当前位置：主页 > 新闻资讯 > 认房不认贷的第一周，上海哪些小区涨了？
发布时间： 2023-09-09 点击次数： 526次 来源：房外房成长宝典 作者：高尚领域官网小编整理
9月1日，上海人民不仅迎来了开学，还迎来了认房不认贷。
还是有些出乎意外的，新政的力度比想象中要激烈许多。
原本以为可能只是税收上或者二套贷款上略微放松一点，没想到直接认房不认贷了。
观察一线市场，应激反应不在少数，这样的案例在这几天没少见。
那么，上海认房不认贷的这一周，市场大数据方面各方到底有些什么样的反应？
政策如何解读？哪里涨了？哪里跌了？XQ房有什么表现？后市如何？上海家长们该如何规划买房？今天我们都来说一说。
01
板块涨跌龙虎榜
平米研究院监控了上海核心小区（非全量数据）挂牌量数据，针对9月3日这个周末，对比了8月份的挂牌价之后，发现：
挂牌房源数量还是降价为主，降价房源套数多于涨价房源套数。
目前上海市场上，无论浦东还是浦西，无论热门板块三林、金桥、华漕、大宁、莘庄等，还是远郊如惠南、金山等，都出现了大量降价房源。
这其中不乏一些有学区的板块：三林、北蔡、金桥、高行、浦江、周浦、大宁、莘庄、淞宝、金杨，如果关注这些板块内的XQ房家长注意了。
这其中，三林的表现最为突出，降价套数一共47套，位居降价榜第二，而涨价套数11套也不少，涨跌变动总量最多。
其实，如果你意向的是这种敏感型、变化比较大的板块，尤其需要注意，及时下手！
数据来源：平米独创大数据选房系统
其他的川沙、高行、中原、世博、大宁、莘庄表现也是不遑如此，涨的没有跌的多，还是处于下行探底之时。
其他各个板块也比较相似性，整体来说，市场正在出清！卖家正在抢跑，降价房源增加！
对此，我们采访了好几个委托卖房的客户，他们都加大了抢跑的意愿，一方面自己的房子说可以降一点，另一方面表达可以早点去看房或者看中的房子可以去谈一下，“不想等”是他们给我们传递的信号。
今天，我们帮大家最新整理了《2018-2023上海二手房涨幅小区TOP100》，最高竟然达到了89.8%，近5年到底是哪些板块、哪些小区在涨？
02
小区涨跌龙虎榜
看完板块数据，具体到小区的话，其实会因为小区的新旧程度、楼盘品质好坏、物业、对口学校等等不同，产生一定的差异。
我们又拉取了小区数据看，看看哪些小区变动最大。
以下涨价套数比较多的小区：
紫晶苑
香逸湾
阳光美林
长宁88金廷
栅桥小区
中建溪岸澜庭
永泰花苑
瑞康苑
德州三村
中远两湾城
瑞和明庭西区
保利公寓
华悦家园
盛世豪园(一期)
涨价的小区呈分散状态，但三林居然有两个小区同时上榜，内环内豪宅长宁88金廷最傲娇。
以上小区属于热门XQ房范围的只有3个：长宁88金廷、中远两湾城、华悦家园。
当然长宁88金廷的业主不一定会真的去读江五。
中远两湾城对口的中远实验学校、华悦家园对口的西位实验小学都不是一梯队的学校，实际买家是以自住的家庭居多的。
以下降价套数最多的小区：
新凯二期
西郊九韵城
静安枫景苑
古北菊翔苑(菊联路233弄)
民乐城惠益绿苑
西郊半岛名苑
馨浦苑北区
米兰诺贵都
海上湾鹭居
宝辰共和家园
保利叶语(二期)(公寓)
大华锦绣华城(二街区)
南新四村
金地艺华年(公寓)
城林雅苑
竹园高层
同润菲诗艾伦
大多数降价的房源都位于远郊，还以动迁房居多，打头的新凯二期就是位于松江泗泾的动迁大居，此外还有民乐城、馨浦苑、大华锦绣华城二街区等等，毕竟动迁户手里房子好几套，有意愿卖掉置换整合更好的房产的自然房东比较多。
还有一类是远郊的远大新，前两年朱家角卖的火热的海上湾鹭居就赫然在列。
本以为充满诗情画意享受人生，但没想到生活有很多眼前的苟且。这也恰恰说明了买错房的后果：在新一轮周期到来时，不但没有享受到生活、享受到楼市的增值，反而还得尽快抛售。
这里面有没有XQ房呢？有！
市中心核心板块源深的竹园高层是头部二梯队小学竹园小学的XQ房，降价套数也比较多，跟它最近的价格属于高位不无关系。
同作为单XQ房，竟然超过一梯队的明珠小学，岂有此理？有兴趣的家长可以回看一下这一篇：最强公办？真别盲目买明珠了！
03
认房不认贷政策解读
家长对号入座
新政发布的第一个周末，上海房东和上海家长忙惨了。
9月3日上海楼市房客带流量受新政影响全面增长，下图是链家的数据：
这个周末二手房转定数据比八月份可是数据翻倍了！
那么这次新政到底怎么规定的呢？什么是认房不认贷?房贷如何降?
新政发布过去好几天了，具体的执行标准也已经落地了，部分银行有了详细的解读。请家长对号入座：
什么是认房不认贷?简单来说，认房不认贷就是:在上海贷款买房银行只看你上海名下有没有房，而不看你是否有贷款记录具体来看:
沪有房+贷款还清=二套沪有房+贷款未还清=二套沪无房(或已售)+贷款还清=首套沪无房(或外地有房)+外地贷款未还清=首套这三类人群，影响最大a.上海有一套房且准备置换的改善客户b.上海无房但有过上海贷款记录的刚需客户c.上海无房但外地有贷款记录的刚需客户上海无房，外地多套贷款在还，还是算首套。离婚未满三年，各家银行政策和原来一样
关于认房不认贷，简单来说，就是:在上海贷款买房，银行只看你上海名下有没有房，而不看你是否有贷款记录。
04
总结
上海其实是置换的市场，买房人大多是置换客为主，那么此次新政惠及的人群范围其实是很多的，为孩子考虑XQ房而置换的刚需和改善家庭妥妥包含在内。
政策上，信贷放松大招已放，很多购房人已经开始行动；价格上和供应上，现在还是属于买方市场，还能有很多的选择和谈判空间。
趁着现在楼市还在消化新政的过程，赶紧行动起来，现在就是买房的最好时机！
至于现在应该买哪里，欢迎来参加我的上海升学买房第一课，面对面为你讲清楚“买好房子”这件事儿！
高尚领域