当前位置：主页 > 新闻资讯 > 4批次新房官宣，上海继魔幻土拍后，光速进入上货模式

4批次新房官宣，上海继魔幻土拍后，光速进入上货模式

发布时间： 2023-04-28   点击次数： 314次   来源：地产铿锵说   作者：博隆商业广场官网小编

这周，上海市场那叫一个热闹。

今天重磅突发上海2023年4批次新房终于官宣，共涉及24个新盘合计6808套房源！

2023年上海四批次新盘名单官宣

安高申底院

横河玖境瑞府

华发半岛华庭

浦发虹湾

大华锦底府

云锦东方

金茂景泰府

宝华紫薇花园

瑞仕云曜摄庭

合生缦云上海

保利中企和颂

华发四季河滨

南山嘉荟领拳

象屿同进虹桥嘉悦府

越秀保利嘉悦云上

未来理想都市

象屿招商公园1872北区

保利光合上城

虹桥公馆3期

富绅名邸

祥源溪悦

鹏瑞云湾

中铁诺德底

中建·春合境明

其中热度红盘有云锦东方、安高申宸院、合生缦云上海，中建万科未来城等等均在列。

更有让人期待的西虹桥也迎来了上货，虹桥公馆3期在刚刚结束三批次认购之后，又马上推出四批次，就是要把西虹桥顶上热搜。

当然，青浦西虹桥在刚刚结束的土拍市场上，已经火了一把。

谁也没有想到，一个报价输错门，把上海2023年首轮土拍的魔幻感拉到了高潮。

这就是青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块。

该地块共吸引20组竞买人竞拍。由于参拍房企多资料审核耗时长外，现场竞价出现技术原因等小插曲，该地块竞拍从14时持续至22时30分左右，整整耗时近8小时才揭晓。

魔幻场景一

据那天现场传回来的消息，有媒体是这样披露：

先是建发现场提出申诉，说土拍系统显示的报价不是他们输入的报价。土拍主持人说是建发的问题，可能是建发自己少输了一位数。紧接着，华润也说他们的报价出问题了，也要求重新报价。

这边，建发在持续抗议；那边，上海土地交易中心与公证处在不断商量。

最终，持续了 8 个多小时后，华发&江苏海润联合体拿下，出价仅高出平均数只有2.28万元，成交总价19.19亿，楼板价约3.87万/平米，溢价率8.98%。

魔幻场景二

原因有两个：

先来看四至，东至蟠东路，南至龙联路，西至规划十一路，北至天山西路，距离17号线蟠龙路站约900米。

其实就是上海蟠龙天地隔壁。大虹桥的“顶流”红盘，围绕在它身上的都是“积分创新高，开盘即可售罄”这样的光环。

该项目于去年收官，其最后一批571套房源，触发91.22的高积分。

在人人都说今年的大虹桥徐泾，呈现出断崖式断档的当下，这犹如一剂猛药。

这两天恰逢蟠龙天地商场开业的倒计时，更是把这个人气板块的气氛烘托到极致。

其次，再来看房地联动价64000元/平方米。

跟大虹桥目前的最高价虹桥公馆3期是一样的。但是当时虹桥公馆的楼板价约34225元/㎡，而这块土地的楼板价到达了约38700元/㎡。

楼板价越高，参与的房企越多，这块地的质量必然旧越高。

此地块为100%住宅用地，出让面积24805.2平方米，容积率2.0，出让面积约2.48公顷，限高50米，高层产品，住宅套数下限191套。

魔幻场景三

要说是“捡漏”，但华发却实打实在上海走的是一条深耕之路。

单看2022年，就竞得闵行浦江镇、七宝、浦东唐镇、周浦、宝山顾村和静安中兴社区共8宗优质宅地，拿下上海土拍市场权益拿地面积和权益拿地金额的“双冠王”。

到了2023年，随着四大新作的陆续亮相，华发在上海把市场期待值拉满了。

先是有华发四季河滨的开门红，作为华发继静安府之后，再一次礼献北上海的品质之作。

接着还有华发古美华府，跟之前古美华庭一起，把古美板块真正更新为产城融合样板区和生态宜居示范区。

更不用说最受关注度的唐镇红盘，华发半岛华庭，最终认购率约500%,创下积分制以来的最高认购率。其占位唐镇地铁站约600米范围内，在唐镇已有8年断供核心区的占位，绝对使其红的名副其实。

接下来，全城的目光紧盯的，就是华发布局静安核心区的又一力作——静安电影厂项目，预计于今年6月份亮相。该项目地处中国第一部彩色电影《梁山伯与祝英台》的诞生地，上海电影技术厂原址。

说魔幻，青浦还有两块土地也不逞多让。

其一，就是建发联手保利置业吃下的那块巨无霸的地块，青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块。该地块出让总面积达155931.3平方米，为本轮上海土拍之最。以总价70.256亿元竞得溢价率8.7%，成交楼板价18168元/平方米，地块房地联动价46500元/平方米。该地块到上海轨交17号线漕盈路站直线距离约1.2公里。

其二，就是青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块。由于该地块是罕见的低密度地块，未来可打造叠加、花园洋房或者经济型别墅，具有一定的稀缺性。据悉，华润是以最小价差竞得该地块，成交总价30.152亿元，溢价率8.96%，成交楼面价39769元/平方米。该地块距离17号线诸光路站约2公里。

当然，更大的看点还在于，这是华润时隔三年首日杀入土拍。

总之，青浦还是那个青浦，西虹桥的供货即便经历短暂空挡，依然未来可期。