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这个怎么看都卖不动的郊区别墅，竟然走出独立行情！

发布时间： 2023-11-17   点击次数： 935次   来源：上海楼市揭幕   作者：bu中心官网小编整理

五个院子的别墅，仅听这个推广名，都觉得是一个很难卖得动的项目，没想到，在楼市下行如此严重的情况下，这个盘竟然走出了独立行情，很是费解！

此前我们还做过预测，这个盘是十批次里最难卖得项目，原因是这个盘真的没有任何优势，我们分析的主要原因是：

1、地段太差，位于嘉定华亭，隔着一条浏河，就到太仓了，地段是真的偏，真正的乡下小镇；

2、与城区完全割裂，无地铁、无配套，无任何利好，这样一个远郊区域，根本看不到任何发展机会。

怎奈，市场是检验真理的唯一标准，该盘推出87套别墅房源，竟然还能公开摇号开盘，大筹客户就有25组，认购率29%，虽然认购情况也一般，但最终开盘当天成功去化39套房源，面对这样一个地段和这样一个市场环境，该盘能取得这样一个成绩，真的太不容易了，起码要比上海其他看似不错的区域的新房要强出太多太多！

也因为该盘认购情况不错，连开发商的底气都变得十足起来，临时改变了开盘方式，由线上开盘转为线下开盘，估计连开发商都不蹭想过项目竟然卖得这么好。

公告

我司已取得上海市嘉定区嘉行公路 3759 弄《鼎立高尔夫花园)项目(推广名:《五个院子的别墅》)24-31、39-41、112-115、120-145203、204、216-241、257-260、265-274、279-282号共计87套房屋的预售许可证，编号为嘉定房管(2023) 预字0000340号。

根据我司已公示的《销售公告》、《准售房源公告》等相关文件，我司原计划于2023年11月12日9时08分开始通过在微信公众号“五个院子的别墅”线上选购房屋的方式开盘销售。经我司向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局申请并获其同意，将开盘方式变更为在上海市嘉定区嘉行公路 3759 弄285 号、288 号鼎立高尔夫花园营销中心现场举行开盘销售活动，开盘时间不变。

特此公告。

与之对比可以举几个例子，同样作为别墅盘，位于康桥的豪宅绿宝园，无论地段、还是产品，都是上海之最，但最终零认购！完全得不到市场认可！

浦东川沙的佳怡华庭，也是纯别墅社区，论地段肯定优于嘉定华庭，但该盘也同样零认购！

即便是刚需盘，奉贤奉城的水榭兰亭，个人觉得地段和发展，也比嘉定华庭要好，只有200多万的刚需房，零认购！

还有大把的临港新房，认购率低于10%的大把存在，这里就不一一列举了。

那么为何五个院子的别墅能够走出独立行情，我们认为：

1、最关键的是性价比，总价500多万买合院别墅，相当于独栋，这个价格放眼嘉定其他区域，就是高层住宅的价格，即便是未通地铁，也很远的徐行板块的高层住宅，也要350万左右，而在华庭，只要多添一点预算，可以买别墅，还是合院。

2、再对比上海其他别墅会发现，零认购的别墅房源，总价都是几千万，甚至上亿的别墅，人人都想住别墅，但人人都拿不出这些钱；

3、五个院子的别墅完美契合了既想要住改善型的别墅产品，又不想要花太多钱的改善型需求客户，都已经买到郊区，也不在乎更远了，那么同样的价格买更好的产品，对于想要改善又没有太多预算的购房者，这个盘就是性价比首先。

4、最后就是产品，如今市面上大多都是高低配，所谓的叠加，充其量就是复式，而五个院子的别墅，容积率0.41，平均每栋半亩地，纯别墅社区，更纯粹。总价低还是纯别墅社区，符合改善客户需求。

该盘对于大部分地产人来说，即便不是零认购，能达到10%的认购率都是不错的成绩了，没想到该盘能够突破认知，开盘去化4成。

从这个楼盘中不难看出，现在买房，只要在合适的地段做出合适的产品，还是能够得到市场认可，起码不会开盘很难看。

所以现在买房，要么买地段，要么买更有性价比的产品。五个院子的别墅就是后者。