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发布时间： 2023-07-12 点击次数： 379次 来源：第一太平戴维斯物业及资产服务 作者：中交松香源著网站小编整理
近些年，由于能源成本不断上涨，能源安全性问题以及减少碳排放的要求，欧洲商业地产行业不可避免得面临各种能源危机的影响。根据欧洲委员会的数据，欧盟的建筑约占总能源消耗的40%。总温室气体排放量的36%。
由于包括家庭住宅和商业公共建筑在内的建筑物对于天然气需求的减少，使得欧洲整体对于天然气需求量的下降。根据国际能源署的数据，欧盟建筑物在2022年对天然气的使用量较2021年相比减少了20%，追其根本是由于2022年欧洲相对温暖的冬天使得人们减少了在加热建筑物内部的天然气使用量，调低了室内加热器的设定温度并且同时减少了热水的使用量。
然而，全球范围的能源危机依旧导致能源成本大幅上涨，使商业房地产物业的运营成本同步增加。更高的运营成本影响了租户们的利润，使得他们难以保持盈利能力，进而可能影响他们支付租金的能力。
尽管能源危机影响着所有商业房地产行业，但有些行业比其他行业更容易受到影响。由于能源成本在总成本中所占的比例因行业而异，从而例如拥有冷藏设施的（老旧）工业建筑的能源成本成比例地高于现代A级写字楼。
根据Savills对英国不同商业行业的数据进行分析，公用事业费用占总服务费用的比例在不同行业之间存在显著差异。2022-23年，英国办公室租户的公用事业费用占总服务费用的比例平均为22.5%，而工业和零售业的公用事业费用分别约占总服务费用的8%和10%。
然而，这些数字仅仅反映了公用事业费用在总服务费用中所占的比例，并非占总运营成本的比例。由于地理位置和行业（例如专业服务、制造业和餐饮业）的区别，总运营成本很难估计和概括。下面将逐行业分析其对能源危机的抵御能力。
英国各行业公用事业账单在总服务费中的占比
业态/电与天然气费用占总成本比例
办公室整体出租：21.70%
办公室单体出租：23.70%
写字楼业态平均值：22.50%
工业园区：5.20%
工业厂房：12.10%
工业业态平均值：7.90%
购物中心：13.00%
零售商业街：10.00%
小单零售：10.40%
零售园区：8.40%
商业业态平均值：12.40%
行业平均值：17.00%
数据来源：Savills物业管理
中交松香源著