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莱坊发布2022年第四季度《深圳甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2023-02-13   点击次数： 421次   来源：莱坊   作者：宛耀飞

2022年第四季度深圳甲级写字楼市场参考指标

新增供应121,500平方米

净吸纳量-137,000平方米

租金192.4元/平方米/月，按季变幅下降0.8%

空置率18.8%，按季变幅上升2.9%

甲级写字楼市场

第四季度，全市甲级写字楼平均租金继续下降，按季下跌0.8%，至每月每平方米人民币192.4元。

甲级写字楼租金走势

朱磊

Laurence Zhu

莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管

“租金跌幅较大的区域主要在TMT行业较为集中的南山前海及科技园板块，而福田中心区、车公庙、宝安中心区租金则录得增长。

值得注意的是，全市租金虽自2018年起开始震荡下行的趋势，但年跌幅已连续三年收窄，预计租金或将逐步回稳。”

第四季度，多个项目延期交付，全市仅交付两个项目。

累计2022年全年，新增供应约60万平方米，全年净吸纳量18万平方米，超出三倍的供需比，令全市甲级写字楼空置率较2021年第四季度走高5.3个百分点至18.8%。此外，全年净吸纳量创下十年来最低值，仅为疫情前（2019年）的四分之一，数据反映出本年度租赁需求的疲软。

从租赁成交来看，TMT与咨询类公司的问询量保持活跃，金融业支撑本季度的租赁需求。例如，中证金石投资控股租下星河中心4,000平方米，杰发科技Autochips租下前海鸿荣源中心3,000平方米，中信保诚租下海纳百川大厦1,000平方米。

甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率

简家宏

Ken Kan

莱坊深圳董事总经理

“随着香港与内地逐步通关，粤港澳大湾区的建设将重回快车道，叠加国内疫情对经济所带来的不确定已逐渐减弱，这些要素都将为租赁需求的恢复注入动能。但大量新增供应仍是深圳写字楼市场最为严峻的问题，全市租金或将缓慢复苏，空置率将进一步抬高。”

投资市场

2022年第四季度，深圳写字楼投资市场录得四宗大宗交易，均是内资自用型买家，总交易金额为人民币41.9亿。

四宗分别为，国泰君安公告将购置福田区深业上城三期39-44层，预计成交金额不超过人民币11.6亿；京基智农购置龙岗区的京基智慧科园项目中4、5、6栋房屋，建筑面积合计约为5.9万平方米，总价约为人民币8.9亿。泸州老窖购置地铁汇通大厦约1万平方米，总价约为人民币6亿。以及安克创新向深圳市润雪实业有限公司购买名下房产，建筑面积约5.1万平方米，价格约为15.4亿。

年底，中央经济工作会议再次提及房住不炒以及房地产是国民经济支柱行业，并且首次明确提出保交楼、保民生、保稳定“三保”政策。预计房地产行业将在明年逐步回稳，自用型买家，国企及政府平台公司主导的交易将继续保持活跃。待市场整体环境得到改善后，投资型买家将有望回归。