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现在买上海二手房的是什么人？

发布时间： 2023-04-05   点击次数： 358次   来源：上海写字楼出售网   作者：复地万科活力官网小编整理

2022年11月20日，上海二手房成交10757套

第3周（11.14-11.20）二手房网签成交3767套，相比第2周3803套只减少了36套，上海二手房成交数据表现真的非常亮眼。要知道同为一线城市的深圳，最高峰二手房每月成交18706套，如今十不存一，上月仅有1730套，房价也跌去了30%，个别小区已经真的夭折。

上周二手房千万豪宅（11.14-11.20）网签数排行榜

注意：以下成交价为网签合同价，不能作为成交价来参考

最近问了很多还在看二手房的购房者：看看他们是怎么想的

客户A：不买新房只有一个理由啊：不想去外环，通勤来回三小时，还有幸福感吗？有多少时间在房子里，我宁愿付增值税税，离我妈家我婆婆家步行到达，周末和朋友附近聚餐，幸福感爆棚！房子小点不会死，来回三小时会死！

客户B：刚买好二手房的我来说一下，经常有人问我俩为啥不买新房？市内的新房面积都比较大，基本上99平三居起，而均价基本10w以上，也不便宜啊。再远的话就特别远，又不想住那么远，每天通勤很痛苦，而且现在房企老爆雷，又想现在就住自己的房子，所以买二手房！

客户C:很简单，就算是2015-20220年房龄的建筑质量也肯定比毛利率被极度压缩的新房质量好！

客户D：我来说一下这个问题吧，看了很多二手房，也看了新盘，积分打哪个盘都是够的，但最终决定选二手。1.新房普遍得房率很低，千万以上的小三房，房间都只有7，8平米，花这么多钱蜗居实在难受，客厅也小，舒适度反而不如二手老破大40平的厅和15平以上的房间。2.新房要等好几年，外加几年租房及物业费成本很大 质量也不好说。3.新房位置好的不多，位置好的户型不一定满意，好户型都是大户型，总价高，买不起。

客户E：房子贵在地价而不是贵在钢筋混凝土，郊区地价便宜，而且以后会不断开发新盘，那接盘的就更少了。一样价格买市中心老破小比买郊区远大新更保值。可能现在买二手的就是跟我一样想法，当然市场怎样最后还是要靠时间来验证。

客户F：老房子可以挑质量好的，有的赠送面积很大，周边商圈成熟。新房子不仅要等交付，什么质量还不清楚，赠送面积小，周边荒无人烟，真是住够了新房，下一套必须市区老破大！

客户G：大部分购房者都是慢慢一套一套置换的，几套小的旧的卖了拼一拼买个大的新的，旧盘有人接手新盘才有更多的人买，二手都卖不动难道指望新盘火爆吗？期房交易周期太长风险高，二手房看得见摸得着。

客户H：又没积分又要地段好又要面积大又没钱，只能市区二手房了！

客户L：喜欢现房，看得到马上能住的，不想等几年交付。

客户J：二手房挺好的呀 ，我挺喜欢的，我姐妹家买的新房， 小区离市里远不说 ，楼上楼下邻居天天装修 ，入住率还低！

客户K：买了中环内的二手房，不到两年的功夫，从单轨交变成了双轨交，周围的大型商业和邻里商业很快新建营业，重点道路高架翻修或新建、绿化公园也是最早受益者。这些配套和交通，在远大新的区位健全的速度很慢很慢，而且供给比较单一……

客户I：新房？地段过得去的那也都是一两千个W吧，远的地方谁愿意去，房子在好有什么用，周边其他成熟吗？就是去医院菜场也不方便！

客户M：我就想买个离我家近点的老破小，自己有个小狗窝,郊区来回通勤几个小时太累了。

客户N：二手房的物业也相对稳定，生活商圈成熟,部分新房周边就不谈了，一个菜场就耗死你。

客户O：中心区没有新房啊,有也买不起+二手房所见即所得啊，干嘛要去收房即维权。

客户P：你去看看现在的新房层高是多少？房型面积小的又小，装修的设计又不符合一般的要求，物业费高之又高，绿化面积率又小，为何不买次新房，房型布局好，楼层高，可以装修成自己喜欢的样子。

客户Q：内环新房面积小房间太多呗,总价也不低，还怕暴雷减配这些问题。

客户R：地段好的新房子买不起，我打死也不愿意一个小时以上的通勤，那就买地段好的老房子！周围商圈成熟，回家路上菜啊奶啊零食啊都买好了，不香吗？

客户S：市区新盘都是千万起步，买不起。郊区太远，通勤浪费时间，而且远离家人朋友，没这必要。

客户T：新房要等啊，还不一定选的到喜欢的楼层，万一开发商不靠谱还要维权，二手房所见即所得.

客户U：就个人居住需求啊，我70多分买的零几年老破大，买不起大的好地段的新房，也不想住郊区，家里还有其他房子，不考虑增值，主要是自己住着大点舒服.

客户V：我就是刚卖了老破大 ,有点后悔了, 看了几个新盘, 小房间叫什么房间啊, 就是一个储藏室, 远不如我的多层商品房的居住体验.

客户W：就是鬼使神差，我看房的时候还不需要摇号拼积分，仁恒那几个热盘也刚开，我脑子有病都不喜欢，一直在看二手，最后也入了二手老破大，现在有时为了停车会发愁，其他的还好！

客户X：想买市区，低积分除了杨浦普陀没有可选的,二手房只适合看看靠市区没有新地块的。而且现在新房真的做得太紧凑了，100平做三房真的很挤。二手房布局都很开阔,等二手降一降再买比较合适。

客户Y：分再高，预算是关键。谁不想在市中心改善啊，没钱只能外环外郊环外改善，如果不想去这么偏的地方，只能选择市区老破小或者老破大，毕竟出行生活都方便，装修完了，关门跟新房不会差太多。

客户Z：我买了一套没有学区的二手房，一套新房：二手房产证127平，使用面积135平。新房产证115，使用面积83。都是三房，老房子租出去了，主卧够放两张大床。而新房卧室小到连衣柜都放不下，二手房在得房率上完胜。

客户A1：通勤啊 ,郊区一个小时起步去市区上班实在受不了,新房还有烂尾延期交房风险,刚需改善就想要马上有自己的房子,看次新房是最好的选择！

客户B1：外地小孩毕业回国落户了但没分，家里大把现钱，投其他也是亏上海房子还安全点，买市中心次新房没毛病，随便挑，喜欢就买！

客户C1：五十分打新一年半了,一直在动摇买二手。原因是新房现在交房2025-2026 ,摇号还一直在最后，基本都是二楼一楼可以选 ，一直买不到满意的楼层和小区，这些都可能随时让我爆发去定套二手！