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发布时间： 2023-08-09 点击次数： 6303次 来源：陆家嘴金控广场写字楼租赁部 作者：魔都房房房
前一阵子，city walk真是频频出圈，听着好像高大上的，但说白了就是散步、瞎逛、压马路、遛弯儿。
不过，徜徉在city walk网红地——徐汇倒是成为不少上海都市人和游客热衷的生活方式之一。
前有武康大楼、徐汇滨江，后有Manner咖啡、徐家汇书院。徐汇区能符合city walk的地方太多了，毕竟徐汇作为上海老牌强区确实格调满满。
前不久，上海就“高质量发展在申城·徐汇区”开了一场发布会，比较详尽得对徐汇接下来的发展、布局、更新等做了规划和构建。
▼以下是来自外网消息
今天 (7月24日) 上午，市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第二场一一“加快城市更新 推动高质量发展”徐汇区专场。徐汇区委书记曹立强介绍徐汇区以城市更新为抓手，提升城区功能、激发创新活力、改善人居环境等方面的有关举措。徐汇区区长钟晓咏、徐汇区商务委主任陈勇、徐汇区科委主任张宁、徐汇区民政局局长周莹、徐汇滨江管委办常务副主任李飞宇共同出席新闻发布会，并回答记者提问。
内容源于上海发布
徐汇区本身，综合实力就是强劲的，所以徐汇接下来要做的是稳中向好后，目标是成为能够辐射全球的重要枢纽。
根据发布会，徐汇区的发展核心要义总结起来就是“加快城市更新，推动发展转型、功能拓展、民生改善、品质提升”。
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1 离不开“城市更新”
《徐汇区单元规划（2019—2035）》对徐汇区的发展定位：科技创新中心的策源地，国际金融中心的增长极，文化大都市的引领区，国际消费之都的核心圈，精细化治理的示范城。
而徐汇的这些发展定位，需要城市更新来推动。
根据发布会中的内容：“十四五”期间，徐汇先后实施了两轮“5+1+X”城市更新行动。
从规划图能看出，徐汇的中央活动区基本就是徐汇滨江+徐家汇。
内容源于《徐汇区单元规划（2019—2035）》
而第一轮城市更新主要集中在中央活动区的徐汇滨江地区，以成片土地收储为主，涉及用地面积285公顷，年内将基本完成。
接下来，徐汇今年又启动了新一轮三年行动计划，沿中山南路、肇嘉浜路、龙吴路、桂林路、漕宝路等5条主干道和大徐家汇地区，全面梳理土地使用情况，初步形成了更新项目108个、涉及土地334公顷。
不过同样作为“中央活动区”徐家汇，土地储备实在稀缺，所以主要发展消费商圈。
目标是：“建设成为具有全球影响力的总部枢纽、引领前沿科技的策源高地和闻名遐迩的消费商圈“。
内容源于《徐家汇中央活动区”十四五“规划》
此外，衡山路-复兴路历史风貌保护区、漕河泾开发区，这两个功能活动区的定位都很明确。
衡山路-复兴路历史风貌保护区是上海最大的一片历史文化风貌区，历史价值极高风貌区历史建筑数量约占总建筑比例67%，风貌道路数量约占总道路比例69%。
这片区域基本不会有拆迁。
漕河泾开发区是单纯的产业升级，以及有城市更新的过程。简单来说，就是地没了，不可能再大量的建住宅和商业了。
所以整个徐汇除了徐汇滨江是成片更新开发的，接下来的城市更新区域就比较零散、稀缺了。
徐汇通过城市更新，来“提升发展能级”、”增强科创动力“、”改善美好生活“，基本涵盖了衣食住行。
2 释放约1万张房票？
既然发展需要城市更新来推动，那么城市更新离不开“拆、改、迁”。
正好，前几天经济会议后，上海就地产方面也喊话了“继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求”。
其中，提到全面推进“两旧一村”改造。
2023-07-3117:03星期一
(上海: 继续巩固房地产市场企稳口升态势 大力支持刚性和改善性住房需求]
财联社7月31日电，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。
正好，上海新一轮旧改推进中，徐汇区多个“老破小”社区被纳入征收范围。
徐汇在旧改上动作频频，长桥、龙华、枫林路等街道都有旧改大动作。
5月底，长桥新村片区旧改项目正式启动首轮征询，最终以99.41%高比例通过，目前签约即将进行，涉及居民约1362户。
同时龙川路也将进行拓宽工程，长桥新城也迎来了旧改的契机。
7月23日，龙华西路334弄旧城区改造签约率达到100%，这也是徐汇区为数不多的零星旧改小区，受益居民225户。
除了上述几个旧改街道，徐汇滨江的旧改是重点看头。紧邻徐汇滨江西岸金融城二期的北侧的东安新村启动了拆迁征询。
东安新村的东安一、二、三村始建于1957年和1958年，距今已经有近65年，是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一。
据悉，整个东安新村的旧改预征询规模预计可达约8000户。
之前，徐汇在香港举行的招商大会上，推介了东安一村、二村（部分）地块，两幅地块以住宅开发为主。
不过，东安新村拆迁预征询工作，只是个开始，不确定的事项还不少，比如东安二村实际上并非全部动迁，又比如得等动迁具体办法等等。
但是总的看下来，徐汇通过拆迁改造，未来能释放出来的房票倒是还真不少。
3 徐汇接下来的新房
今年徐汇的顶流，莫过于云锦东方，云锦东方的事情到现在还没完全解决，顺带着比较“重量级”的新房一延再延。
而徐汇的新房一直比较稀缺，所以不出意外，7批次依然缺席。
但是盘算了一下，徐汇今年接下来能入市的新房还是不少的。
汇元玺
项目位于徐汇滨江住宅集中区域，西面是保利西岸、南面是百汇园，东边就是黄浦江了，黄浦江对岸就是前滩。
汇元玺容积率2.5，指导价13.1万/㎡。从设计方案来看，项目由5栋25-26F高层住宅、1栋保障房及部分配套用房组成，建面约95-195㎡3-4房。
保利滨江天珺
项目位于徐汇区龙华板块，位置是相当不错，紧临徐汇滨江西岸传媒港&滨江艺术走廊&西岸艺术中心等重磅产业地和网红打卡地。
2022年9月，保利发展&西岸开发以360140万元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，成交楼板价73019元/㎡，溢价率9.13%，房地联动价123000元/㎡，主力户型建面约99-300㎡高层。
康健-汇樾庭
位于徐汇中环内康健板块，是2021年10月上海城投以33.3亿元摘得的地块（徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块）。
成交楼板价约6.18万元/㎡，房地联动为10.2万元/㎡。容积率2.2，高层及小高层为主。
汇樾庭将推出建面约70-220平方米2-4房，也就是说，总价700万，就能上车徐汇内中环，性价比可想而知。
中铁徐汇田林
项目占地8912㎡，容积率2.5，为住宅用地。根据规划设计方案，项目拟建3栋高层住宅，共228套，其中可售商品房196套，保障房32套。
玖珑庭
2021年10月，上海徐房以总价36亿竞得的徐汇区漕河泾街道197a-09，197b-01，196e-03，196e-04地块，房地联动价11.4万/㎡。
据悉，项目规划有330套可售住宅，可售总建筑面积35861㎡，中小套型面积占比约81.62%，100%全装修。
嘉龙汇
嘉龙汇作为华之门旁的住宅项目，也受到了众多关注。本身也是包含了商住办的综合体项目。容积率为2.5，100%全装修，中小套型不低于80%。将推出440套商品住宅+53套保障住房，合计493户。
联动价8.1万，户型有101平方米3房、152平方米3房等等，有望年底入市。
总的来说，
徐汇本身综合实力就不错，现在在向着更高质量发展，所以城市更新是推动器，也一直在继续。
不过，徐汇目前能成片开发改造的比如徐汇滨江已经在收尾阶段，接下来改造的地方都比较零星和稀缺。
此外，对于徐汇未来的发展，还提到将大力实施总部增能行动，让总部经济既有量的增长，更有质的提升，更好地“在上海、为全球”，以及加快把大徐家汇建设成为具有全球影响力的总部枢纽、引领前沿科技的策源高地和闻名遐迩的消费商圈。
未来的徐汇，精彩不断，期待满满。
陆家嘴金控广场