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即将认购！吴泾紫竹 三开三罄 炽热地铁红盘！央企95-132㎡3房4房 积分友好 超高性价比！

发布时间： 2023-02-05   点击次数： 409次   来源：上海买房必备   作者：独家信息

23号线15号线双轨交旁 象屿招商·公园1872 南地块*最后房源* 已经过会 即将认购！

新年第一弹！2023年一批次新房来了！开局就是重磅炸弹——

「象屿招商·公园1872」南地块*最后房源*已经过会！即将取证认购！项目南地块最后收官加推！千载难逢的上车时机，买到就是躺赢！

要知道，这个项目的前三次开盘认筹率都高达300%左右！三开三罄！热销空前！同等价位段上海南片区难逢对手！

项目热销背后的逻辑，就是这个楼盘无论从性价比、品牌、配套、规划、产品、户型等多个因素综合对比下整体的均好性，这也是市场给出的最优选择答案！

当然也是很多低分朋友担心的问题，前期认筹人数这么多，会不会上车难度高、买不到，关于这一点可以放心大胆冲，与前三次不同。

首先，这是项目南地块的最后一批收官房源，也是项目推售至今最多的一次，供应套数足够多！位置优越，可挑选面更大！

其次，因为前两批次的认筹人数较多，所以在后来审批过程中，ZF把入围比从原来的1.3提高到1.8，购房者的入围选房机会大大增加！

另外，前面三次的加推已经消耗掉了大量的高分，高分越少，低分机会越大，这也是许多中低分选手难遇的捡漏机会！

综合来看，南地块*最后房源*不仅积分友好，容易上车，而且产品丰富，户型齐全，位置优越，中轴景观房、沿河水岸房等都在这批次中集中出现，可挑选面更大，低分选手尽管放手一搏！

南地块*最后房源*共364套房源，其中建面约95㎡3房72套上海新房，约104㎡3房144套上海新房，约106㎡3房36套上海新房，约132㎡4房112套上海新房。

建筑面积约

132㎡ 4房2厅2卫

上海房价约590-730万

客厅面宽约6.6米的大横厅+大阳台，可以隔出1个小书房，做到4+1房。

室内层高约3米，装完中央空调后也不显压抑。一梯两户设计，舒适性、私密性更高！

不仅是户型牛，性价比更是极高！同等价位段楼盘，只够上车大虹桥徐泾约100㎡三房，这里可以直接买到132㎡四房，简直太香了！

此外，参考前三次的开盘过程，大户型往往都是最后选完，又加上这次大户型供应套数占比增加，买到概率更大，在104㎡户型和这款当中纠结的客户，选这款更保险！

建筑面积约

104-106㎡ 3房2厅2卫

上海房价约450-590万

建筑面积约

95㎡ 3房2厅

上海房价约390万起

上海主城区紫竹滨江

15号线沿线 23号线紫龙路站旁

招商&象屿携手钜制

约95-132㎡3房4房

上海房价5.2万/㎡ 倒挂约2万/㎡

最后房源 已经过会 即将认购！

这次开盘，无论是闵行本地购房人群，还是对于徐汇、长宁、浦东等项目周边外区购房客来说，都是个绝佳的上车时机，买房必看！从总体大的层面看，原因有三：

1、市场大环境有所变化！

与去年不同，今年上海南部的同等价位楼盘骤减，主要集中于上海北部。在上海南部主城区500万级新盘中，「象屿招商·公园1872」独树一帜，极具稀缺性！

2、严控上海房价、产品的挑选灵活性高！

比如约95㎡三房户型，上海房价仅约390万起；

约104㎡精装三房的高区价格，再拔高约30-50万的预算，就能买到简装约132㎡四房低区，而且大户型一般都是改善客群，积分普遍较低，基本都是最后选完，买到概率大。

客户可根据个人需求灵活选择，无论是刚需还是改善，在这里都能选到合适的房源！

3、综合实力强，性价比高，一二手房价倒挂约2万/㎡，相当划算！

闵行区教育资源丰富，且项目有15号线、23号线双轨交加持，真地铁盘，周边生活氛围浓厚，项目不远就是兰香湖，生态环境好，自住兼投资皆宜！

一二手倒挂+高租售比

真正的性价比之王

从项目周边一手新房房价来看，项目西侧的元江路新房联动价已达到6.99万/㎡！东侧的浦江新房上海房价接近7万/㎡；上游的华泾最新房地联动价已经8万+/㎡！

从项目周边二手房成交来看，紧邻项目的次新房万科青藤公园，二手房成交价在6.5-6.7万/㎡！

如果再将二手房诸多的交易税费、中介费等计算在内，其置业成本可能要达到7万+/㎡！

对比「象屿招商公园1872」上海房价仅约5.2万/㎡的价格，价格倒挂约2万/㎡，妥妥的性价比之王！

此外，万科青藤公园目前的两房每月租金已达约5000多，三房每月租金已达约7000-8000元！

事实上，紫竹板块建面约100㎡的三房，总体每月租金已经达到约8000-9500元。

可见，无论是一二手倒挂还是租金，「象屿招商公园1872」都极具购买性价比！

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国际醇熟配套

双轨交+TOD综合体+学府林立

交通方面：项目距离23号线（在建）紫龙路站仅约60米，出门就是地铁站。

23号线向北直达徐汇滨江，向西2站到紫竹高新区，可换乘15号线。15号线向北贯穿闵行、长宁、普陀，途径漕河泾、长风等多个热门商务区。

自驾出行，可通过沪金高速、虹梅高架（串联中外环）、龙吴路等主干道高效串联，通勤徐汇、浦东非常便捷！

教育方面：光是项目南北地块中间就规划有幼儿园、小学、初中三所教育资源配套用地。

更何况，闵行的教育资源是出了名的，项目周边聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等，全上海购房者争相追捧的“华二”总校便位于此！

（特别说明:新房没有学区，一切以交房后教育主管部门公布为准）图片

商业方面：项目上下游2站地铁范围内在建三大TOD综合体。

根据规划，23号线江川东路站拟打造高约150米的超高层大型综合体项目。

放鹤路站规划上盖商业办公、文创等功能配套上海新房。紫竹高新区站在建紫竹数码广场，将包含约3000㎡精品超市、约2.76万㎡地下商业。

生态方面：项目近距浦江第一湾、约40万方兰香湖，南邻滨水漫步道（规划）。

图片兰香湖 实景照片

此外，这里还有紫竹高新区，相当于上海南部的科创中心，能级媲美张江。

微软、可口可乐、英特尔、商飞等超5800家名企入驻，吸引近15万菁英群体聚集于此。

同时，人才新政22条计划引入百万青年大军汇聚于此，极具发展前景！

招商&象屿

两大巨擘携手钜制

「象屿招商·公园1872」由国企象屿、央企招商联合开发，实力背景雄厚，产品力极具保障。

两大巨擘倾力打造上海首座1872，超24万方的璀璨系公园大盘，容积率仅有1.8，营造从公园到公园的城市微度假园林景观！

项目建筑外立面，外首二层局部为石材及铝板幕墙，三层及以上大面为仿石涂料，少量铝板线条勾勒。

超低能耗住宅，项目除了阳台，多数户内窗户都采用三玻两腔玻璃，可以保温、隔热、降噪、降低能耗！

内部景观园林上，规划打造了7大主题空间，全龄全时全景潮流生活！

双重归家动线，项目西侧主入口营造生活仪式感，三重归家礼仪，智慧大堂、礼仪中轴、单元入户大堂，层层过滤喧嚣轻松归家。项目北侧次入口打造快速归家通道，便捷畅享！

超600㎡阳光草坪：下楼即享的超阔理想踏青营地。为草坪派对、音乐会、露营观影等潮流生活方式提供了社区空间，符合时代青年们对社区生活方式更高层次的追求！

艺术会客廊架：紧邻阳光草坪的艺术会客廊架，是社区第二会客厅，与好友约会或邻里闲聊皆可，满足高端社交需求和新型自由的生活方式！

漂流云谷儿童乐园：满足全龄段儿童的成长活动需求，兼顾家人看护和亲子互动之需，人性化设置婴儿车停放区等空间！

逆生长乐园：老年人专属健身空间，相邻儿童乐园，便于看护小孩的同时活络筋骨、舒展身心！  

约850m健康跑道：串联不同主题空间的社区活力生活环，贴心设计起跑准备、轻氧缓冲、步伐调整、热力冲刺等区域，为不同锻炼强度的业主匹配不同的运动场景！

林下书吧：藏于绿荫掩映中，为室外阅读提供更恬静的阅读空间，让真正的开放式阅读成为可能，营造出怡然自在的生活氛围！

璀璨系6G服务体系，五级智慧安防，24小时维护社区安全生活以暖心服务标准，在社区私密性、管家服务、社群服务等维度打造更高服务体验！

约104㎡三房精装配备中央空调、新风、地暖三大件，厨房配置灶具、吸油烟机、洗碗机等！

整体的装修标准较之虹桥璀璨公馆、蟠龙府，会有局部细节的差异和提升！

约104㎡户型 样板房实景照片图片约104㎡户型 样板房实景照片图片约104㎡户型 样板房实景照片图片约104㎡户型 样板房实景照片

约95㎡三房、106㎡三房、132㎡四房简装配备中央空调和新风！可满足改善客户个性化需求，为以后入住之后二次装修预留更大空间！

约132㎡户型 样板房实景照片图片约132㎡户型 样板房实景照片图片约132㎡户型 样板房实景照片图片约132㎡户型 样板房实景照片图片约132㎡户型 样板房实景照片

上海主城区紫竹滨江

15号线沿线 23号线紫龙路站旁

招商&象屿携手钜制

约95-132㎡3房4房

上海房价5.2万/㎡ 倒挂约2万/㎡

已经过会 认购在即！