出租出售

2023年上海房价只是涨多少的问题

发布时间： 2023-01-31 点击次数： 563次来源：匠人上海楼市作者：匠人

1、政策会放松

全国性政策放松基本上不需要讨论了，对于上海楼市的帮助是虹吸，不过上海豪宅网不太看好2023年的全国楼市

上海的政策放松应该也会发生，如果没有发生，这一条就忽略吧

2、收入会增加

这个是政府工作目标，上海每一年的工作目标基本上可以实现

微观上随着2022年接近一半收入下跌的家庭的收入中的大多数回到2021年的收入水平就会积蓄更多的住房需求

3、人的流动性会增加

人的流动性增加有利于经济恢复，2023年的流动性甚至比2021年还要好

对于房东而言更现实的是租金上涨之后出售意愿降低

4、不出意外的话上海落户人数会超过2022年

5、新房正常会上涨，二手哪怕涨幅小于新房也不太可能下跌（通盘）

6、上海基建会加速

当然也有利差

1、国际环境之类的利差有点扯，上海豪宅网没能力分析，不过世界和平是利好，反之自然是利差

2、美帝还会加息，全球经济承压

3、上海的旧改面积变小了，这个是实际的利差

上海豪宅网认为，只要维持新房价格控制，是可以实现房住不炒的

当前并不是放松会不会导致大涨的问题

而是部分区域新房对二手房的打击不够彻底与部分区域新房对二手房已经过度打击并存的问题

当前城市主要关注的应该是尽可能扩大二手房成交量以振兴经济

《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》中支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展

未见提及二手市场

等等看后续有没有什么政策吧