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新上海人，刚需1000万上海房价预算，焦虑一整年上海买房路

发布时间： 2023-01-23   点击次数： 2001次   来源：魔都房房房   作者：浩浩

昨天我们的头条被系统删除，这里魔都房房房再次祝大家兔年快乐，身体健康，大吉大利！今天的内容是粉丝来稿，新上海人家庭，首房首贷刚需，总预算1000万上海房价，中低分，过去一年上海买房之路。

大家好，我叫浩浩。今天想来跟大家分享我在2021底-2022年底的上海购买新房的坎坷历程。写的比较仓促，更像流水账，但的确是我真实的经历。

首先说个前提，一直到2022年11月，我才落实签约买了房子，元旦后才办理完流程。焦虑了一整年，各种精力耗进去，各种曲折和不甘。大男人，想哭，也真的累了，一定程度上说，是向生活屈服了……

*刚需的首房首贷，在上海买房太难了

介绍一下我自己基本情况：我是新上海人，男生，山西人，90初生。做海洋资源水务规划的（听起来有点拗口），事业单位研究机构工作，已经落户上海。收入一般，积蓄一般，算是工作稳定平淡。

我已经结婚，老婆也是新上海人，在政府机构工作，有孩子了，年龄不大，3岁不到。父母来到上海帮忙带孩子，一家人租住在闵行区莲花南路的南方新村。上班我是在长宁区江苏路站附近，老婆上班呢就在徐汇区上海南站附近。

说到要买房子，作为新上海人我还没有自己的房子，以前在上海和外地都没有买过房，典型的首套在上海的刚需购房需求。一家人一套房，安安心心居住就好。

我是新上海人，不过来上海也快10年了，硕博连读是在同济大学读的。这个城市我很喜欢，在这里认识了我的老婆，也在上海有了稳定工作，落了上海户口。要在上海定居，对于新上海人来说，买房一定是一件不容易的事情。

买房资格算是有了，毕竟在单位人才引进，落了上海户口，还是优先想买新房。最大的两个困难就是钱和积分了，钱，一定是最大的难度。不是富二代，普通北方小市民家庭，老婆家里也是普通人家，掏空6个钱包来准备买房吧。

关于购房的预算，我和老婆以前都没买过房，妥妥的典型刚需购房，首套也是首贷，最大预算在1000万左右的上海房价，各种东拼西凑能准备最多最多400万元首付，下定决心是要用首套的35成首付来买房。

区域的选择嘛，画个图，我上班长宁区江苏路附近，老婆上班徐汇区上海南站附近，符合我家里的整体工作、生活、交际圈的要求，20公里半径最好。虽然是新上海人，但是还是喜欢上海市中心，能尽量买外环线内，市区西南的最好。然后也需要有一定投资属性，期望未来能有升值，指望置换更好房子。

现在是租房在闵行区的1号线莲花路附近南方新村一个两房里面，父母、两口子、小朋友5个人住在一起。

面积户型，不得不考虑的我、老婆、孩子，还有父母能来一起住，为了照顾孩子，所以考虑买三房，有各自独立的功能空间。

能距离单位近一点当然更好，主要是照顾到我老婆的单位近一点。能在市中心，尽量市中心吧，来上海这么些年，还是喜欢市区的热闹，有灯火辉煌的地方感觉才是真正的上海。

还是想尽量买新房，总比二手的舒服漂亮，价格上也划算的，万不得已再考虑二手。不得不在2021年跟着上海的新房积分制度走。基础分嘛，有幸有了上海户口，也结婚了，没房子，基础60满分。但我2018年7月开始工作，几十个月的社保，真不算高。

分数不高，预算有限，更重要是希望能距离我老婆和自己的工作单位交通还算方便，还希望在市区，这样的一些前置条件加上去，还是蛮多局限。这一年，从开始打主意买房，到最终买到，个中经历真的是一言难尽。

爱上海，新上海人也爱上海，也真心是不容易。

2021年11月

开始认真盘算起来买房的事情。孩子1岁多，不得不把父母从老家请来上海带孩子。自己和老婆都有体制内或准体制内工作，算很幸运了，收入不算很高，但是稳定。

一家子5口人，挤在闵行区的1号线莲花路站地铁附近南方新村一套两房里面。孩子还小，跟着我和老婆一屋，父母一屋。从打定主意买房起，就只考虑要3房，毕竟孩子大了需要自己房间，父母可能会相对长期在上海帮忙照顾。

南方新村虽然在闵行区，但是周边生活配套还是满齐全的，热闹舒适，该有的大商业和小菜场都不缺。交通上对于我老婆上班，就是地铁1号线3站路，我地铁1号线转到11号线江苏路站也还可以。（一直到2022年8月，我才买了车）

上海买房的资格倒是有了，而且还是首套首贷，所以我一直就把自己当作可以完全35成首付去买新房（这个有点天真了，之后会说到）。

重要的是钱怎么办，自己两口子的积蓄并不多，还是挖空6个钱包模式，双方父母鼎力支持，各种凑钱，算能有了300万元初始资金。毕竟不是富二代，这已经是极限压榨算出来的了。

然后借钱真是不可避免的一道坎，贴着脸皮，千恩万谢地找到了一个表姐、一个大学关系很好的发达了的师兄、一个老婆那边的舅舅，三方面明确可以在我们买房交钱时候一共出借给我们100万元。这才算是一共有了预期中的400万元首付，考虑首付35成可以买到1000万上海房价上限的新房！

新上海人，不是富二代，体制和准体制内工作，存钱时间不久，没有什么本地根基，能把总预算的首套刚需买房要求拉到1000万上海房价，已经相当可以了。我知道的更多新上海人刚需，只能选择在五大新城远郊或者特别各种老破小里面看，预算低于500万元是绝大多数。

2021年11月1日，突然发现5批次公示好久的漕河泾板块的新盘鑫耀中城二期马上要开始认购，之前都没特别留意这个项目。位置是真好，9号线、12号线、在建15号线都在附近，到老婆上班的上海南站也方便，去我单位江苏路那边也算可以。

10.45万元上海房价，最小面积的100平低楼层，好像还可以够得到。但是网传这是热盘，怕分数不够。马上认购开始，销售也找不到，什么情况都问不到一个所以然。鑫耀中城0.17的系数，我算下来我基础满分，当时社保39个月，积分66.63分，怕是不够。

鑫耀中城效果图

2021年11月，积分焦虑已经开始有了，算来算去还是觉得分数低，鑫耀中城认购开始，但是透露出来的消息很少。怕分数低，根本不敢去，根本不敢把认购资料准备起来。就这样主动放弃。最后结果出来，鑫耀中城二期69.21的分数真不够，庆幸没有去浪费时间和精力。

2021年11月，继续各种看上海本地公众号，自认分数低，也就不敢去奢望一些热门楼盘。静安区靠近虹口区有个宝珀公寓不要积分可以直接买了，但是老婆嫌弃太远，而且剩余房子没有1000万上海房价内的了。然后又发现了虹口区有好几个招商玺系楼盘，也嫌太远。先放一边。

2021年11月，又发现普陀区有个内环旁苏河望的房子很快要入市，也有1000万上海房价内的，可能不要积分，有点感兴趣，但总听上海本地同事说普陀区是老破大，发展不行，略微嫌弃。

2021年12月

还是找距离江苏路和上海南站都比较近的新房子，都说上海的舒适生活工作圈，单位到家里最远不要超过20公里。哎，实在如果没有合适的，就考虑莘庄的二手房，略微远一点，但也在20公里内，但，莘庄二手房是真贵啊，不划算。

虽然是典型的刚需买第一套房，但是看多了各种上海房产类公众号，也感觉到买房得买有倒挂或者有升值潜力的啊，投资属性也得带一点。今后过几年升值了，还能赚钱还能置换更好的，谁不想呢？

鑫耀中城是明确放弃了，但刚刚看到有人报道闵行古美七宝板块外环线内有一个全新大盘天安豪园二期在建造，可能入市。这个位置貌似也还不错，周边有9号线星中路站。价格估计比鑫耀便宜，可以关注起来。

爸妈在上海帮着看孩子，倒也空闲，老爸常常念叨着二手房如果不错也能接受，拗不过他。就随他有空时候周边看看二手房。老爷子还真到处看，认真找到了一个，也是闵行区，位于1号线外环路站旁边的地铁房——上海阳城，132平的大三房，就是报价超预算了，总价要1073万元。

本来其实打定主意不买二手房的，但是耐不住老爸被中介一直甜嘴哄着，我也不得不去看看这个上海阳城。2002年的房子，满五唯一，勉强能算上次新房，房间确实比较大，比现在租住的两房确实宽敞多了，还有个学区。

但是报价1073万元，房东最多能让到1050万元，办贷款的话，评估价只能算950万元，这样我的首付最少要950*0.35+100=432.5万元，外加契税中介费等39万元，首次支付就要一共471.5万元左右。

哎，房东不好商量，他也要置换买房，但又不是特别着急，价格方面不愿意松口。我一共就最多能拿出400万元出来，多出来的70多万对于我这样刚需买家，其实特别困难，哪里能凑出来，根本不是那些房产主播张嘴就说多加点预算就过去了。直接卡死我。

上海阳城只能放一放了，老爷子还不甘心，背地里一直还在跟那边的中介在联系，先不管他了。

2021年12月，既然我自己在长宁区上班，看看长宁区有没有合适新房？长宁区也是市中心啊。不看不知道，一看吓一跳啊，长宁区短期内根本没有合适我的房子的，最可能入市的一个华山夏都苑二期，传言要5000万+入门！哭……，只能放弃。

2022年1月

还是各种自媒体公众号看文章，关注新楼盘。发现了静安区的华发仁恒苏河世纪，虽然价格还没定，但有105平左右小房子，应该预算问题不大。不过所有进的房产讨论群，都在传这个盘非常热门，分数会很高。

老爸还在和上海阳城那边的中介联系着。没想到那套房子迎来了转机，在中介小妹帮忙下，软磨硬泡，房东竟然有些松口了，也不知道是不是他看中了要置换的房子，急着用钱。

赶紧去谈，价格从报价的1073万元，一直磨到了980万元，但还没算完全敲定，算下来，首付+税+中介费大约在401万元，终于预算可以接受。赶紧当天下午熬到夜里就准备合同，房东签字前，表示要给自己在海外的女儿看一下，等第二天没问题就再来签字吧。

哎，世事磨人，这种事情就不能等，第二天再去，房东直接说不行，还是最少要1030万元。第二天就说涨价50万，不行就等春节后慢慢来了，憋死个人。只能告吹。不签字和付定金以前，一切都是假的！

钱都弄好了一部分出来准备交定金，妈妈的，只能临时去存了浦发银行的r1保本理财产品。（这里不是给银行打广告，只是当时就这么干的）

还是想办法买新房吧，晚上气不过，睡不着，把老婆叫醒，问问她，是不是找找zf关系有开发商认识的走后门找关系买到房子，甚至打折？直接被老婆白眼，现在买新房流程太透明了，谁给你找关系哦，想屁吃呢，一小gwy，继续自己老实该咋咋地吧。

2022年1月，坚定一下需求，还是要3房，哪怕房间小一点，也一定要有足够的独立空间。

又对天安豪园2期的期望逐步加大。盘算着假如能贷款足，两口子加起来月还款能力2万元多还是非常吃力，其实就是我和媳妇两个人的全部工资，生活怎么办。当天晚上继续睡不好，焦虑。

2022年2月

春节刚过，结果单位里面有个才来不到1年的年轻人，直接辞职不干了。是个没有编制的编外技术人员，外地户口还没落户。大意是觉得在上海生活压力很大，事业单位研究机构收入很一般，买房结婚都没啥盼头，跑回老家了。

哎，想想自己，也就多了个户口，压力何尝不是大。这几年鼓动焦虑情绪让大城市的外地人不行就回老家躺平或者享受幻想中舒适生活的文章太多，他妈的毒鸡汤。回去又能怎样，能一定更好？等你小孩长大，是不是又该让考到北上广读大学，然后和父母分离，继续做一线城市的外来户？轮回怪圈，我是不要陷进去。

收拾一下心情，还是想买房的事情，继续坚定决心，要买在市中心，不愿意去外环外更远的郊区，郊区和和市区内便捷程度、配套设施差了好多档次。

想了下买二手还是不合算，那套年前错过的上海阳城房子，房东临时反悔加价50万后，听说最后还真卖出去了。还是想买1号线、9号线、12号线沿线最好。

又一次给老婆说，能不能找到有人去给开发商打招呼，去做做工作买高分盘，如果有人因为各种原因退房，争取拿下。继续被老婆一顿白眼。我为这几个家做这么多贡献，老婆还动不动白眼我，真拿我不是大男子主义就好拿捏！？有时候想想也是气。

又发现了市场上大家热议的红盘，杨浦区仁恒海上源，觉得小面积的3房也可以的啊，不过距离也太远了，看看地图直接自己劝退自己。

继续关注前面本来都放弃的苏河望，听说还有3期，有人还人说有倒挂，但是又不太完全相信。周围也没去调查过。

对天安豪园二期的兴趣逐渐加强，但是对它入市一直推迟不懂为什么。开发商为什么不尽快把楼盘拿出来卖呢，这样不能早点回笼资金收钱不好么？

有点各种犹豫纠结，怕如果去参与买苏河望就亏了，错过了后面天安，但是怕错过苏河望万一之后天安摇不到号又麻烦了。这咋办？

2022年2月14日，第一批次新房过会消息出来，依然焦虑，天安、苏河世纪这两个关注的都没来。为什么不来，也没有原因透露，开发商们话也不说一个，好烦。

不过苏河望来了3期，2022年2月下旬，终于去找了销售认真聊了聊认购的可能，马上泄气，苏河望tiaokehu、xiandai！非常无语，我首套首付按照标准35成首付来准备的，首付不够啊，真是要了老命。差点去举报。

回到家还天真的认为xiandai会导致分数不高？又被媳妇白眼。不过单位阿姨说，普陀区始终不灵的，升值潜力差，家里有人在普陀的，也赶紧跑，拉上家里人一起跑。但优点也有啊，苏河望距离地铁很近，到徐家汇，中山公园，静安寺都很近。

又留意到闵行金虹桥板块有个古北悦公馆有希望年内开卖，位置也不错啊，价格估计就8万多，适合的，开始关注。目前4个盘最关注最近，苏河望、天安豪园2期、悦公馆、苏河世纪，但是天安可能最适合，不过还是怕摇不上分数不够。

天安因为不知道第一次开的数量，所以分数真心不好估计。

然后发现两个市区新盘，杨浦区的金隅外滩东岸和浦东前滩南的中企云萃森林了。但是距离真心太远。然后又关注上瑞虹新城10了，只是感觉这个略贵，还没有适合我的小面积3房。

2022年2月下旬，然后终于知道了天安的一个进展，据说有2200套总数，感觉有希望分数不高买到了。

又开始关注上七宝的闵行体育公园旁的皇都花园了，这个在外环外，为什么热度那么高？

2022年3月

都3月份了，天安豪园二期会不会在二批次上？古北悦公馆网络爆料有125平户型，很适合我啊，但是找不到销售。

最近有些心烦，家里有小孩一天天长大，真的需要自己的家。房租也太贵了，南方新村这个租的3房要7300元月租金，担心真是白给房东打工了。

再次给自己买房捋捋思路，刚需用户，要买市区内新房，最好能有学区，谁不想自己孩子受教育好呢，当年自己爸妈在老家也是为了教育把家从小镇搬到了市里。第一考虑自住，另外还是需要有些升值属性，未来好脱手在置换。

自己预算不变，要的是均价10-11万元，面积90-100的小三房。最好在市区西南。

其实比较迷茫，想问，有专门负责买新房计划的机构吗，给我这样小白指定一个合理有保障的购房综合策略。

又看到新盘天汇世纪玺各种宣传出来了，位置就在之前觉得距离自己和老婆都比较远的静安区宝珀公寓旁，但都说不要积分，还能有小3房，关注一下。不过据说一样有轨交旁噪音担忧，泄气了，我自己对噪音特别敏感，很容易因为外部声响干扰睡不好觉，哎，没法接受。

之前更早时候其实还有机会徐汇区学区房140平900万元没买，98年的房子，距离沪闵高架只有10米，受不了噪音。二梯队学区，中国中学+求知小学，但被我一票否决。

又开始问安康苑二期的房子，哎，仔细看看介绍资料，总预算不够啊。又问徐汇区百汇园也是热盘，才发现百汇园只有110平的但是2房，不行的，高分预期就更加不指望了。有点无头苍蝇到处乱看的味道。

开始关注咨询各种天安豪园二期附近有无飞机声音。怕噪音啊，继续焦虑。

闲暇之余，开始各种研究理财产品起来了，兜里没几个钱，这些倒是研究得猴精猴精的。

突然又发现徐汇区长桥板块原来汇成南街里还有3期等待入市呢，当年价格才8万不到，也是外环线内，开始各种了解历史和现状。

2022年3月下旬，更重大的社会事件加剧我自己焦虑情绪，疫情日趋严峻，开始担心今年2批次新房推迟过会了。

开始问大虹桥的碧桂园柏悦前湾和其他大虹桥的盘，看投资价值了。我，我这是怎么了？开始感觉买莘庄二手房子不划算。成天想的东西有点乱。

2022年3月底，因为疫情，上海马上开始对城市分区域封闭性管理，一切新房动作都停顿了，不光是新房停顿，而且感觉整个城市开始停顿了。

2022年4月

上海对城市分区域封闭性管理后，我也居家了，但是毕竟在事业单位不得不去配合值班。

居家，居家，值班值班，累，各种消息下来都不乐观。

老婆因为在zf机构，本来还需要上一线做防疫支援，老婆说单位就留守了两个领导住在办公室值班，其他人轮流上一线。还好因为家里孩子小，略微请了点假，不用一直去上一线。

这段时间，体验各种人生从未经历过的故事，看尽人间百态。因为是住在租住的小区，居委和楼栋群里面被明确要求自己租户身份，一定程度上感觉到了和买房下来的房主真的有不同，大不同，有点难受。你就是个租户嘛，没有自己的房子！

我们依然是租户，依然租着别人的房子，疫情期间被明确点出来要单独登记，这件事情有点刺激到我们一家人。从此以后，我对买房多了一个考虑，要尽量买现房或者能快速交付的准现房，要早点搬到属于自己的家居住。可是，新房市场哪里那么容易，更多是2-3年后的交付周期，哎。

这段时间，只要不值班，生活的主题变成了频繁核酸检测、每天抢菜各种团购和各种看每天疫情报告。厨艺倒是长进了不少，做了各种菜。

其实单位领导开始很着急，想要大家尽快复工，恨不得立马工作，每一行有每一行的工作压力啊。但现实是只能在家躺平。

网传有部分未交付的新房项目，部分具备居住条件的，前滩的、虹口的某某楼盘直接被征用临时作为方仓，觉得好吓人。

直观感觉疫情后其实房价会涨，因为报复性反弹消费咯？不知道咋想的。

各个上海的自媒体在封闭期间都开始直播起来了，觉得他们也真心是内卷。

突然看到融创未来金融城，嗨，才发现太远了，在浦东，指望不上。

又看到招商虹玺了，热盘是真的热，吸引人，但是距离自己和老婆单位还是远，而且自己分数还是担心。

2022年5月

继续封闭在家。开始关注找能尽快能在2023年交房的新房了，还是想早点能搬家进入新房。对期房制度深恶痛绝。但是，几乎找不到，除了二手，刚需哪里来的现房准现房？

这个时候，裸分64.5分（60分基础+45个月社保），开始明确新房倾向天安豪园二期、苏河世纪、仁恒海上源、招商虹玺、金隅外滩东岸了。

这几个里面原本觉得远的楼盘，也先纳入视线。预算1000万上海房价，撑死1100万，要三房。超过1000万上海房价，每多100万，不，每多10万，都是举步维艰。再次痛恨那些房产自媒体直播动不动就说，哎呀你把预算再提上来100-200万不就简单了！

媳妇又说，实在不行，去郊区别墅吧。碧桂园柏悦前湾重新关注起来，或者看看同济晶萃别墅。买了就当乡下人？妈的，不甘心。

看到全上海都放假了，如果这个时候去外地玩开心1个月，会怎么样？哎，不现实，离开上海困难重重，到了外地层层加码给你封闭起来，也没法玩啊。要是提前预知到封城，我就跑出去玩了。

开始天真的幻想，因为疫情影响，就算是解封后，很多人离开上海，会导致新房认购偏冷，不少积分降低或者不触发积分了。

2022年5月底，突然传来要复工复产恢复社会秩序的消息，有点在家躺习惯，懵圈了，不想去……

2022年6月

复工了，上海迅速恢复活力。继续关注新房。看到了位于闵行梅春申板块的仁恒越秀梅陇项目，觉得价格还不错，也怕高分买不上。不过也有缺陷，外环外面了，还没有地铁。

开始质疑玄学，想问问别人打新几次就可以上车的概率。我自己其实说到底一次真正的新房认购还都没参与过。

6月5日，继续焦虑，都复工好几天了，2批次入市迟迟没有消息，感到特别焦虑。

又看到了位于新江湾板块的碧桂园柏悦江湾，不适合啊，好远的。

2022年6月10日，2批次新房过会了，闵行金虹桥的湘府花园有一批动迁小区内的商品房来了，有小面积的，要找销售，找不到。

心仪的天安豪园二期继续放鸽子，焦虑。

找到了仁恒越秀梅陇项目销售，但是2批次不入市啊，又开始心力憔悴。

发现了中山公园有兆丰嘉园部分租转售的老房子可能要集中卖，位置倒是真的好，但是发现3房面积太大，大大超过预算。

2022年6月30日，我买房不一定非要考虑地铁了，我订车了，终于要能拥有自己汽车！7月份就能提车，领克电动混合动力车，买不起上海牌照，这个混动上个绿牌小10万的钱能节约下来！开心。

2022年7月

开始关注3批次什么时候上会，发现上海现在是时隔一个月就上新批次的新房，很快，节奏加速了。

2022年7月14日，3批次过会了，突然发现自己没有关注过的静安区的宁嘉馨苑和静安天悦，前者预算不够，后者分数不够，白欢喜。

看了看这批次的闵行金虹桥板块古北金鹰府，面积大了，最小150起，超过预算，位置倒是蛮好的。

在对比古北金鹰府、古北悦公馆、天安豪园二期，价格位置等各自优缺点，发现还是喜欢天安豪园二期，继续等了。有了点天安的新消息，可能会高分，又焦虑。

古北悦公馆还不知道定多少上海房价，想着要是中等面积也可以尝试去。觉得自己1020万都可以接受，1050万就喘不过来气了。

想想自己是不是要去看看颛桥紫薇花园，还是不甘心，觉得颛桥算是乡下。

金隅外滩东岸要开始认购，在犹豫是不是该去尝试下，虽然远，但是热门盘，以后万一能狠狠升值呢？

看到金隅一房一价表了，3房，想把预算控制在1000万上海房价内，感觉还是吃力，贷款600万，每月要还3万出头，感觉承担不起，而且距离老婆单位也远。还是放弃了。而且顶多能买到1-3楼不好的位置。1100万的话，压力可大了，就是差50万真的是人都要弄死了。

又开始关注大虹桥的蟠龙府，距离太远了，真憋屈，而且分数还不一定够。还有虹桥璀璨公馆，都是太远了。不过都是有倒挂的热门盘，吸引人，又缺点明显，难受。

不知道后面4批次会上什么新盘。

2022年7月底，对接上了大虹桥徐泾蟠龙府和虹桥璀璨公馆的销售。但是同时也继续关注徐汇，幻想着8万元能去去买汇成南街里三期。

2022年7月底，提车了，领克混合动力车，还是挺开心。天气这么热，终于可以开着车车出去看新盘。

终于开车去了大虹桥，这个远哦。去了两次，特别关注了蟠龙府的134平4房还有虹桥璀璨公馆的106平3房。周边真心是人烟稀少，但是内心有点点妥协了，觉得2号线能延申到那里就还不错吧？有倒挂哦。

2022年7月底，发现颛桥紫薇花园都触发积分了，疫情后新房火爆，可见一斑。也报名去看紫薇一下。房子是真不错，但是位置还是犹豫。

2022年8月

上海楼市，包括新房和二手房，都在疫情后恢复得很快，同样火爆。焦虑，又怕市场太火热低分选手更不容易买到新房。

有一天出外办事，顺道溜去看了看招商虹玺二期的104平3房样板，觉得太小了，在犹豫要不要参与。

后面的盘不想等了，想去直接认购尝试下别的盘。大虹桥的蟠龙府，毕竟有倒挂，但是自住真的有点远，买个4房，然后有车了，哎，但是还是太远。妈的，看地图，比九亭还远。3批次不想浪费机会，但是也没有更好的盘了。

又发现了徐汇的上海城投康健项目的方案，但是一听分数一定很高，还要等待很久连开工都还没动静，失望了。

最近我以为只要楼盘低调不宣传，就分数低，但貌似也不完全是那么回事啊？？

发现静安区大宁板块还有个叫做市北华庭的房子，但是分数怕很高。又重新关注静安天悦的房子了，但还是分数不够。

古北金鹰府、天安豪园二期、古北悦公馆，还是看好，要是有120平的3房就最合适了。如果太过于完美，又要担心积分不够了，买个房子真他妈不容易。

自己也希望有倒挂和投资属性，以后涨一些，可以换房子。

2022年8月14日，4批次新房过会，感觉越看越不想买，没有合适自己的新盘。仁恒越秀梅陇项目，也就是天樾园和过会了，还是有些心动，唯一闹心的是地段，没有地铁。

给蟠龙府销售提交了更多资料，打算如果分数够，买的上就自住，买不上拉倒。现在单位里面住的最远的也就是在淞宝，如果买了蟠龙府，我就成了住的最远的那个人。哭。所以心猿意马，一直看着别的项目的机会。

又开始关心古北金鹰府进展，听闻该项目很夸张销售也已经没有了，不知道该怎么去认购，一眼蒙圈。没触发积分，真希望后面的天安和古北悦公馆也这样。

2022年8月中，又看到了浦东的浦发北蔡有园，就是看看而已。

2022年8月下旬，基本准备放弃蟠龙府了，觉得还是太远，如果认购，算参与锻炼一次吧。去蟠龙府存粹为了4房和倒挂，想等娃以后长大后卖掉再买徐汇区的学区房。好远，好辛苦，但是分数还不一定够，摇号还不一定能上呢。这么远，一口气要苦好几年。

又回过头来看普陀区万里的天元府和普陀区石泉的大华峯荟，普陀还是没有完全舍弃，但真下不了手。

有车开了，也不怕酷暑，自己跑去金虹桥湘府花园现场，实在有点受不了这个老小区，比南方新村都不如。

2022年8月下旬，又在天元府和天樾园和两个项目里面纠结参与哪个，天元府怕普陀区整体不行，天樾园和又觉得远，真心是恼火得很。感觉天元府没有太多倒挂，就算是自住，也期望有倒挂和升值空间。

还是期望天安豪园二期，一直放鸽子，2200+套的房源，都不肯赶紧放出来卖

又问闵行区马桥板块的华府天地，还是觉得更远。还是希望起码搞到外环内来住。

又看到了普陀区真如的品尊国际，但还是怕预算不够。

2022年8月下旬，准备主动放弃参与天樾园和。

看了公众号预测的后面5批次新盘，觉得也没啥适合自己的项目，上海西南版图的新盘真的是少，还是杨浦和虹口多。

2022年8月25日，天安豪园2期终于定名叫做天安1号，但是入市时间依然不明确。Logo很敷衍啊。价格各种猜测，开始怕价格太贵了，就怕真的是传言中的9万。听说天安1号要最快2025年才交房，好难受。价格、第一次入市的数量都很着急想知道。

古北悦公馆的销售也接触上了，但是也怕积分太高，又是焦虑。

2022年8月27日，蟠龙府销售告诉我，号称70分裸分以上，感觉高攀不起，算了，放弃。

本来看不上的普陀天元府，也发现首付够不上。从前的我你爱理不理，现在让你高攀不起！

看到微信房产聊天群各种吹牛，还是想买高分倒挂盘，甚至想通过类似代持转让来买到高分盘，太tm天真了。

2022年8月底，有人开始约去参观徐汇区长桥的地产尚海悦庭展厅。这个盘貌似也还可以。

还是2022年8月底，鬼使神差，虽然放弃了蟠龙府，但再次去了同为大虹桥徐泾的虹桥璀璨公馆。给销售提交了更多资料。

规划又变了，打算认购一个大虹桥倒挂新盘，然后去市中心买个便宜的老破小，直接两套算了。两套都出租出去，然后在娃的学校旁边租一套大的。

买虹桥璀璨公馆，然后黄浦区买个老破小二梯队房子。也有担心担心大虹桥新房太多，以后房价上不去，跑不过大盘，也很焦虑。

2022年9月

打算认真准备认购虹桥璀璨公馆。

继续持续关注天安1号是否在第5批次入市。

2022年9月，虹桥璀璨公馆最后一天认购，其他资料都提交完成了，没有交钱，还是觉得太远，不愿意去郊区。销售急坏了，不断劝我赶紧交钱，直接把电话挂了，还是有些不好意思。

2022年9月17日，5批次新房来了，按兵不动吧，没有值得买的。

2022年9月19日，才算第一次开车去了天安1号现场，感觉周边很一般，工地和周边有点冷清。据说最近的9号线星中路地铁站人太多，高峰时候基本上不去。不过老婆蛮喜欢的，随她愿，继续积极关注着。

2022年9月下旬，短期出差无锡一次，结果当天回来上海后，半夜被无锡防疫办的电话吵醒，来做疫情轨迹跟踪，非要明确我在哪里住，还要我的各种个人信息核对，气得我骂人。睡不着，想起来还没有买到房子，很难受，翻来覆去的人不舒服，情绪低落。

2022年10月

虽然传说天安1号各种神秘，但是销售终于能对接上了，有不明确的传言要卡首付，分数也不知道怎么样。继续特别焦虑。

马上来了最新消息是天安其实不卡首付。

2022年10月14日，终于来了6批次入市，有了天安1号。8.75万元均价，有97平的3房，有点小小开心。但立马觉得分数不会低，又恢复焦虑。

得马上找到备选新房，于是关注起来好像是横空出世的同在闵行七宝古美板块的古美华庭，要找销售。

才没几天，突然整个舆论针对天安预测的积分，开始变低，感觉自己60+50个月有点希望了。

有点打算认购古美华庭，也想要不要错开再认购古北悦公馆。正好天安、古美华庭、悦公馆可能认购冲突，分流会导致积分降低？

去看了天安的样板间，感觉也不错，还是觉得分数不够，到处问人预测分数，包括古美华庭的分数状况。

开始对比天安1号和古美华庭的综合内容了，都是2025年6月交房。这个最烦了，我想要的是最好现房或者准现房！

天安1号应该位置和产品都好，但是古美华庭便宜啊，穷人就是要实惠，缺点还是能接受。

在认购天安1号和古美华庭之间反复犹豫，各种综合对比，缺点真的不少，为什么就没有能让我完全合心意的新房呢？我甚至有点悲情的想，我是不是命好苦？晚上继续睡不好，焦虑。

2022年11月

我变了，方向变了，可能是真的看得太多，关注的太多新房，过多的焦虑特别是追求买倒挂新盘的积分焦虑，让我精神上在过去一年里面处于高度不舒适。也是受够了租房的日子，4-5月在小区里，我们就是和小区的普通房主很大不一样。人都是有自尊心的。

于是，我还是放弃了认购心心念念很久的天安1号，主要原因，我觉得还是交房太晚，要最快2025年。我等不起了，买现房和准现房的念头渐渐占据了上风。

是的，我又转战二手房市场了，既然喜欢天安1号，这次我就选在天安1号旁边找房子，老爸继续帮我去看，这次他就跑得比较远了。感谢老爸，真是辛苦了。

很顺利找到了一套房子，毕竟二手市场可供选择的房子真不少。天安1号隔了一条虹莘路，7.7万上海房价的静安新城-大上海国际花园，124平，得房率高，3+1房，1996年的房子，总价955万元。

买房子为了住，不是为了升值高，我重新又仔细想了想。静安新城居住氛围成熟，周边生活非常便利，基本可以享受和天安1号同样的配套资源，9号线地铁也有了。

这次是老婆出马，和中介及房东谈判，很快就谈妥了。哎，牺牲了房龄，买了大面积。买了买了，各种凑钱，向现实低头，借钱后终于凑齐了首付。

打算等以后到了40岁分数再高时候，重新再去打新买二套。

有点突然，心不甘，但是没办法，向生活屈服。不管怎么说，有家了，有自己的房子了，不会再是租客了。

2022年12月

和房东谈的首付期很快就到了，不出意外的话马上意外就来了！付完首付，要开始贷款时候，房子因为比较老被评估价偏低，贷款低于预期！

差了大概18万元，真的是要逼死刚需的18万元，该找的钱都找不出来了，掏空父母的钱包，我和老婆的积蓄也都进去了。

哎，天无绝人之路，还是要好好感谢老婆，老婆厚着脸皮，找了3个大学同学，好说歹说，很难很难借到了这18万元。甚至是有点委屈，但是穷人买房真的是这样，卑微而吃力。只能说以后要对老婆更好一些，哪怕她老是白我眼，也不要太在意。

2022年12月中下旬，上海疫情冲击波来了，我们一家子跑不掉，陆续都阳，发热流涕咳嗽都有，很难受，奥密克戎可不是闹着玩的。断断续续请假了两周，但心情轻松了不少，房子买到了，心安了。

2023年1月

已经开始憧憬新家，钥匙拿到，去过了房子里面3次了，1次是带着装修师傅一起去的，量房，各种前期考虑设计。不会大幅度装修，买到的这个房子是2015年装修过了的，还比较新，打算略微小弄弄，春节后动工。

计划是2023年5-6月份能搬家进去。想想就满是幸福的味道。

对了，刚刚来的电费账单有点惊到我，12月账单是11月账单的9倍！真没夸张。也许是上个月空调加取暖器都使劲用？

过年了，不多想了，这一年累的，兜兜转转还是买了二手。数不清掉了多少头发，幸好还不至于秃顶，辛酸自知。放假过年，我就在上海过了，父母在，老婆在，孩子在，避开了回老家的各种人情拜访麻烦事。真的完全轻松了吗？躺平是不可能躺平的，还得为房子还贷继续加油！

祝我新年快乐，也祝大家新年快乐，买房路上，都不易！

我自己的真实经历终于讲完了，有点啰嗦，但足够曲折，理工科男生，讲话没啥技巧，欢迎在评论区来一起吐槽哦，说说你的经历。