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看商业地产投资 | 2022年三季度全国大宗交易快讯

发布时间： 2023-02-15   点击次数： 491次   来源：上海写字楼   作者：周素安

北京

整售交易7宗交易/46亿元

最大交易：大兴生物医药产业，基地，保密，商务园区

2022年第三季度主要交易类别：商务园区，写字楼

2022年第四季度主要关注领域：写字楼，商务园区

第三季度北京共录得7笔交易，总成交额近46亿元，总成交面积约21万方。

本季度除专注于生物医药健康投资的康桥资本外，其余交易均由国内买家完成。商务园区和写字楼在本季度占据主导地位，交易额接近39亿元，占总交易额的85%。自用买家交易占比约为36%。

二十大闭幕后，伴随经济刺激政策的实施、防疫措施调整，预计市场将会出现一定的反弹。

核心区域的增值型和核心增益型写字楼将继续吸引国内外投资者的关注。受多家互联网企业租赁需求走弱影响，投资者对中关村、望京等地区的机会普遍保持谨慎。预计自用买家将继续积极寻找合适的物业。

主要交易

大兴生物医药产业基地：区域：大兴区；价值：保密；建筑面积（平方米）：约120000；卖方：康桥资本；卖方：北京XFDC

北京丰台大悦春风里T2：区域：丰台区；价值：5.50亿元；建筑面积（平方米）：12,500；买方：北京农商银行；卖方：中粮集团

金茂广场3号楼：区域：丰台区；价值：保密；建筑面积（平方米）：7,500；买方：某国企；卖方：中国金茂

上海

整售交易：20宗交易/245亿元

最大交易：上海大悦城二期写字楼57亿元写字楼

2022年第三季度主要交易类别：写字楼，长租公寓

2022年第四季度主要关注领域：长租公寓，商务园区

第三季度上海共录得20笔交易，总交易额近245亿元，总成交面积约59万方。

写字楼板块在季度交易中占据主导地位，共完成11笔交易，总价值为183亿元。商务园区录得4笔交易，总交易额约13亿元。

与生命科学相关的物业以及长租公寓项目将继续吸引投资者。

中国房地产投资信托基金市场将继续增长，同时REITs扩募允许新购入基础设施项目，这意味着提供稳定租金收入的基础设施项目将成为险资、国企和pre-REIT基金等机构投资者的首选。最近，保障性租赁住房纳入C-REIT，进一步刺激投资者对于保障性租赁住房板块的投资兴趣。私募股权投资基金将继续在生命科学相关的商务园区和保障性租赁住房改造项目中寻求合适的机会。自用买家将继续扩大其资产持有量。

上海大悦城二期写字楼：区域：静安区；价值：57亿元；建筑面积（平方米）：93,780；买方：汇能集团；卖方：大悦城地产

佳兆业金融中心：区域：浦东新区；价值：保密；建筑面积（平方米）：57,318；买方：中谷物流；卖方：佳兆业集团

苏河湾中心写字楼：区域：静安区；价值：约27亿元；建筑面积（平方米）：45,395；买方：鄂尔多斯；卖方：华润置地/信德集团

华南区

整售交易：4宗交易32亿元

最大交易：智丰大厦15.1亿元写字楼

2022年第三季度主要交易类别：写字楼

2022年第四季度主要关注领域：商务园区物流

第三季度，深圳录得3笔交易，总价值为23亿元。广州录得一笔交易，价值近8.8亿元。

写字楼占总交易额的94%左右。自用买家占据主导地位，总交易额约为25.7亿元。

生命科学相关物业、数据中心、物流仓储等另类资产的投资将维持高活跃度。

自用买家延续其强劲的物业购置需求。在大湾区，投资者将更青睐物流和商务园区项目。广州核心区域的写字楼和零售商业项目也将受到投资者的广泛关注。

主要交易

1、智丰大厦

区域：深圳罗湖区

价值：15.1亿元

建筑面积（平方米）：40,306

买方：罗湖投资

卖方：深业泰富

2、珠光金融城壹号

区域：广州天河区

价值：8.8亿元

建筑面积（平方米）：19,585

买方：九江银行

卖方：珠江控股

华西区

整售交易：1宗交易/5.13亿元

最大交易：普汇中金国际中心5.13亿元写字楼

2022年第三季度主要交易类别：写字楼

2022年第四季度主要关注领域：写字楼，长租公寓

第三季度成都未录得交易，西安录得一笔交易，价值近5.1亿元。

成都方面，本季度国企继续表现其对于黄金地段整栋写字楼、零售商业和酒店的兴趣。西安方面，对长租公寓板块的利好政策继续驱动国企的交易势头。国企刺激了这两个城市为数不多的市场交易需求。

市场表现将与前几个季度相近，国企继续拉动需求，尤其是成都高新区。

在成都市场，预计国企将持续专注于在核心区域寻求写字楼、零售商业和酒店的收购机会。在西安市场，国企可能会积极寻找可改造为长租公寓的物业机会。我们预计，随着市场的逐步恢复，国企和私人投资者将着力在成都和西安寻找更多项目并完成交易。

主要交易

普汇中金国际中心

区域：西安未央区

价值：5.13亿元

建筑面积（平方米）：51,892

买方：陕西天恒投资

卖方：普汇中金国际

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