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北外滩480米高楼正式报建，总投资约193亿

发布时间： 2022-09-02   点击次数： 6388次   来源：楼典   作者：高楼迷

在成立了项目公司后，北外滩480米高楼在上个月完成了前期报建立项，总投资193亿，除去约91亿地价后，项目本身的开发投入在102亿元左右。

四至范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。

地块总面积：34585.2平方米。

出让面积：地上部分：12732.8平方米；

                 地下部分：21852.4平方米。

土地用途：商业、办公、餐饮旅馆业用地。

比例：商业≥24%、办公≤76％

规划容积率：27.5

地上计容建筑面积：350,157.5平方米

地下商业面积：41,520 平方米

停车库建筑面积：62,280平方米

以地上面积约35万平方米计算，地上单位成本大约是5.5万元/平方米，以经营面积来说大约是4.89万元/平方米，如果不超支的话，还是较为合理的成本。

北外滩480米的项目公司名称也是比较简单直接，叫做上实北外滩新高楼建设开发有限公司，三个股东分别是上海实业、上海城投以及上海建工，三家分别占比为50%、35%及15%。

过去一年，480米高楼经过了国际方案征集，9家入围事务所中KPF、TJAD、AS+GG、MAD进入了最后一轮的竞争，此前KPF和TJAD的竞赛方案也已经被曝光。

不过在480米方案成型之前，北外滩也在加进公共空间的建设，8月30日凌晨，北外滩核心区空中连廊首段实现结构合拢。在东长治路（丹徒路、公平路）区间，一座“天桥”跨越东长治路， 将上实中心和金茂项目连为一体。

而位于上实中心和北外滩来福士广场的连梁也即将开工。

北外滩公共空间整体设计包括一体化地下空间开发、连廊系统和中央绿轴系统，三者紧密结合，而北外滩核心区空中连廊系统的设计是其中一个重要的部分。

北外滩核心区空中连廊以创造“游走于建筑丛林与城市森林间的艺术飘带”为设计理念，通过建筑结构一体化的设计语言，创造了融于高品质城市背景下的轻巧连接，实现区域内地块之间的有效互联，打造全天候无障碍的空中慢行系统。

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去年9月10日，住建部也发布了住房和城乡建设部就《关于加强高楼建筑规 划建设管理的通知（征求意见稿）》 公开征求意见的通知。意见征求截止日期为2021年9月23日。《征求意见稿》明确，各地要严格控制新建高楼建筑。一般不得新建高楼住宅，而目前，所有新建的高楼建筑方案都需要去住建部报批，所以北外滩480米的最终方案公布还需等待一些时日，不过按照目前的推进进度来看，实现年内开工奠基还是非常有希望的。