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北京通州地标项目——新光大中心办公楼介绍

发布时间： 2023-02-07   点击次数： 1277次   来源：世邦魏理仕   作者：CBRE

CBRE世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 | 业主租赁团队自2018年起为新光大中心提供咨询服务。在四年多的合作当中，CBRE充分发挥国际化背景优势及丰富的本地市场经验，助力新光大中心成为北京城市副中心运河商务区高品质地标性项目。目前，新光大中心5A座写字楼已于2022年12月正式竣工入市，并迎来首批签约租户，涵盖专业服务业、TMT及金融行业知名客户。

北京城市副中心地标性商务综合体

运河商务区核心价值体现

75万平方米金融商务综合体、

300米建筑高度，领航城市副中心

内含国际甲级写字楼、高端商务公寓、体验式休闲商业以及当代主题艺术空间。其中三座国际甲级写字楼包括高度300米的“北京塔”、以及高度190米的2A座及5A座写字楼。现5A座已竣工入市，楼宇向西与中国尊对望，极具北京城市副中心地标价值。

11万平方米休闲商业、

16万平方米云端公寓的高端商务配套

新光大中心拥有11万平方米的体验式街区商业，配备功能完善、景致优美的健身会所，内含阳光河景泳池，为金融商务精英带来丰富而具品位的商务配套。同时，项目配套16万平方米的服务式公寓，满足周边商务人士对高生活品质的需求。

首都先进的TOD立体开发交通网络

通达便利

新光大中心拥有先进的TOD立体交通系统，坐拥双地铁交汇（6号线和22号线北关站）、3个换乘大厅、4个环隧出入口，项目周边还分布3个公交车站，12条公交线路。多维度的立体交通体系，全面确保了租户的通行顺畅。

倡导绿色理念，注重办公健康及舒适体验

新光大中心倡导绿色理念与健康生活体验，写字楼重视空气、水、光线等办公舒适体验，将绿色建筑元素不断落位。办公楼产品获得国际LEED金级认证。

全新的副中心WELL会客厅，

坐拥云端视野，打造副中心之眼

新光大中心5A座写字楼在35层设有副中心WELL会客厅，坐拥五河交汇的视野景观。厅内设有接待区、展览展示区、贵宾洽谈室、会议室、茶室、co-working共享洽谈区、交付标准区等多个功能空间，可满足楼内租户的多种需求。空间借由“新”型沉浸体验，展现新光大中心未来的商务氛围及北京城市副中心的视野与景观。

新光大中心写字楼产品信息

建筑概况

总建筑面积：综合体：75万平方米

商业总建筑面积：11万平方米

写字楼产品名称：新光大中心5A座

写字楼建筑面积：7.7万平方米

建筑高度：190米

楼层：地上37层、地下4层

LEED评级：LEED金级认证

平面设计

标准层面积：2,300平方米

进深：7.92-15.2米

净高：标准层2.8米、行政层3米

标准层层高：F2-F35：4.3米；F36-F37：4.5米

标准层使用率：70%-72%

大堂层高：11米

改造空间：具备可拆卸楼板

机电系统

空调系统：VAV全空气变风量系统+四管制空调

新风量：45立方米/人/小时

供电量：标准层100瓦/平方米

备用柴油发电机：提供

电信系统：光纤网络

电梯数量：低区4部；中区4部；高区6部；VIP电梯1部；转换梯2部；货梯1部

电梯载重：客梯载重1.6T

电梯速度：客梯3.0m/s-5.0m/s；转换梯1.75m/s

交付标准

交付标准：大堂及公共区域精装修；标准层吊白网

架空地板：15厘米

停车

停车位数量：433个机动车位