当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海商业卷到家门口，精致风邻里项目开启“降维打击”
发布时间： 2023-12-04 点击次数： 551次 来源：Mall星人 作者：古北国际财富中心网站小编
于上海松江，窥见一方精致有温度、活力有内涵的邻里空间。
小商业，迎来大时代。
上海商业公认全国最卷，各种精致化的细节从最初的高档都会型购物中心，大约十年前开始延展到了一站式优质区域型购物中心，如今则直接卷到了家门口的社区邻里中心（15分钟社区生活圈）。
常常有网友问我，上海有什么值得考察的岀彩的社区商业项目。说实话，除了3-5万平方米之间的浦东嘉里城、丰尚国际生活中心、丁香国际、富荟商业广场、环宇荟（且往往融办公配套于一体）等中型国际社区生活中心，1-3万平方米之间的纯住宅区小型邻里商业，受投资回报等因素限制，即便在魔都大多也是刚需简配版项目，存在感较低。
但近年来，精致风终于刮到了邻里商业上。小而美的商业项目破土而出了——例如，极具格调的新中式邻里商业鸿寿坊，颇具现代风的金地·方邻丨上海泗泾、完美融合运动于邻里商业的城开·莘社区、保留工人新村记忆的长白路阳普邻里·228街坊、来自深圳南山的江桥维乐城，还有存量商场爆改而来的金地·喜悦荟、浦乐汇长青店、金杨陆悦汇、利邻荟、百联吴淞生活中心、叁宸里、合生新天地、真如·高陵集市……（更多项目请参考附表“考察指南——上海小微型社区邻里商业项目部分代表”）。
这些新邻里社商以邻为本，从建筑审美、配套设施、软件服务、环境氛围、品牌组合方面全力升维，力求更全面地满足邻里家常需求，改变人们对邻里型商业的传统印象。
从一座城市的长远发展来看，外扩趋势势不可挡，社区居民对于“最后一公里”、家门口商业的渴求也就愈加强烈。
因此，打造充满温度、人情味的邻里商业，关乎到城市社区的未来。然而，体量小、品牌少，还需承载社区居民对于公共服务和高品质社交的需求，想要打造优质的社区级商业中心，并非易事。
12月1日，金地集团华东区域地产公司（以下简称：金地华东）独立运营的社区商业体金地·方邻丨上海泗泾正式开业。
这个建筑面积仅有2.9万平方米的精品型邻里商业，以贴合核心消费需求的优质品牌组合、全新社交休闲场景及充满社区温度的的精彩活动，为松江区域构建了邻里型商业新生态。
这也是继金地·方邻丨上海车墩成功引爆车墩板块商业氛围后，金地华东在松江区域落地的第二个「方邻」项目。
金地·方邻丨上海泗泾刚开业，就跻身大众点评排行榜购物热度松江全区第三，力压群雄，超过了多座大中型购物中心。它是如何兑现“家的延伸”这一概念的？又为松江乃至整个上海的社区邻里商业带来哪些新启发？下面我们从多个维度来进行拆解。
01▷
天然的社区氛围，量身定制“家门口的理想生活场”
从最初的住宅底商、零售店到商业街，再到如今的购物中心，社区级商业中心几经变革，不仅项目数量持续增加，在商业品质、购物环境及社区服务上也越来越精细化、人性化，内容渗透日常且足够打动人心。
在上海，3万平方米以下的社区级邻里商业已经进入5.0模式。
1952年曹杨商城开创1.0模式——社区百货；
1959年室外一条街如闵行一条街、张庙一条街、天山一条街等孕育2.0模式——社商一条街；
1991年曲阳中心商场（家乐福）树立以大卖场为核心主力店的社区购物中心3.0模式；
2018年以来，百联临沂、国和1000为代表的此类社区购物中心纷纷开启去除大卖场，改造为社邻生活中心4.0模式；
2023年，金地·方邻、鸿寿坊分别以新中式街区形态和现代风盒子商业，开启更精致更Lifestyle的5.0社商新模式。
近几年的迭代加速，促使社区级邻里商业的内容越来越精彩，呈现百花齐放之态，在商业业态、场景、服务等细节上，有着更高的水准。
作为金地华东精心打造的社区商业品牌之一，「方邻」旨在通过提供品质生活与便捷服务，在客群的家门口打造轻松自在、便利温暖的消费场所。金地·方邻丨上海车墩的成功开业，足以说明精准把控客群所需、充满温度的社区商业更易聚集人气。
金地·方邻丨上海泗泾同样具备了这些特质，是一座专门为泗泾镇居民定制的精品型邻里商业。这是因为项目所在之处为泗泾住宅腹地（位于松江区泗宝路与青凯路交叉口，被金地褐石苑、金地玺华邨、金地玺湾、金地玺悦、金地自在城等金地的住宅群朋友圈环绕），有着庞大的客群基础，金地业主对此有着天然的好感和群众基础。
就整个松江区域的商业环境而言，涌现的大体量购物中心越来越多，如松江印象城、万达广场、九亭金地广场、开元地中海广场、新理想广场等，但真正担负起“小而美”、“小而精”的社区级便利商业体较少，区域内比较知名的仅有佘山宝乐汇、保利悦活荟、九亭旭辉U天地、新开的金地·方邻丨上海车墩及改造升级中的合生新天地（塞纳左岸更名）。
相较于大体量的区域型购物中心，社区型商业就近、高频的消费特征，更易附加情绪价值，与周边居民建立长期稳固的“朋友”关系，无论是数量，还是与顾客互动，都应该远超于大型商业体。无论i型人还是e型人，都能就近享受家门口的便利。
另一方面，区别于菜场、大卖场存量旧改而来的社区商业，金地·方邻丨上海泗泾从立项、定位到实际呈现，都是围绕周边住宅区居民核心需求而定，更易触达消费者，成为日常消费地的首选，也更符合人们对于“家门口的理想生活场”的想象。
走进商场可以看到，无论是精致的美陈、临河走廊、观景步梯、首层绿植外摆与休息区，还是鲜亮的现代建筑设计风格、卫生间配置（每个楼层的卫生间冬季都有热水、座位区，且三楼有独立的母婴室与亲子风卫生间）、自有原创可爱猫狗IP（狗叫旺财，猫叫十三）等一系列邻里社商原本被忽略的细节，均突破社区购物中心的配置，达到优质区域型购物中心的级别。
可以说，金地·方邻丨上海泗泾的到来，不仅为泗泾镇增添一座新的邻里商业中心，助力松江区域“15分钟社区生活圈”的构建，也对松江区域整体商业版图扩大与氛围提升起到了积极促进作用。
02▷
读懂社区背后所需，方能打造品质生活中心
某种角度而言，一个城市一个板块市民的生活幸福指数，并不是看最高端最繁华的都会型购物中心，而恰好是容易被忽视的最日常最基本的社区邻里型购物中心。
社区商业能够与消费者零距离接触，辐射范围虽小但穿透力极强，意味着只要对辐射区域有深入的了解，围绕区域核心需求打造内容，便能成为高频、粘性极强的消费聚集地。
「方邻」主要聚焦2万~5万平方米的商业项目，服务周边1.5km范围内的居民。从名字释义来看，“方”寓意一方空间内可承载万千生活象，“邻”则代表邻里与社交。由此，金地·方邻丨上海泗泾也从多元内容与基础服务入手，为泗泾居民打造家门口的品质生活中心。
与区域型购物中心同级次的品牌，高度匹配日常所需
金地·方邻丨上海泗泾辐射1公里范围预计7.6万人（2022年常住人口），且区域内80%以上高收入群体为80后，周边坐拥多所小学、幼儿园，对于年轻时尚、亲子互动、生活服务等方面的消费需求极为显著。
本着“服务周边居民”的理念，项目聚焦于社区居民的日常高频消费，引进众多区域型购物中心常见的高人气品牌，覆盖餐饮、精品零售、儿童亲子、生活服务等多元业态，满足全客层需求，带动高频消费。
德国百年超市ALDI奥乐齐超市、品牌健身房泓怡健身，构成日常消费与运动休闲的两大主力店。
其中，ALDI奥乐齐以“国际品质，社区价格” 出名，在上海多个品质购物中心开店，此次进驻金地·方邻丨上海泗泾，也是难得开出2000多平方米的大面积门店，生活所需尽在家门口实现。
泓怡健身不仅环境舒适，设备齐全，还曾组织策划有马拉松、自行车赛、铁人三项等各类大型体育活动和赛事，后续配合项目内的其他服务配套业态，能够为周边居民提供全新的活力生活体验空间。
与此同时，星巴克、泸溪河、乐乐茶、泰奇面包、瑞幸咖啡等热门茶饮、烘焙品牌及肯德基、有喜屋、成都你六姐、老乡鸡、夸父炸串、V姐烧烤上海首店、汤永记、陕九门、张拉拉、苏世名、云吉纳云南菜等组成的美食聚集空间，以多元品类、特色美味为区域居民提供全方位的味蕾享受；
赵汝飞练字、勇卓舞蹈、星耀九洲、老夫子国学、创艺可染、鸣松音乐、圣薇康、苏世名、乐戏艺术等亲子娱乐品牌加入，为社区家庭打造专门的儿童探索乐园；
爱睫物语、京世沙龙、国大药房、佑煊花坊、大桶大、乐妤家纺等生活服务业态品牌，为社区生活提供全维度便利；
更有周大福、老庙黄金、华为、美式眼镜、晨光文具等精品零售构成潮流消费聚集地，及谈小娱24H自助台球、一小时瑜伽丰富人们的娱乐时光，打造名副其实的一站式吃喝玩乐购邻里商业中心。
高颜值场景叠加特色休闲功能，凝聚以社区为中心的归属感
在贴近民众生活的邻里型商业打造上，泰国多个项目如Marché Thonglor（通罗）、The Commons、Naiipa Art Complex等以“好逛”著称，这是因为它们无一例外地在满足居民生活之需的同时，打造了极具特色的场景空间，极大地提升了游逛兴趣。
“上海2035总体规划”中提出的“15分钟社区生活圈”概念，同样强调在短距离的空间内，为城市居民提供类型丰富、便捷可达的社会服务，重视商业之外的文化和休闲功能的提供。
秉承着“家的延伸，让快乐自然发生”，金地·方邻丨上海泗泾以新时代美学场景，诠释日常生活之美，为社区居民带来不一样的空间体验：通过色彩鲜亮的外立面，表达温暖的邻里关系；开阔的大中庭和玻璃穹顶，营造室外休闲、松弛之意；建筑整体运用山川河流等设计元素，与整个松江区域焕发的自然生态之感相呼应。
从社区居民日常中的切实需求出发，项目还打造了兼具观赏与实用功能、连接居民与之互动的公共休息区，以充满人性化的空间场景和万物友好的氛围，带给每一个个体温暖，凝聚强烈的社区归属感。
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从情绪价值出发，构建多元的社交欢聚场
社区商业承载着空间属性、精神属性与关系属性，想要提升客流量和销售额，必然要与周边居民形成长期良性的互动。最为直接的表达莫过于通过特色创意活动，满足居民购物之外的多重消费需求。
有趣好玩的营销活动，也是快速聚拢客流、提升项目人气的重要举措。贯彻“家的延伸，让快乐自然发生”的价值主张，金地·方邻丨上海泗泾于开业期间，带来了开心麻花mini剧场、高跷网红鸵鸟、奇趣缤纷魔逗秀、少儿街舞大赛、潮玩电音节、科学小剧场、宠物潮嗨节、摩登音乐会等一系列狂欢活动，打造家门口的休闲娱乐欢聚场。
值得一提的是，金地·方邻丨上海泗泾打造的这些活动既有强烈的社区居民需求属性，也是针对不同年龄、不同圈层消费者精心安排的沉浸式体验活动，通过社区居民和圈层爱好者的双重满足，构建一个轻松自在、便利温暖的社交场所，无形中与社区居民建立深厚的连接。
如：开心麻花空降商场，演员与观众即时互动，为现场话剧爱好者带来一场酣畅淋漓的沉浸式体验，增强项目的文化娱乐属性；
各色高跷网红鸵鸟、奇趣缤纷魔逗秀、少儿街舞大赛、科学小剧场，分别以有趣的造型、充满惊喜与热情的现场表现，承包小朋友们的快乐，成功收获高客流；
摩登音乐会、潮玩电音节、宠物潮嗨节则强化了潮流青年、爱宠人士的参与，为其提供交流平台，同时以较高的话题度和传播度，引发市场对于项目的关注，强化了项目“潮人社交聚集地”的属性。
从中能够看出，金地·方邻丨上海泗泾始终关注目标客群的精神社交需求，通过这些狂欢活动很好地释放情绪价值，打造全天候陪伴式社交目的地。
结语
购物中心的配置和服务等级，至上而下——都会型购物中心位于顶端，大型区域型购物中心和中型购物中心其次，数量最庞大的小微型邻里购物中心处于最无存在感的底端。
如今，处于“鄙视链”底端的邻里商业终于站起来了。
有趣、有爱、有方邻，透过金地·方邻丨上海泗泾，让我们看到了一个小而美、简单而温暖、充满生活质感的社区商业中心该有的模样，也看到了邻里型社区商业在连接居民消费与情感上的巨大潜力。
除了「方邻」，金地华东还拥有「廿肆」产品线（将传统街铺升级为复合型商业空间），同样以真实有温度的社区空间，带来浓郁的“人间烟火气”，创新邻里型社区商业模式。
MALL星人相信，金地华东打造的精品社区商业，未来将为更多区域带来抚慰人心的消费场所。
古北国际财富中心