当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海新房楼盘提前曝光！第二批次最新过会名单出炉！
发布时间： 2023-03-01 点击次数： 1654次 来源：北岸长风网 作者：上海楼市揭幕
截止2月28日，2023年上海第二批次部分过会名单已出炉，北岸长风网站小编团队经过综合整理，汇总如下：
第二批次部分过会名单汇总表
宝能公馆1288
瑞仕云曜璟庭
缦云上海
品尊国际三期
天汇玺
天元府
前滩百合园
前滩21地块
瑞仕半岛璟庭
横沔玖境
中国铁建星樾云栖
虹桥公馆三期
安联湖山悦
安联虹悦
保利明玥宸光
龙光天曜
01 徐汇
宝能·公馆1288位于徐汇滨江板块，该上海新楼盘由于开发商面临暴雷风险，存在延期交付和产证延期办理的风险，房子这么贵，万一踩坑风险实在太大！
也因为这样的原因让买房人陷入纠结，毕竟楼盘位置距离黄浦江最近，妥妥的一线江景房，部分楼房与黄浦江直线距离仅约47米，中间仅隔了一条龙腾大道。
徐汇滨江这些年发展迅猛，区内次新二手基本站上20万/平大关，而新房只有约13万/平出头，以当前行情来看，买到至少赚几百万，所以该上海新楼盘让购房者陷入纠结。
该上海新楼盘本是热盘、高积分盘，但从目前情况来看，预计不会触发积分。
宝能·公馆1288楼盘总建筑面积近20万方，容积率2.2，绿化率30%。根据楼盘已公布的规划，楼盘是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。楼盘所有的面江楼王，都采用了270观景面的设计，灵感源自于游艇的设计。
宝能公馆1288位于徐汇滨江的最南端，站，双轨交环绕。
02 杨浦
瑞仕云曜璟庭位于杨浦内环，推约99-180㎡高层住宅待入市，上海房价10.99W！545套可售(99㎡3房近400+上海新房，135/145/180㎡4房近80套)。
该上海新房楼盘预计首推342套上海新房，建面约90-185㎡3-4房。
去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。
根据楼盘规划方案，城建江浦楼盘由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。
其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。
周边前期新房楼盘为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘上海房价为：10.99万/㎡。
说到杨浦滨江就不得不提合生缦云楼盘，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造楼盘的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云楼盘一直备受关注。
该上海新房楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。
将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）
K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。
该上海新房楼盘将推建面约150-245㎡3-4房，上海房价11.98万/平。
该上海新房楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑楼盘。
03 普陀
去年第七批次普陀供应量直线上升，因此普陀的新房开盘去化普遍不理想，因此普陀的豪宅盘品尊国际开起了分销！也是上海迎来首个开中介的10W+豪宅！
而今楼盘还将继续加推，第二批次继续推出新房，推出建面约102-140㎡3-4房，上期上海房价10.98万/㎡。
该上海新上海房价确实没有性价比，主打品质住宅，所以这一次大概率依旧不会触发积分。
品尊国际 是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体（TOD）。70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套。包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等，堪称“真如地标”。
普陀内环内武宁全新盘招商保利新世界武宁楼盘-天汇玺，该上海新楼盘上海房价10.52万/平，是内环内价格最低的楼盘，也是普陀今年热点盘，触发积分是大概率事件，但由于市区其他盘的分流，有望55分能够入围。
该上海新房楼盘此次推出产品为106-141㎡3-4房，以106平产品为主。
根据规划：楼盘将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。
该上海新房楼盘位于内环内普陀武宁路板块，临近苏州河，直线距离约500米，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源。
天汇玺紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约650米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。
META CITY|天元府地处真如城市副中心北核心区，地铁11/15号线地铁上盖。还有规划中的20号线，未来上海西站将有三条轨交交汇。自驾的话，楼盘西侧靠近真北路中环高架，可便捷去往各区域。
建面约50万方站前TOD综合体开发。聚合建面约15万方的总部办公、建面约7万方的商业MALL、建面约3万方的地下商业街、建面约1.8万方的花园商业群、建面约9500㎡行政公寓、建面约10万方的高端住宅（天元府）等多种业态。
该上海新房楼盘二期主力户型为建面约105㎡3房2厅2卫和建面约202㎡4房2厅3卫，全精装交付！上海房价约9.6万/平。
04 浦东
2022年7月，绿城中国正式官宣拿下了前滩南第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是前滩南西区首发楼盘，即前滩百合园！
本次楼盘已过会，过会上海房价为约12.99万/平。
前滩百合园位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。低密度别墅用地！限高18米。
一块地同时享有前滩的规划+黄浦江一线滨江+绿城精品加持+别墅+中央公园。
该地块位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，楼盘本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右。
从规划设计方案来看，楼盘由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。
其中1-5层的洋房，面积为220平的4房产品，超高的得房率外加合理的面积分配，尺度感杠杠的，然后从户型图上也可以看出来，前后都有附赠的空中花园。
合院产品的面积在560平，共有3层空间，新中式的建筑立面。
海德壹号之后，整个前滩只剩“21号地块”尚未入市。这是一个约60万㎡综合体，其大部分已拔地而起。直冲天际的住宅和办公、联动太古里的摩登商业，将成为未来两年的重大看点。
西侧与前滩太古里交相辉映，还有前滩中心与香格里拉酒店。距离三轨交汇的东方体育中心站300米，6号线、8号线、11号线已经成熟运营。此外，楼盘还将是规划中的19号线上盖。
21地块包括21-02&21-03两个小地块，两个地块都不是纯住宅，均配建办公楼及商业中心。
整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，预计于2024年底竣工。
前滩21地块预计可售上海新房共642上海新房，住宅主力产品建面约116-245㎡。最新户型如下：（户型图仅供参考，最终以开发商公布为准）
该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7。
前滩21-02地块
地块介绍：该地块拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。
四至范围：北至杨思西路，东至济阳路，南至前安路，西至东育路
建设单位：上海耀龙投资有限公司
变更情况：
本地块地上为1栋商业裙房，办公塔楼及2栋住宅楼组成，共有T1商业裙房、T1办公塔楼、R1住宅、R2住宅4个建筑单体；
地下为4层地下室，其中地下一层局部设有商业及会所，其余为地下停车库及设备用房等，局部夹层为非机动车库。
该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7，约384套住宅。
全新如下：
前滩21-03地块
地块介绍：
拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。
四至范围：东至济阳路，南至海阳西路，西至东育路与前康路，北至前安路
建设单位：上海耀龙投资有限公司
变更情况：
本地块地上为2栋住宅塔楼，1栋办公塔楼，3栋塔楼下部通过商业裙房相连为一个整体建筑，共有T2裙房、T2办公、R3住宅、R4住宅4个单体。
地下室单体为4层地下室，其中地下一层部分为地下车库、部分为商业及设备用房等，局部夹层为非机动车库，地下二、三、四层为设备用房及地下车库等。
该地块总建筑面积约21.95万方，用地面积约2.37万方，容积率为5.5，约258套住宅。
瑞仕半岛璟庭是购房者关注的重点，楼盘第一批次已过会，但目前还尚未取证，楼盘二期紧接着又一次过会，值得一提的是，此次楼盘过会上海房价只有6.78万/平，那么很显然，该上海新楼盘这一次过会都为高层住宅产品。
据悉，地块周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房上海房价约8.7万/㎡，房龄是2013年的，一二手倒挂足足有2万+/平，所以该上海新楼盘预计至少要65+分以上！
该上海新房楼盘东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，距离6、21号线东靖路站非常近，属于正地铁盘！
根据出让合同显示，地块容积率为1.8，为纯住宅用地，住宅套数下限1968上海新房，需配建5%以上的保障房，全装修比例100%，地块内中小套户型不得低于住宅总建筑面积的70%！
该上海新房楼盘体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。
交通配套方面，楼盘除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。
商业配套方面，据悉，东靖路站TOD楼盘即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（楼盘各业态体量以实际建设为准）
另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城楼盘合作签约仪式。森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。
该上海新房楼盘通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥楼盘，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。
生态资源方面，楼盘距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。
横沔玖境地处浦东康桥，该上海新楼盘最大优势是：
1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该上海新楼盘的潜力也就显而易见了！
2、价格亲民：上海房价约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。
3、该上海新房楼盘是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。
有着这些优势，所以该上海新楼盘是本次浦东不可多得的好楼盘，当然，因为该上海新楼盘周边尚处在起步开发阶段，荒凉感十足，所以该上海新楼盘预计会是个低积分楼盘，适合低分刚需买入！
而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于楼盘西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。
在该上海新房楼盘南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。
该上海新楼盘是综合体，该楼盘占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。
其中包括约30万方住宅产品，是浦东为数不多的整盘开发楼盘，值得期待。
05 松江
中国铁建星樾云栖（08-01地块）位于松江泗泾，去年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块产品上涵盖了高层、洋房和别墅产品，预计至少提供1689套住宅。
中国铁建星樾云栖地段更占优势，楼盘距离9号线泗泾站约900米左右，是个标准的正地铁盘。
整个社区仅包含16层小高层与5层叠加，今年第二批次推出二期产品，面积段为100-140平3-4房，上海房价约4.8万/平。
周边目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。
06 青浦
今年上半年，大虹桥徐泾供应主力落在了虹桥公馆3期，此前大批量供应后，徐泾区域新房将直线减少，所以该上海新楼盘是今年进入虹桥为数不多的机会。
虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。
该上海新楼盘继续推出93-106平3房，上海房价约6.4万/平。该上海新楼盘的突出优势是容积率相比周边竞品略低，因此在产品打造上，没有连廊设置，户型方面非常强。
该上海新房楼盘将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922上海新房，中小套户型不低于80%。
该上海新房楼盘距离地铁站较近，而且地铁上盖有万科天空之城商业体，同时这里也是大虹桥规划范围，等级很强。
安联湖山悦今年第一批次已推出二期产品，目前已认购结束，入围分32.8分。
该上海新楼盘所在位置能够触发积分，也说明了该上海新楼盘优势。
该上海新房楼盘将于今年第二批次推出第三期产品，过会上海房价4.5万/平。
具体上海新房如下：
洋房
88平3-2-1户型60套 预计备案上海房价3.9万左右
98平3-2-2户型48套 预计备案上海房价4万左右
70平2-2-1户型4套 预计备案上海房价3.2万左右
叠加
上叠106平3-2-2户型24套 预计备案上海房价4.6万左右
中叠132平4-2-2户型12套 预计备案上海房价4万左右
下叠128平4-2-3户型24套 预计备案上海房价4.8万左右
本次共出售172套上海新房，其中洋房112上海新房，叠加60套！
该上海新房楼盘北侧一街之隔就是青浦兰生学校，兰生可是靠近上海“四校八大”的录取率是最高的，且全市遥遥领先。
虽然新房不承诺学区，但买到此盘，你的孩子至少能够在家门口走路上学，无需家长接送。
可以说，一个顶尖学校的落地，对区域赋能是巨大的，也意味着买在安联·湖山悦的起点就很高，所以趁着区域正在发展中，抓紧抢占“原始股”。
安联·湖山悦容积率只有1.25，这样的容积率大多会出现在崇明（生态为主）以及松江佘山（别墅区为主）这些区域，所以它代表的就是稀缺，言外之意就是它的价值。
因此楼盘拥有更大的楼间距、更丰富的园林景观以及更多的公共活动空间，舒适度极高。
安联·湖山悦推出8层洋房以及叠加产品，洋房的得房率基本做到了80%-82%左右的高得房率，面积段有约88、98平3房。
叠加产品，面积段为约106-132平，上叠附赠露台，下叠附赠地下室以及庭院，中叠大平层面宽又做到了极致的大开间。
安联·湖山悦位于17号线淀山湖大道站约2.3公里左右；周边还有一条更快捷、舒适度更高的上海示范区线，该条线路途径闵行、青浦等区。
在淀山湖大道地铁站，还有约45万方青浦万达茂大型商业体，吃喝玩乐游一站式解决，在万达茂的对面还东渡蛙城商业体，两大商业体可完全满足周边居民日常生活需求。
安联虹悦2期已过会，共计307套上海新房，建面约88-99㎡精装3房，上海房价45815元/平。
青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。楼盘南侧就是新尚生活广场，步行可达。
周边有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、博隆(虹桥)商业广场、朋联国际购物中心、青浦光明荟等数十万方超大体量的商业配套。
该上海新房楼盘与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约5公里，驱车前往非常便利。
交通方面，华新要有双轨交了！
地铁25号线：近期，上海申通集团董事长俞光耀在相关节目中展示了上海轨交的最新规划，其中显示轨交25号线的最新规划走向明确通向华新。
示范区线：据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线目前已经开工建设。
示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。
07 奉贤
保利明玥宸光位于奉贤新城10单元，是奉贤最核心的位置，北面就是BRT奉浦快线，距离5号线奉贤新城站约1.2公里，是本地人首选。此次楼盘预计推出392套上海新房，预计积分约在50+分。
该上海新房楼盘此次是首次推盘，面积段为约97平3房、143平4房，上海房价4.18万/平。
该上海新房楼盘内将新建1幢18层保障、租赁高层住宅楼、6幢23-26层高层住宅楼，1幢4层多层配套楼等。
该上海新房楼盘北侧为奉贤中心医院，东侧为规划30班小学，南侧为中铁湖光逸景（去年5批次入市）和规划幼儿园。
08 临港
本次临港主要以102片区上市的新房为主，整体来说，102片区是临港最成熟的区域，居住在此，不需要花很长时间等待配套落地，当然，潜力或也不如105、103片区。
龙光天曜或在第二批次继续入市开盘，前期上海房价约3.3万/平，由于临港供应量关系，该上海新楼盘大概率不会触发积分。
该上海新楼盘品质相对较好，光是在建的商业楼盘，就包含约13万方龙光蓝鲸世界、超3万方水华路家居城，另外还有约4万方水华路社区服务中心在建，而且这些配套都在楼盘周边约1公里的步行范围内！龙光天曜也因此成为真正意义上的一站式生活大城。
同时，近期官宣的申港大道、水华路双轨交站点，也为龙光天曜戴上了“准地铁房”的光环，综合体+双轨交，不论是居住便捷度还是未来的附加值，都十分值得期待。
北岸长风