当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市|市场预期脆弱是因为经济么？
发布时间： 2023-10-28 点击次数： 232次 来源： 匠人上海楼市 作者：古北国际财富中心网站小编
上海2023年已经公示的房源数是65635套，
已经公示的四批土拍大约可供应的套数64100套。
上海楼市的广义库存低于24个月，明年上涨概率挺高的。
当前市场基本是看空的，市场似乎也不太关注多空分析了。
赋予“五个新城”更大发展自主权”这种利好都没什么人讨论，空留中介在朋友圈嗨得不行。
7月的时候就说过2023年没戏了。
但当前市场差到离谱也是没想到。
豪宅存量地可供应的房源比较多，尤以黄浦区最多。此前打击太小，导致泡沫最大；接下来的供应不小。
单边下跌趋势目前看不到变化。
城七区2023年公示了9260套，2023年土拍潜在的供应才3200套，不过虹口虹盛里、浦东浦开云璟、浦东前滩南等地可供房源远远不止两者的差额。
庄家已经全控盘。
如果浦开等楼盘不涨价的话，牺牲通勤可以不踏空。
接受涨价的结果例如虹盛里，可以随便买，倒也谈不上踏空多少。
虹盛里229套7月30日开盘，目前网签了26套。
当前流动性变差最明显的是6万-8万的房子，类似江桥颛桥之类的地方。
市场预期连连滑坡。
这个价位上明年供应剧烈缩量，且也没有多少非土拍房源补充。
典型的唐镇、徐泾、颛桥都在缩量。
市场认为房源充分的宝山，今年已经供应了2300多套。
华润TOD项目住宅总计容面积不到17万平米。
如果保利、金茂年内不开了的话明年供应充分。
华润拿地没几天就公示方案了，保利金茂年内也会加推和首推。
市场就是很差，但开发商因为限价拖着也没意义。
南翔把四块地一起拍，供应放量，不过绿城南翔没意外会2023年离场，嘉定未来城也会在2023年离场，嘉定整体是缩量供应的。
当前市场是缺乏信心的，担心政府在明年3月继续拍，好卖的地方增加供应，不好卖的地方也可以增加供应。
这就是市场非常脆弱的地方了。
没有利差会假想利差，关键这个假想就逻辑上来说有不小的概率。
土拍给刚买好的准业主是非常糟糕的体验，对考虑买房的人竟成了回避的因素。
五大新城中的青浦、奉贤、松江、临港都是扩大供应，没什么意外五大新城是需要放松的。
目前一边猛供应一边也没啥放松。
只留下开发商秋天就感受到寒风瑟瑟了。
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