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1.2容积率！这个盘青浦人民很期待，上海城区购房者应该不感兴趣！

发布时间： 2023-02-14   点击次数： 573次   来源：上海公寓网   作者：张培文

2022年9月26日，上海集中土拍第二天，4宗纯宅地成功出让！分别位于闵行、嘉定和青浦3个区域，成交总价94.78亿元。在今天的土拍中，我们也看到了个新面孔，其中青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块是当日最后一幅成交地块，亚伦与新黄浦以联合体形式拿下青浦新城纯宅地，其中前者为首次进入上海土地市场这也是其首次入驻上海。最终南通亚伦和上海新黄浦联合体以9.509亿元成功摘得，溢价率7.09%，成交楼板价24225元/平方米。

上述地块板块上隶属青浦新城江南新天地，这里是整个青浦新城房地联动价首度站上50000元/平方米大关的地块。我们来看看该地块的信息：

地块公告号：202208225

地块名称：青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

地块四至：青浦区夏阳街道，东至青松路、南至青溪园路、西至青溪园路、北至万寿塔路

用地面积：3.27公顷

容积率：1.2

地块用途：普通商品房

起始价：88795万元

起拍楼板价：22621元/平方米

规划住宅套数下限：345套

房地联动价：50000元/平方米

地块距17号线青浦新城地铁站大约3公里的步行距离。容积率仅1.2，主打别墅产品，且地块北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。

值得注意的是，该地块蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，这一规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级的。图片

如今青浦新城也不断刷新记录，破了5万一平，这让刚需置业的机会非常渺茫。那么青浦还有哪个地方值得中低分选手选择呢？上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。

与大虹桥通勤便利、总价400万级的区域有且仅有华新，是大虹桥周边的价格洼地！

接下来，我们来介绍上实云端项目，如果您对这个项目感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！

项目亮点

1、地处大虹桥辐射区域

2、未来在板块南面有规划的示范区线

3、区域基础配套成熟

大虹桥主城区旁

国企开发 青浦华新项目

「上实云端」

低密度7-8层洋房

建面约95-125㎡3-4房即将入市

指导价4.57万/㎡

9月30日开放售楼处以及样板房

2021年10月12日，上海城开晶享置业有限公司（上海城开）以总价11.781亿元竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，楼板价26135元/㎡，溢价率8.89%。房地联动价：4.57万/平。

地块信息：

地理位置：东至新益南路，南至华腾路，西至新凤北路，北至规划地块

出让面积：30051.5㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.5

成交价（万元）：117810

成交楼面价（元/㎡）：26135

溢价率：8.89%

竞得人：上海城开晶享置业有限公司

整个项目由3栋7层和8栋8层的低密洋房组成，将推出463套住宅，可售总户数434套，95平米406套，125平米28套。

项目位于青浦区华新镇，地处大虹桥西辐射范围，距离虹桥商务区约8公里。

上市云端所属青浦区华新镇，位于西虹桥商务区的西北部地区，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角区域进入大虹桥的必经之路。华新镇定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

华新镇被中央六部委列为全国重点镇。华新镇围绕“宜居宜业、转型更新”的理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划的重点，构建生态宜居、现代服务发达、具有转型示范意义的综合性镇区。

根据最新总体规划，华新镇提出了“一城、三园、三轴”的总体空间结构布局（“一城”即由原华新镇和原凤溪社区、大型居住社区组成的组合城镇；“三 园”分别指制造物流园、商贸商务园和现代服务业集聚园；“三轴”是支撑华新镇 空间架构三条功能轴，分别为嘉松路产业功能轴、新凤路生活服务轴和新府路商 贸服务轴）。“一城”方面精心打造城市“南北平衡”，城市综合服务能级持续提升， 公共配套设施不断完善，一流新市镇城市发展框架初步显现。“三园”方面坚持规 划引领，有序推进。华新工业园区控详规划批准实施；凤北产业区控详规划、民 兴产业区产业研究、华新镇产业规划等编制工作有序推进，为项目引进及招商定 位指明方向。“三轴”方面，“嘉松路产业功能轴”逐步显现，沿线“大豪（德国） 汽车零部件制造基地”、“E 通世界”、“嘉壹智汇”投入运行，高端制造业、先进 服务业初见成效。“新凤路生活服务轴”氛围愈浓，星尚湾、西郊半岛、新尚生活 广场、西郊乐缤纷等房产商业项目日渐成熟。“新府路商贸服务轴”日趋完善，匝道口绿化彰显华新宜居宜业新风貌，各类商业呈现一派欣欣向荣的繁华景象。生态宜居、现代服务发达、具有转型示范义的华新镇正在崛起，华新镇目前正全力打造上海商贸服务型国家物流枢纽。

【周边配套】

市域公路：北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等

轨道交通：目前轨道交通17号线蟠龙路站大概7公里左右，小区门口有公交车可以到地铁站，在建的13号线纪翟路站距离小区大概5公里左右，后续示范区线徐乐北路站距离小区大概6公里左右

上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km

国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km

从核心枢纽、商圈等至本项目自驾路线

从虹桥枢纽出发：嘉闵高架→沪常高速→华重公路→新凤中路→本项目从人民广场出发：延安路高架→沪渝高速→沈海高速→新凤中路→本项目从浦东陆家嘴出发：延安路隧道→延安路高架→外环高速→北翟高架→沪常高速→华重公路→新凤中路→本项目

醇熟商圈 尊享精萃

直线距离约30m——博隆（虹桥）商业广场；直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场；直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场；直线距离约6.5km——COSTCO超市；直线距离约14km——山姆会员店

学府环伺 国际培优直线距离约1km——公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园；直线距离约7km——新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校；直线距离约12km——青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校

医疗健康 生活无忧

直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心；直线距离约8km—— 复旦大学附属华山医院（西院）

公园毗邻 天然氧吧

直线距离约400m内——华新公园