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中建玖里书香销售百问百答：政策篇

发布时间： 2023-07-08   点击次数： 280次   来源：中建玖里书香售楼处   作者：东方明珠塔

1、问：中建玖里书香符合什么条件可以买？

答：本地户口单身名下无房可买一套，以家庭为单位可买二套；外地户口以家庭为单位，最近63个月内连续60个月社保或者税单不间断可购买一套。非户籍人士临港购房资格由居民家庭调整为个人（非沪籍单身人士也有机会在临港购房了）；连续3年上海个税或社保（其中至少1年在临港）且名下无房的临港常住人口，在临港工作满1年且已与临港清单内单位签订二年及以上劳动合同，可在临港新购1套住房。

2、问：中建玖里书香可否公积金贷款？

答：可以，满足上海公积金贷款政策即可。

3、问：5年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？

答：是按产证下来的时间计算。

4、问：买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。

5、问：承租的共有居住房屋，是指公租房吗？拥有公租房，名下算是有房吗？

答：你好，这个问题关注的人还是非常多的，大家对承租的共有居住房屋理解有误差。实际上，承租的共有居住房屋是指仅拥有使用权的老公房，承租的共有居住房屋计入认购对象名下，也就是算有房。

6、问：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如，去年离婚，离婚前家庭2套，那么离婚后哪怕净身出户，也被限购了。在这种情况下，在新房打分系统内是不算无房户的。

7、问：计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？

答：目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。

8、问：如果是离异，丧偶这些情况，家里有未成年孩子，计分时，算是单身还是有家庭？

答：计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况积0分。

9、问：满五唯一的房子，卖掉以后，算无房户吗？

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

10、问：请问名下无房5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国，房子在外地，可以算无房户吗？

答：目前计分政策仅限于上海范围内。

11、问：名下有一套2011年前婚前和父母共有的房子，这样是算有房户还是无房户？

答：父母是户主的话，算无房。

12、问：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

答：你好，这要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

13、问：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

答：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。

14、问：计分政策实施后，多少分算高分，60分以上可以算吗？

答：目前计分规则显示：总分数=基础分+年限分（社保情况），基础分满分60分。

15、问：认购总组数与准售房源套数比例超过1.3:1的，应当启动计分排序程序，这个规则针对单一楼盘，还是未来新盘都适用啊？

答：这个政策是入围规则，是上海全市的新规则，未来会大规模实施，可持续关注后续政策的出台。

16、问：名下仅有一套使用权的老公房，如果把承租人转让，买房时算无房吗？

答：算的。

17、问：我购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

18、问：我名下有套满五唯一的房子，已出售，已网签，但未过户，这样算无房吗？

答：不算，要过户后才算无房。

19、问：离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏中可以积10分吗？

答：积0分。单身情况，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是积0分。由于临港支持单身买房，此部分计分可能存在差异，具体等待官宣。

20、问：如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

答：计上海名下房产，所以两种情况都算无房。

21、问：沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

答：如果是赠与的交易方式，则不算无房户；二手房交易方式过户，则算无房户。

22、问：名下房产中认筹对象（及其家庭成员）中的“家庭成员”算不算父母？

答：不算。

23、问：我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

答：不算，名下有住宅才算有房。

24、问：年限分最高是多少分呢？

答：年限分：认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，以此类推。

25、问：社保缴纳系数规定的标准是什么？

答：社保缴纳系数区间：每月0.1至0.24分，按上市项目产品类型、结构确定。本周开启认筹的三个项目，社保缴纳系数都是0.1。

26、问：新政策后，怎样才能参与摇号？

答：以本次开启认筹的三盘为例，入围摇号比例暂定为1:1.3。举个例子：一个楼盘有100套房源，参与认购的有500人，那么计分排名前130名的购房人将有资格入场摇号。做个假设，第130名的计分40分，那么，所有40分以上的认筹客户，都有机会参与摇号。

27、问：政策出来前以前补缴的社保月份算吗？比如在政策出来前，补缴过2016年三个月的社保。

答：补缴社保部分不算在社保部分内。

28、问：关于新房摇号积分制，是否没有积分的客户就无法参加摇号呢？

答：入围摇号比例暂定为1:1.3。比如，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么计分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。

29、问：夫妻共同买的房，办理产证之前，离婚了，那产证名字可以写成一个人么？

答：凭离婚证明或协议去办理更名，且双方必须本人到场。