当前位置：主页 > 新闻资讯 > 商务楼宇市场走势微妙，抓住产业新趋势是化解之道

商务楼宇市场走势微妙，抓住产业新趋势是化解之道

发布时间： 2022-01-06   点击次数： 617次   来源：商办互联   作者：必屋客

即将于2022年1月12日举办的中国商务办公产业互联大会，已经开启报名通道。欢迎商办行业同仁一同参与到这场全新、专业、多元的商务办公产业峰会之中！

扫描下方二维码

报名参会

也许是岁月匆匆，也许是俗务缠身，再夹杂着一些懒惰的情绪。还没有好好总结2021呢，2022就来了，如果一定要总结一下，又想起来那句话，“不是我不明白，是这世界变化快”。不，是太快了。

作为一个创业者，面对未来我们冷静思考，并在今年努力做出相应的改变，这是我给自己的任务和决心。相信每个人都需要对自己的2022做一番规划，这也是我们年度的行业大会主题定为“共创Xin计划”的原因。

回首2021年，我们的宏观经济产业动荡对于商务楼宇市场的影响是巨大的。上半年在选址需求被疫情延后的影响下，北京写字楼租赁大单频出，成交量飙涨；但到了下半年，尤其是9月份以后，伴随着国家对于k12教育产业的调整，对互联网平台反垄断、反不正当竞争的落实，新冠疫情的再度反复等等因素的作用下，市场局势正在发生着逆转。

2022年度商务写字楼市场走势如何，更应当取决于我们整体的经济回暖速度和产业结构调整走向。据权威媒体报道，2021年中国实际关闭了400多万家小微企业，同期开办的小微企业只有100多万家，净关闭了300多万家，看到这个数据我的后背瞬间发凉。小微企业后续乏力，而互联网头部也在年底爆出大规模裁员，那今年我们的办公空间还依赖谁来消化呢？继续依靠大厂的日子恐怕不长了。

中国的产业升级总体发展趋势是如何调整的？北京的产业布局又是如何落地？我们所面临的产业动荡背后的深层次原因是什么？作为楼宇资管人，在工作中更应该树立产业思维，在做好常规的空间服务、资产服务的同时，着力去抓住一些细分产业定位方向，增强自己的楼宇产品力、服务价值。为此，我们1月12日即将举办的商办产业互联大会上邀请了赛迪顾问产业地产研究中心总经理 孙晓利女士现场与大家分享《当下产业升级的趋势预判与展望》，希望能够对大家有所帮助和启迪。

孙晓利

赛迪顾问产业地产研究中心总经理

在实体空间面临着产业动荡的压力下，虚拟空间又来抢占地盘。前几天百度的开发者大会在她们的元宇宙App希壤上召开了，百度创始人李彦宏的数字人形象在发布会上公开亮相。百度这次在元宇宙中举办的大会，可同时容纳10万人同屏互动。

1月1日，韩国游戏企业 Com2uS 集团预计将成为全球首家“元宇宙上班”公司。Com2uS已宣布将于2022年下半年让所有旗下公司约2,500名员工入驻元宇宙，正式开启元宇宙上班、生活时代。可以说目前元宇宙在我们日常工作的实际应用中最快的落地就是元宇宙会议室。

基于元宇宙的云会议室、沉浸式会场，这里就像一个现实的房间，你可以从桌前站起来走到讲台去演讲、也可以随时开口说话、也可以拿起拿起一支笔在白板上写下你的观点，而不是像现在我们只是看着屏幕、盯着几个脑袋发懵，同时会议室里也像现实一样有自己的logo、海报等品牌内容，也就是元宇宙的会议室除了能解决声音、图像、文件的信息交流之外，她更接近于真实的会议场景，也是最容易切入的应用场景之一。

这一轮元宇宙的风潮被称为下一代的互联网，那么它究竟能在多大程度上改变我们的工作和生活？未来的办公楼会不会被消失掉？基于元宇宙的概念我们当下还有哪些场景可以赋能？为此，我们1月12日即将举办的商办产业互联大会上邀请了迈吉客科技创始人兼董事长 伏英娜女士现场与大家分享《如何构建企业智能元宇宙？》，同样希望能够对大家有所启迪。

伏英娜

迈吉客科技创始人兼董事长

跨界是为了更好的服务于我们的商业地产。回到我们商业地产领域，自从疫情开始到现在，我们所经历的产业变化是每个人都能体会到的，而每年来自于大型国际顾问行的代表对于中国商业地产发展走势的专业分享，也是大会必不可少的环节。

既然我们是以变化和创新为主旋律的大会，今年我们大会也邀请了特别具备创新气质的一位嘉宾，高力国际中国区董事总经理 邓懿君（Tammy Tang）女士，为大家分享《中国商业地产市场的创变与发展新思路》。高力国际中国区团队在她的带领下，走出了完全不同的风格和线路，不断推陈出新，积极开拓商业地产业务新领域，扩大业务规模和服务种类。同时她积极拥抱变革，无论是在新媒体、新社交、新渠道的拓展，还是多元共融，不拘一格吸引行业专家的加入以及结交新的战略合作伙伴上的成效都让人眼前一亮。

邓懿君

高力国际中国区董事总经理

2021年的大环境确实不好，但是其核心和根本是整个环境体系发生了巨大的变化，而这个真实却被疫情给掩饰了，导致大多数人都以为是疫情惹的祸，其实不然。最核心还是底层的商业规则在发生变化，一叶障目则不见泰山。

这是我上班第一天发给一些朋友的微信，在此也分享给更多的朋友吧，希望大家都能认识到变化，接受变化以及能够驾驭变化。