当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海独栋写字楼出售项目虹桥BU中心现场讲解

上海独栋写字楼出售项目虹桥BU中心现场讲解

发布时间： 2023-04-19   点击次数： 373次   来源：虹桥bu中心售楼处   作者：必屋客

先生/女士：您好，欢迎参观BU中心，我是BU中心客户经理XXX，很高兴为您服务，请问您是第一次来参观项目吗？（得到肯定答复后继续介绍，若客户已参观过项目，咨询客户之前由哪位接待，安排客户落座后通知相应人员前来接待。）

长三角一体化：首先我想跟大家介绍一下长三角一体化战略，中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》12月1日刚刚公布，作为完善中国改革开放空间布局的重大举措，长三角一体化将同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合。长三角地区是中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，经济总量约占全国四分之一。

大虹桥商务区：我们再来看看长三角的动力引擎虹桥商务区，它是依托虹桥综合交通枢纽，建成的上海现代服务业的集聚区，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。大虹桥东起外环高速公路S20，西至G15沈海高速，北起 G2京沪高速，南至G50沪渝高速，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，规划用地约86平方公里，相当于三个陆家嘴，陆家嘴作为传统的金融中心，而虹桥商务区作为贸易中心的纽带，未来将形成“东有陆家嘴，西有大虹桥”的上海格局。

西虹桥区域：未来“大虹桥”空间范围内将聚集近2000万平方米的商务建筑面积规模，其中，生态园区型的商务经济建筑面积与生态楼宇型的商务经济建筑面积各占半壁江山。大虹桥商务区分片区功能结构细化，主要分为中虹桥片区、东虹桥片区、北虹桥片区、西虹桥片区和南虹桥片区。

中虹桥片区——商务高端区也是核心区：主要指直接接受枢纽辐射而形成的5公里核心影响圈层。总所周知，目前这一区域的办公及商业几乎已经开发完毕。西虹桥片区——商务成长区：主要指青浦区的徐泾、赵巷地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的西部片区。我们项目正是位于西虹桥片区的核心位置。

区域内板块价值比较：凭借大交通、大会展、大商务等独特优势，大虹桥积极引导世界企业总部功能、新能源、新材料、高科技研发等新业务板块优质企业进驻，目前超3000家，成为吸引“总部经济”的热土，汇聚世界500强等知名企业，如罗氏诊断、壳牌石油、德国梅塞尔、阿里巴巴、海尔、中国平安、西蒙电气、丹麦格兰富、基恩士、宏基集团、共进股份、台达电子、欧普照明等境内外实力企业。核心商务区也就是中区由于包括了枢纽本体的地理优势，也是大虹桥最先发展起来的板块，目前办公开发与入驻都趋近饱和，代表项目在建中的富力环球中心也仅余最后一栋标办（体量1.8万方，报价7.5万），万科中心办公租金达到7.5元，并且几乎满租状态。核心区饱和后，必然下一步就会需求外溢，作为地处长三角一体化示范区内的青浦区所辖的西虹桥片区，通过清晰的产业定位，融合了会展、商业、办公、研发、文化、休闲、生活等多种业态，形成了“一核三区”的产业布局结构，将着力发展：会展服务业、总部经济产业、现代金融服务业、文化创意产业和战略性新兴产业，目前已经集聚了一批优质企业，如北斗卫星、中国核建科创园、联美控股、库克医疗、中建八局、中国铁塔、威马新能源汽车、吉利汽车、安谋科技、中国电信、完美集团、网易、蓝光发展、金陵体育、新美星机械包装、安踏、德汉科技、力诺集团等。此外，今年上半年，西虹桥多元文化产业也在纷纷启动，通过瑞安蟠龙天地项目、百老汇项目、宝龙文化艺术城项目、博万兰韵项目、虹馆项目等，西虹桥正在被打造为多元文化产业集聚高地。

项目北侧的四叶草建筑就是国家会展中心，同时也是全球最大的会场展馆，由国务院批复，商务部与上海市政府共同打造，斥资230亿、总体量147万㎡、室内展览面积40万㎡、室外展区10万㎡、单层净高32米、大展区柱网可达54 X 36米，是世界上综合体量最大的会展中心，也是中国目前唯一可容纳航空展的展馆。               

国展中心已于2014年建成并投使用，今年11月刚刚成功举办的第二届中国进口博览会共有181个国家、地区和国际组织参会，3800多家企业参展，超过50万名境内外专业采购商到会洽谈采购，展览面积达36万平方米。按一年计，累计意向成交711.3亿美元，比首届增长23%，交出了一份耀眼的“成绩单”。这个无与伦比的国家会展中心距离我们项目仅仅相隔了一条诸光路，200多米的直线距离。我们项目可以说也是会展经济的直接受益者。

沙盘说辞部分

BU中心具体坐标：项目位于盈港东路、蟠秀路交汇处，西临东向阳河，北靠会鼎路，距离地铁口300米（2号线徐泾东8号口），距离虹桥枢纽地面2.5公里无红绿灯，地下空间与虹桥枢纽互通可步行直达。BU中心依托BU强大的青年企业家资源优势，打造中国青年企业家总部基地，将呈现以总部办公、创新商业、奢华酒店以及会议中心为一体的全球青年企业家总部基地综合体。

BU中心项目参数：项目占地7万㎡，总建约35万㎡（地上建筑面积约17.5万㎡、地下建筑面积约17.5万㎡），国家绿色建筑标准，是区域高端办公项目。由23座独栋办公（面积总计约7万㎡）、3座甲级办公（面积总计约6万㎡）与1座商业（面积总计约4.1万㎡）、1座酒店（面积总计约2.3万㎡）组成。项目力邀五大行中的仲量联行、戴德梁行，盈石集团为项目顾问，全球著名建筑事务所凯达环球、华建集团担纲设计单位，地茂景观为景观设计公司，以“BU”理念布局建筑，“光影律动”的理念设计外立面，体现建筑活力与动感，与国家会展中心相映生辉。

23座独栋办公： 位于项目北侧区域，分为三类：

时代独栋   

时代独栋位于项目内侧，是真正意义上的纯独栋、楼王产品。地上5层（一层层高4.5米、二层至五层4.2米）、地下2层、地下为赠送面积（B1层高6.4米、B2层高3.8米、赠送面积约1629-2358㎡、赠送率约48%-77%）、共5栋（面积：3363.47㎡=首层商业446㎡+首层办公196㎡+二层624㎡+三层699㎡+四层698㎡+五层699㎡）。

封面独栋  

封面独栋位于会鼎路侧，是独栋产品中展示面最好的产品，地上5层（一层层高4.5米、二层至五层4.2米）、地下2层、地下为赠送面积（B1层高6.4米、B2层高3.8米、赠送面积约1958-2314㎡、赠送率约47%-56%）、共6栋（面积：4101㎡=首层商业624㎡+首层办公207㎡+二层731㎡+三层846㎡+四层846㎡+五层846㎡）

花园独栋  

花园独栋位于封面独栋旁，是项目产品中房型最方正的，因为面积相对较小，因此也是目前最抢手的户型。地上5层（一层层高4.5米、二层至五层4.2米）、地下2层、地下为赠送面积（B1层高6.4米、B2层高3.8米、赠送面积约1237-1638㎡、赠送率约52%-68%）、共12栋（面积：2373㎡=首层商业354㎡+首层办公120㎡+二层419㎡+三层493㎡+四层493㎡+五层493㎡）。

独栋亮点解析：

1、极致挑高设计。 大堂挑高8.7米，1F层高4.5米，2F层以上4.2米，办公大堂部分我们采用一层挑高二层的做法，入户奢华、大气、极度彰显企业实力。

2、地下全赠送、全明地下室空间，多重商务功能。 除了地上部分用来办公使用，地下空间可以用来设置各种商务功能。如临时接待、员工培训、商务休闲会所、员工食堂等功能。地下一层的6.4米层高您甚至可以当成两层来用，项目地下全明设计，独栋办公每栋楼都设有采光井，保证地下空间的光线舒适性与空气流通度。

3、专属屋顶露台。顶层露台也是独栋专属、约400㎡、适合做露台酒会、筑建园艺小景、露天私人聚会等商务活动。

4、首层商业产权。 1F产权性质为商业，可供企业多用途使用需要。如企业展厅、可以用于企业产品展示，有接待需要的可以改成私宴或茶水吧用于招待客户。 如果都无需要还可以单独出租，提高资产回报率。

5、尊享楼宇冠名，优越品牌昭示。 冠名权是企业形象的重要展示，随着大虹桥的发展、国际交流平台的确立，以及国家层面全球大力推广、全球商业聚焦对于提升企业知名度有很大帮助。

3座甲级办公：具有沿主干道，昭示效果好，品质高等特点。项目中会有3栋甲级办公楼的规划，作为35万㎡中比较重要的部分，标办的打造沿用了当下最高等级的一些建设标准，在办公、通讯、消防、安保自动化、楼宇自动控制等多重智能系统，打造虹桥商务区办公标杆。整栋建面约19470㎡、标准层建面约2400㎡、9层、标准层高4.3米、大堂约8.6米层高、双层的挑高设计、空间大、品质高等特点。

BU商业： BU中心东侧规划1栋4层商业，由封闭式商业体+街区式商业街建筑形式组成，约4.1万㎡，定位中高端、商业昭示性佳；地下一层商业与下沉式广场相连、二楼连廊可通往地铁2号线徐泾东站；大面积的花园景观绿化、形象与品质极佳，营造出一种具有体验式、休闲感、年轻化、有颜值的特色主题商业。

奢华酒店： BU中心南侧将打造一栋奢华酒店，2.3万㎡，酒店定位高端奢华，为大虹桥商务区带来全新 “都市桃源” 概念，在繁忙都市中独享个人专属奢华，基于对本土文化的尊重，将有别于其他传统豪华酒店的标准化体验，而代之以低调奢华和内敛雅致的当代元素，将现代空间设计与酒店装饰艺术巧妙融合，形成舒适轻松的商务氛围。

全球青年企业家论坛会议中心： 酒店南侧打造3000㎡的会议厅，是开发商和西虹桥政府联手打造的又一国际商务盛事，由BU资本集团运营，被政府定为“西虹桥世界青年企业家论坛”永久会址,吸引全球青年企业家汇聚BU中心。在2016年以“新青年、新世界、新创想”为主题的“西虹桥世界青年企业家论坛启动会”成功举办，标志着中国乃至全球青年企业家智力交流与资源汇聚跟平台的正式启动。

即将全球发售：项目第一期即将取得预证推出的是第一组团的7栋产品，约2300-4100㎡、涉及时代独栋、封面独栋、花园独栋产品。每栋地上5层、地下2层，其中入户大堂挑高8.7米、首层层高4.5米、商业性质,2-5楼层高4.2米。地下二层赠送，其中地下一层层高6.4米，可分割成2层，这个总共地下三层的赠送大空间在整个大虹桥都十分罕见，赠送率超过50%以上。屋顶留有可灵活利用的露台和空中花园，达到400㎡，不计入产证面积，布局科学方正，极尽空间利用。目前虽然还未正式开盘，已受到众多企业青睐并且深入洽谈。

请问您对项目还有什么需要了解的吗?

是否需要帮您预约参观下工地？

您对于那栋楼比较感兴趣？