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上海新出新房楼盘 | “兔”然利好！张江要迎来巨变！

发布时间： 2023-01-21   点击次数： 1465次   来源：豪宅网   作者：必屋客

要说未来三年上海哪个地方要“火”，张江肯定算一个！

根据张江发布的消息，张江科学城提质三年行动方案出炉！

近期，浦东新区人民政府印发《张江科学城扩区提质三年行动方案（2022-2024年）》，推动张江科学城扩区提质，促进更大范围产城融合，提升科学城创新策源功能，加快把张江科学城建设成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城。

张江未来三年有望迎来巨变！

自从张江科学城扩容之后，整个范围包括：

西至沪南路—华夏西路—杨高南路—林海公路（沿浦东新区区界）；

北至龙阳路—龙东大道—S20外环—红星路—景雅路—浦东运河—张家浜；

东至绕城高速—川杨河—华东路—迎宾高速—S2沪芦高速；

南至下盐公路。

总体涉及到10个镇和1个街道，包括唐镇、康桥、周浦、北蔡、三林、花木、川沙、航头、新场、合庆等区域，几乎涵盖了大浦东腹地的大部分区域。

此次张江科学城扩容并不是上海首次规划区域扩容，上海之前有临港自贸区的扩容，也有奉贤新城区域的扩容，但此次较张江的规划潜力，获得更多的关注度！

上海新出新房楼盘怎么买，看这里就好

中建八局&张江投资楼盘

上海房价8.3万，2号/21号线广兰路站

该地块位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，上海房价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘，吊打浦东诸盘！

该上海新出新房楼盘位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体楼盘商办加持。

此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办楼盘，规划设计方案公示：

该上海新出新房楼盘规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

建设地址：东至B07-10地块，南至B07-11地块（吕家浜北侧绿地），西至广兰路，北至B07-11地块（祖冲之路南侧绿地）。该地块整体位于广兰路与祖冲之路交叉东南侧，属于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办楼盘。

华发唐镇楼盘

上海房价7.06万，2号线唐镇站

最新消息：华发唐镇楼盘预计23年一季度开售，首推约300套100/130左右户型上海新房入围比预计1.8，房地上海房价：70620元/㎡。

在今年二批次土拍中（7月25日），华发以约44.8亿拿下了一个高关注度地块——浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块。

该上海新出新房楼盘东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路。

其实就在绿城玉兰花园隔壁，位置非常好，正唐镇，距2号线唐镇站直线距离约600米。

上海房价70620元/平，这价格相比之前的华侨城纯水岸一分没涨。目前绿城玉兰花园（二期）二手房挂牌价多在11万+/平。

所以，该上海新出新房楼盘性价比非常突出。

据悉，该上海新出新房楼盘主力户型为100平米内的3房（不封阳台），最快明年初入市，网传户型图曝光（过程稿，以开发商发布为准）：

周边配套方面：

自驾道路：可以通过楼盘北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业：有恒生万鹂广场，阳光天地；地铁去张江长泰广场也非常方便。

休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

医院：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

安徽高速唐镇楼盘

2号线唐镇站300米，上海房价7.06万/m²，主力总价约700万级。

今年9月27日，上海三批次土拍，安徽安联高速以总价504980万元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，成交楼面价42849元/㎡，溢价率9.43%。图片

四至范围：东至佑仁路，南至银鼎路，西至允迪路，北至银樽路

区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！

近日，地块规划设计方案公示：

目前，设计方案已经公示，共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。

东岸观邸云尚丹霞

位于浦东川沙板块，临近地铁2号线凌空路站约800米。

该上海新出新房楼盘前期取证价格6.4万/平，事实上买到2号线附近的新房，不触发积分且好买，确实也是个不错的选择。同时楼盘周边待开发空地较多，未来的城市面貌以及规划等级都有很高的期待值。

该上海新出新房楼盘二期将推约96-160平洋房&联排产品，预计2023年第一批次过会。

陆家嘴锦绣云澜

近2号线川沙站，预计明年入市，建面约89-160㎡3-4房，上海房价6.4万/㎡

去年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，上海房价：64000元/㎡。

地块信息：

地理位置：东至华贵路,南至妙川路,西至C06-01地块和C06-02地块,北至润川路

出让面积：63675.3㎡

规划用地性质：住宅

容积率：2.0；

上海房价：476950万元

溢价率：9.44%

该上海新出新房楼盘规划：楼盘将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。

该上海新出新房楼盘主力户型有：建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房。生活配套

前期新房：同板块内前期新房楼盘为陆家嘴锦绣观澜，2021年开盘价为64000元/㎡；

商业方面：周边有百联川沙购物中心、川沙商业广场、紫晶城等商业中心。

交通方面：地块距离2号线川沙站较近，直线距离约700米，自驾通过川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

教育方面：周边有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等基础教育配套上海新房。

休闲方面：地块周边拥川沙公园、界龙园等公共休闲配套

医疗方面：地块周边1公里左右范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院等医疗服务配套上海新房。

御沁园

18号线繁荣路站（在建），约132-208㎡高层&联排，预计二季度入市！

待入市上海新房位于整个楼盘北侧，包括1栋高层和6栋联排。

大浦东腹地 承接三大辐射利好

浦东周浦板块是近5年来上海发展规模最大、发展速度最快的板块之一，从周浦万达开业到世博、迪士尼板块辐射，再到自贸区扩容影响，板块发展的概念一个强于一个，区域优势也从中实现一次又一次的升级。

「御沁园」由和记黄埔地产倾力打造，曾连续获得由《上海楼市》颁发的上海市联列住宅销售冠军，开盘8开8捷，繁华成熟社区。总建筑面积约35万平方米，规划为联体别墅、公寓、豪华会所及幼稚园大型社区，对口上海市示范性幼儿园东南幼儿园。

小区环绕天然水系和人工景观河，涓涓流水与园林景致自然相融。楼盘2012年4月首发开盘，四期开盘是在2015年3月，很久无新房供应。

「御沁园」东临沪南公路、西临周星路、北临繁荣路、南临周祝公路；门口就是已建成的地铁18号线繁荣路站（步行约300米）；旁边还有16号线周浦东站（步行约3.7KM）。自驾快速可到达人民广场， 迪士尼 ， 浦东机场  。

「御沁园」总占地面积约2.6万㎡，建筑面积约34.7万㎡，容积率仅为1.35，绿化率35%；总高18层，层高2.98米；物业费2.8元/平米/月。分为东西区，由别墅和高层组成，共约824户。

御沁园采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙；景观方面，楼盘结合天然和人工景观水系，结合各层次分明，四季交替的景观绿植，正真的做到了水景于绿化景观自然融合。

御沁园采用南低北高的设计，加上超在的楼间距，确保了每户的采光，另外楼盘还采用了人车分流设计，直接驶入地下车库，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

另外该上海新出新房楼盘还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

该上海新出新房楼盘商业教育配套

作为一个开放已久的大盘，目前周边配套均已齐全。

除了楼盘旁边的沿街商业外，还有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场、永乐广场、悦加天天购物中心、明天华城自带约5000㎡商业、怡通商业广场、周浦集贸市场等大型成熟商业配套上海新房，可以满足生活需求！

周边有东南幼儿园、尚德实验学校、中福会幼儿园、上海英国学校、上海长宁国际学校、周浦镇第三小学、周浦中学、澧溪小学/中学、周浦实验学校、吴迅中学等。

该上海新出新房楼盘旁边就是浦东新区周浦医院（步行约2.7KM），就医很方便。

嘉里荟萃庭楼盘

2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

该上海新出新房楼盘位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡，地上建筑限高120米，住宅套数下限470套上海新房。

根据规划，楼盘地上包含一栋办公塔楼及其商业裙房，三栋住宅楼，一栋公共租赁房及公共服务配套楼。住宅地下室两层，商办地下室三层。

该上海新出新房楼盘囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施，充分考虑站内换乘的便利性和大流量汇聚的优势，将人与建筑、人与交通网络、人与商业有机地紧密连接。

独立组团的亲水住宅区由三栋住宅塔楼构成，在设计规划之初充分考虑了城市综合体的便利性，发挥景观价值点，具有保护住宅私密性等特点。住宅主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。

该上海新出新房楼盘目前正在施工建设中，预计明年二季度入市。

荟萃庭楼盘所在的金桥城市副中心，不仅是“金色中环发展带”的重要节点，更是上海东北部的公共活动中心、以及南北科技创新走廊支点，受不同区域产业集群环抱，聚集了大量从事国际智造产业的高学历、高收入消费人群。

交通方面：6/12号巨峰路站双轨交交汇。自驾有军工路隧道、周家嘴路隧道、五洲大道、浦东大道等主要交通干道，连接浦东浦西中环。

商业方面：楼盘自身商业就超18万方，约静安嘉里中心商业的2倍，约浦东嘉里城4倍！

教育方面：楼盘周边有福山外国语小学、凌河小学、明珠森兰小学、东波小学、莱阳小学等。（楼盘不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准）

港城北蔡御桥楼盘

距离11号线、16号线罗山路站600米，上海房价6.25万元/㎡。

01.

基本信息

2021年12月1日，上海第三轮土拍，港城开发以45.14亿竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地上海房价62500元/㎡。

该地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路，总占地面积 23.7 万平方米。

NH021a-06地块：商品房+商业+办公用地，容积率2.8，限高60米，规划住宅套数下限405套上海新房，其中普通商品房占总用地面积≤63%，商业≥27%，办公≤10%；

NH021b-09地块：商品房+办公用地，容积率3.0，限高60米，规划住宅套数下限245套上海新房，其中商品房占总用地面积≤54%，办公≥46%；

NH021b-05地块：租赁住房用地，容积率2.0，限高60米，规划住宅套数下限1702套；

NH021b-13地块：科研设计用地，容积率1.7，限高40米，现状浦东公安分局三林公安处。

目前两个商品房地块设计方案已经公示，即NH021a-06地块和NH021b-09地块，根据设计方案显示，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约600套+

根据出让合同要求得知，中小套户型不得低于70%，也就是说未来主力户型大概为100㎡左右的3房为主，根据6.25万的上海房价来估算，预计总价约600万上下。

02.

周边配套

交通方面：楼盘距离11号线、16号线罗山路站600米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。

教育方面：周边还有东昌幼儿园、御桥小学、吴迅中学、建平实验中学等公立学校，还有尚德实验、英国学校、长宁国际学校、福山正达外国语小学(南校区)等学校。

商业方面：周边有百联东郊、万科2049、宜家、红星美凯龙等商业中心满足日常购物需求。

医疗方面：这方面稍微有点欠缺，10KM范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院，驾车的话还是不算远的。

生态休闲：周边有周浦公园，绿色氧吧环绕。

浦开云璟

14号线浦东足球场站南侧，21号线在建，最快今年1季度入市。

主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套上海新房。

· 约90㎡户型（2房）：178套上海新房，

· 约120㎡户型（3房）：87套上海新房，

· 约140㎡户型（4房）：53套上海新房。

浦开云璟位于浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。

该上海新出新房楼盘的定位是新一代超级城市综合体，云璟生态社区。

重点来聊聊住宅产品：

住宅在浦东足球场东南侧，分两个地块。

C1e-06住宅地块由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。

C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。

金鼎阅府

12号线申江路站双轨上盖，预计推建面约53-223㎡1-4房，上海房价75000元/㎡

此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高达75.12的入围分，508套上海新房全部卖完，上海房价75000元/㎡。

毫无疑问，该盘又将成为金桥又一网红盘，分数有望70分以上。

04-01地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套上海新房。

05-01地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套上海新房。