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莱展望2022 | 香港写字楼市场篇

发布时间： 2022-01-28   点击次数： 683次   来源：莱坊   作者：宛耀飞

李蔼如

Sarah Li

莱坊香港区商业部副董事

回顾2021年，在疫情开始缓和以及租金下调的情况下虽然市场对办公室的小区减慢，但还有部分的办公楼租户积极地在市场寻找机会，这些需求大部分来自法律行业，加密货币、金融机构以及共享办公空间，在疫情下，有很多公司都利用这段租金下调的机会来搬迁到更高品质的大厦，趁此机会提高公司的形象并调整开支成本。

其中拥有环保建筑的大厦更是深受喜爱，因为这些都是能提供完善的配套，以及专业、优质的管理服务，这些特点让办公楼租户能够在疫情下获得更多的信心和保障，除此之外，许多中资金融机构都有在香港中环扩展，例如内地的资产管理公司，鞍山金控和中金公司，它们分别都在香港最贵的超甲级写字楼国际金融中心增设办公室拓展业务，而且他们都在疫情下获得不错的租赁条件。

除了传统办公室我们也看到了不少公司在疫情期间考虑使用共享办公空间，因为共享办公空间可以提供更弹性的短租期，灵活性，吸引了不同的企业在不确定的因素情况下，这些共享办公空间给了办公楼租户灵活性。

展望2022年香港办公楼市场还得取决两个点。第一，新的病毒株能否稳定下来。第二，两地能否通关的情况而定，如果疫情受控并尽早通关，我们预料将有更多中资机构来港上市和设立新的办公室，尤其会提高中环核心地区的需求及租金，因此我们预测中环核心地区的租金将会回升5至10百分点。