总价21.45亿拿下了青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价5.2万/㎡。
根据楼盘规划设计方案，楼盘由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成。
根据要求，该地块将推出不少于930套商品房住宅。其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的100%(不含保障房)，计83759.72㎡，中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的80%，计67007.78㎡。
金地虹桥峯汇东侧为新华联奥莱悦府，南侧为漕河泾开发区赵巷园区一期，东南侧距离17号线嘉松中路站400米，周边嘉松中路、盈港东路交通出行便捷，小区位优越。
06 松江区
国贸鹭原
佘山板块的国贸鹭原楼盘，此次楼盘推出84-97平3房产品，均价约4.77万/平。
楼盘距离9号线佘山站直线距离有约3公里左右，距离17号线赵巷站直线有约4公里左右，周边多以佘山别墅区以及赵巷别墅区为主。
周边也有多个商业配套设施，包括山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。
恒都云湾
恒都云湾位于松江新城区域，将推出建面约73-92㎡2-3房，联动价4.71万/m²。此面积段非常适合刚需置业，预计总价300万出头就能上车。
楼盘周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，对于本地低分刚需客户来说，是个选择。
07 嘉定区
南山嘉荟领峯
嘉定菊园全新盘南山菊园楼盘「南山嘉荟领峯」，将推出建面约100-140㎡3-4房，指导价4.1万/㎡，目前销售团队已组建，展厅已开放，预计月底取证认购！
6月2日，南山地产以13.5835亿元成功竞得嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块，成交楼板价15779元/㎡，溢价率1.15%。房地联动价4.1万/㎡。
南山·嘉荟领峯择立嘉定城央、区政府旁，作为区域难得的滨水奢宅，构建约3公里醇熟生活圈，一场丰盛而宁静的生活由此启幕。
楼盘距离在建的嘉闵线约1公里，距离11号线嘉定北地铁站约2.2公里，周边目前相对来说也比较成熟了，加上楼盘自身的商业规划，比较适合刚需的购房者，此楼盘如果进度快的话，有望在年内入市，计划年底或23年置业此区域的小伙伴，可以提前关注起来！
佳兆业城市广场（五期）
佳兆业城市广场位于嘉定区徐行板块，是个包含住宅、商业、酒店等业态在内的约60万方大盘。
佳兆业城市广场一二三期1800户已于多年前入市并交付入住，四期601户2020年开盘，五期2021年开盘，四期、五期住宅以及四期自带5万方商业都是在建状态，另外五期还有部分叠墅房源待入市。
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