发布时间： 2023-01-29 点击次数： 449次 来源：匠人上海楼市 作者：匠人
2022年，上海城镇常住居民人均可支配收入84034元，增长1.9%
2020年，上海城镇常住居民人均可支配收入76437元
2022年对比2020年涨幅9.9%
巧合的是新房差不多也是这个涨幅控制
此前很多人怀疑统计局数据有问题，我们在过程中的调查数据大致是支持统计局数据的
随着越来越多人的收入修复，新房的回暖是大概率事件
开年续销或者市场不认为明显限价的新房会比较困难
大多数人想买房还是可以买到的
收入的修复一般认为一季度就可以了
现时不好卖的新房到了3月中应该能看到明显加速
调查数据显示有接近一半的市民2022年家庭收入下跌，不少读者认为会影响上海楼市走向
这部分影响远比想象中小
一是因为房价可以由收入增长的人推动，就像一线城市商品房价只由更高购买力的人决定一样
二是因为即使收入降低，上海始终存在一定数量的硬刚需（家庭经济变化不是特别大会按计划买房的人群）
到了3月份，土拍的结果应该明朗了，这部分影响在土拍影响面前可以忽略不计
真正影响的是17%的收入大跌家庭
作为买家可能会选择暂时不买房或者降低预算，更重要有房户出现收入大跌可能选择卖出房子
买了过高预算新房之后也会被动售出
2022年有一套九庐法拍就是这样的案例
限价的畸形之处就是房东含泪涨了49%，表面盈利1412万法拍卖出
这样的法拍又会反过来维持不少新房的热度
二手房因为默默卖二手房的房东的存在，会使得被感知的回暖全年都难发生
唯放松可破
北岸长风